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被征收人提问

律师你好，购买商品房的时候，商品房会涉及到两个面积，一是房屋的使用面积，二是公摊面积，而房产证一般只写房屋的实用面积，但公摊面积购房时计算在里面的，那么房本上没有写明公摊面积，拆迁的时候应如何计算？

辽源拆迁律师答疑

目前我们国家的法律法规并没有详细规定到公摊这个程度上，不过，大家可以看一看《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，该条第三款规定“征收组织、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”这里所提到的“保障被征收人的居住条件”，我们理解为不能因为征收拆迁而导致拆迁户的居住条件降低，也由此引申出最低“拆一还一”的原则;当然，行政诉讼律师 基于保障居住条件的立法精神，所谓“拆一还一”应当指的是使用面积，如果仅仅是建筑面积不变，但公摊面积增加了，那么使用面积也必然降低，拆迁户的居住条件也就得不到保障。