（河北济民律师事务所  陈晓蕾 15081859550）

家住石家庄市长安区的王大伯与老伴生有两女一子，老伴早年去世。王大伯进入晚年后，儿子王先生一家与老人共同居住在老人的房子里。王大伯考虑到王先生长期同自己居住并照顾自己，两个女儿也都有住房，2013年5月26日，王大伯立下遗嘱，说明自己去世后房产由儿子王先生继承。2016年秋，王大伯去世，王先生拿着老人的遗嘱到房管局办理房产过户，但房管局拒绝办理过户手续。

《继承法》第16条规定“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。”据此，在各种遗嘱类型中，自书遗嘱是立遗嘱人自己亲笔书写的，表达的是自己处分遗产的真实意思表示，是最重要的遗嘱类型。许多老人为了避免日后子女纷争，写下遗嘱，认为自己有权就自己的遗产作出处分，立下的遗嘱从形式上也符合法律规定，因此是合法有效的遗嘱。但是房管局为什么拒绝给王先生办理房产过户登记呢？

《继承法》第17条规定是：“公正遗嘱由公正人经公正机关办理。

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”

经调查，在实践生活中将遗嘱继承所得的房产过户，通常途径有两种：

一、公正遗嘱，需立遗嘱人生前办理。

所谓公证遗嘱，是指遗嘱人生前订立并经公证机关公证的遗嘱。遗嘱人可以在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务作出个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力，这种处分行为就是遗嘱。

公证遗嘱办理手续，立遗嘱人必须亲自向本人住所地的公证处提出申请，不能委托他人办理，公证人员需要审查立遗嘱人是否有完全民事行为能力、立遗嘱人的意思表示是否真实、对所要处分的财产是否享有处分权等内容。公证人员经审查，认为立遗嘱人的申请复核规定，按照审批流程，出具公证书。

二、通过起诉，持法院判决书办理过户。

本案中，因王大伯去世，生前并没有办理公证遗嘱，王先生向法院提起了遗嘱效力确认之诉。原告是王先生，被告是其他所有继承人，经法院审理认为，民事活动应当遵循自愿的原则。根据我国继承法的规定：“公民可以立遗嘱处分个人财产。”“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日”。遗嘱人王大伯在立《遗嘱》时，具有完全民事行为能力，是王大伯的真实意思表示，并且亲笔书写遗嘱的全部内容，在《遗嘱》上亲笔签名并按指印，注明了年、月、日，且内容合法，为有效遗嘱。

                                                                         刑辩联盟团队

http://s10/mw690/006DYHj0zy7agPUOqdX59&690