加载中…最高额抵押权与一般抵押权区别
(2017-01-03 09:03:10) | 分类： 民间借贷百科 |
客户在办理银行二低贷（净值贷）或者民间短期拆借抵押业务的时候，经常会被问及是一般抵押贷款还是最高额抵押贷款，小编给出最简单的方法就是找出原来的借款合同看首页怎么写的，如果是最高额抵押贷款，会在合同首页写明。为了写下一篇《中信银行二抵贷(净值贷)贷款政策》，固整理一篇最高额抵押权和一般抵押权的区别，办大家加深认识一下这个概念。那么，最高额抵押权与一般抵押权相比，究竟有什么不同呢？
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抵押合同不同。一般抵押权设立时提交的是抵押合同，最高额抵押权设立时应当提交最高额抵押合同；主合同不同。一般抵押权登记的主合同都是产生特定债权的合同，可以是单独订立的借款合同，也可以是与抵押合同混在一起的组合合同。最高额抵押权设立登记中主合同是一定期间内连续发生的债权合同或其他登记原因证明材料，可以是一定期间内的连续性供货合同、授信协议等。
2
一般抵押权担保的为一个时间点发生的债权，合同中约定的是主债权的履行期限。最高额抵押权担保的为一段时间连续发生的债权，合同中约定的期间是主债权确定的期间。
3
一般抵押权设立时，其担保的债权数额是确定的；最高额抵押权设立时担保的债权尚未发生，其所担保债权的实际金额、债权发生的次数等尚未确定，确定的只是所担保债权的最高限额。
简单来说就是：
但是在办理银行二抵贷（净值贷）或者民间短期拆借的时候，如果客户之前做的是最高额抵押权，即便客户已经还掉大部分的贷款，但是依然按最高额度抵押算作客户负债，因为银行担心客户在原银行有循环额度，等新的贷款发放后，再去提取循环额度。
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