《民法典婚姻家庭编的解释（二）》浅读系列之一：同居关系中房产分割规则

作者|王景林律师

原文：第四条，双方均无配偶的同居关系析产纠纷案件中，对同居期间所得的财产，有约定的，按照约定处理；没有约定且协商不成的，人民法院按照以下情形分别处理：（一）……各自继承或者受赠的财产……归各自所有；（二）共同出资购置的财产……以及其他无法区分的财产，以各自出资比例为基础，综合考虑共同生活情况、有无共同子女、对财产的贡献大小等因素进行分割。

一、关于同居关系

我国早在1950年即已颁布施行《婚姻法》，其中第六条规定，结婚应男女双方亲到所在地（区、乡）人民政府登记。凡合于本法规定的结婚，所在地人民政府应即发给结婚证。凡不合于本法规定的结婚，不予登记。

　1980年《婚姻法》第七条规定，要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。

2001年《婚姻法》第八条规定，要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

从法律上讲，男女双方必须进行结婚登记，才能成立夫妻关系。履行登记义务后，婚姻关系受法律保护，男女双方互为配偶，依法享有夫妻之间的权利义务。这是法律上的强制义务，未经结婚登记，法律上不承认双方系夫妻关系。对于未办理结婚登记的，若双方符合结婚条件的，2001年《婚姻法》中明确提到，允许双方补办结婚登记。

《婚姻登记管理条例》于1994年2月1日实施。凡在此之前未办理结婚登记手续，但已完成婚姻仪式，并以夫妻名义同居生活的，法律上承认双方成立事实婚姻。在此时间之后，若未办理结婚登记的，一律按同居关系处理。

虽然法律上明确规定，结婚须办理登记，但在实践中，因为各种原因，许多男女在一起生活，但并不结婚登记，这就是我们通常所称的“同居关系”。以前提到同居时，经常会有“非法同居”的提法，民众普遍认为，如果没有结婚登记，男女双方一起生活就是非法的同居行为。随着社会的进步，民众对未婚同居的行为逐渐接受，基本上不再听到“非法同居”的提法。

当代社会，同居关系已经非常普遍。许多男女长年同居，出于某些原因，但并不考虑登记为夫妻。实践中，还有一些夫妻离婚后，长期同居一起。从法律上讲，这种同居关系并不违法，但因为双方不是夫妻关系，不能适用法律上关于夫妻之间的权利和义务的规定。

二、同居关系中房产分割规则

男女双方同居期间，必然会产生一些财产上的交集。当同居关系分裂时，双方一般会争夺财产，容易产生纠纷。其中房产系重要财产，其分割规则如下：

（一）双方有约定的，按约定处理。

双方约定可以是书面约定，或是口头约定，也可以是其他形式的约定。为了避免口说无凭，或一方事后反悔，实践中以书面形式约定较为妥当。双方自由约定，系对自身权益的处分，法律上充分尊重当事人的意思自治。如果约定不存在法律上无效、可撤销或可变更情形，根据诚信原则，双方应当遵守约定。若双方产生争议起诉至法院，法院一般支持按约定处理。

（二）双方没有约定，且事后协商不成，按以下情形分别处理：

1.各自继承或者受赠的房产，归各自所有。

同居关系存续期间，男女双方各自通过继承或受赠方式获得的房产，如果双方事前或事后未作出明确约定，且双方不能协商达成一致，原则上归各自所有。

《民法典》第1063条规定， 下列财产为夫妻一方的个人财产……（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产……夫妻关系中，一方继承或受赠的房产，如果没有确定只归一方所有的，一般会作为夫妻共同财产处理，只是在分割时可能会有倾斜。

两者相比，可以看出明显不同。前者无需明确确定只归一方，即可归一方所有；后者需要明确确定只归一方所有，否则可能会当作夫妻共同财产。这不仅符合社会常理，也符合法律上的公平原则。

2.共同出资购置房产，综合考虑多种因素进行分割。

同居关系存续期间，双方共同出资购置房产，可能是登记在一方名下或双方名下。若双方未能明确约定，事后又未能协商一致，这种情况下，法院可以综合考虑多种因素进行分割。

首先，考虑双方出资情况。法院通常以出资比例作为分割基础。以出资比例作为基础，比较直观，并且具有说服力，容易被双方接受。实践中，经常存在表面上系一方出资，但实际系双方共同出资的情形，这就需要法院查明事实，甄别各方实际出资情形，从而平衡双方的利益。

其次，考虑双方共同生活情况。比如，双方同居生活持续时间长短、双方实际付出情况，以及同居期间有无暴力等，这些也是需要考虑的因素。

再次，考虑有无共同子女。如果双方同居期间育有子女，应当考虑最有利于未成年人的原则。另外，对于抚养未成年子女一方，也应加以考虑。

《民法典》第1087条第1款规定， 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

夫妻离婚时，可以按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同居关系不同于夫妻关系，不可能得到与夫妻关系相同的保护。同居关系财产分割时，并未提到要照顾女方。以后在实践中，法官可能也会考虑参照《民法典》第1087条规定的原则进行处理。

还有，考虑对房产的贡献大小。对房产贡献大小，主要可能还是考虑出资情况。除了出资比例外，可能还有房产经营、管理等方面的情况。

除了上述因素以外，应该还有一些其他因素，这里并未一一列举。法院在处理此类型案件时，若遇到其他特殊因素，可以一并进行考虑。

这里提到是综合考虑，最终是法院酌情确定。既然是酌情确定，赋与法官自由裁量权。对于自由裁量权，就会因人而异，上下会有一些出入。是公平，还是不公平？只能是在一定程度上求得双方利益平衡，并无绝对公平的标准可循。之所以需要考虑多种因素，其主要还是基于公平原则。