深圳发展快速，在深圳工作的人也想要在深圳买房，但是深圳的限购政策非常严格，符合购房资格条件后才能购买，那么深圳购房资格条件是什么呢？在深圳购房，涉及到户籍、购房资格、婚姻状况、在深是否拥有住房，这些情况都会影响贷款情况及最低首付。

目前深圳仍在执行2020年7月15日发布的购房政策。

 

 

我们以购房条件和税费来了解。

 

一、购房条件

我们先来看下深户的购房政策。

深户单身/已婚购房政策。

1、户籍：深户。

2、购房资格：在深圳落户满3年，且能提供购房之日前在深圳连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险证明。

3、婚姻状况：（1）单身

在深无拥有住房：

无住房贷款记录，最低首付3成。

一笔房贷未清/房贷已清，最低首付普通住房5成，非普通住房6成。

两笔及以上房贷未清，不能贷款。

在深拥有1套住房：禁止购买。
 

 

（2）已婚

在深无拥有住房：

无住房贷款记录，最低首付3成。

一笔房贷未清/房贷已清，最低首付普通住房5成，非普通住房6成。

两笔及以上房贷未清，不能贷款。

 

在深拥有1套住房：

一笔房贷未清/房贷已清/无房贷记录，最低首付普通住房7成，非普通住房8成。

两笔及以上房贷未清，不能贷款。

 

在深拥有2套及以上：禁止购买。

 

 

（3）离异3年内

购房条件

夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。

1. 从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

2. 若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

3. 若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

 

贷款条件

离异前家庭名下在深圳无房：

借贷人无房贷记录，最低首付3成。

借贷人有一笔房贷记录，最低首付普通住房5成，非普通住房6成。

借贷人有两笔及以上房贷未还清，不能贷款。

 

离异前家庭名下在深圳仅有1套住房：

借贷人无房贷记录，最低首付普通住房5成，非普通住房6成。

借贷人有一笔房贷记录，最低首付普通住房7成，非普通住房8成。

借贷人有两笔及以上房贷未还清，不能贷款。

 

离异前家庭名下在深圳有2套住房：禁止购买。

 

 

接下来看下非深户的购房政策。

1、户籍：非深户。

2、购房资格：提供购房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明。

3、婚姻状况：单身/已婚的购房政策与深户单身一样，区别在于购房资格需提供购房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明。

 

 

 

离异3年内的购房及贷款政策与深户离异一样，区别在于购房资格需提供购房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明。

 

 

说明：

1、已在深圳连续缴纳社保或个税满五年，但入深户不满三年。在符合其他购房条件的前提下，提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，限购1套商品住房。

2、离异超过3年参考单身规定。

3、港澳台居民、外籍人士在深限购一套住宅，不能购买商业类房产。

4、企业只能购买商业类房产。

5、普通住宅与非普通住宅。

普通住宅：建筑面积小于144平方，容积率大于1或套内面积小于120平方，过户价格不超过750万的住宅。

非普通住宅：建筑面积大于144平方，容积率小于1或套内面积大于120平方，过户价格超过750万的住宅。

6、宅容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，容积率=总建筑面积÷总用地面积。例如在1万平方米的土地上，有8000平方米的建筑总面积，其容积率为0.8。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于1。

7、家庭唯一住宅：家庭是包括夫妻双方与未成年子女，名下只有一套在房产局登记备案的住宅，不管是否已经颁发房产证。

8、满五唯一：在房产交易过程通常说的满五唯一是指，房子购买满5年了，且是家庭名下唯一一套房产。（满5年是以房本上的购买日期为准；家庭是指本人及配偶、未成年子女）

 

二、购房税费

在深圳买新房，涉及的税费比较简单，只有一个契税。

个人购买普通住宅：

1、首套房90以下契约税率1%；

2、90到140契税税率1.5%；

3、140以上契税税率3%；

4、二套房契约税率统一征收3%。

 

相较之下，二手房就比较复杂，二手房住宅买卖税费分卖家和买家两种，二手房卖家和买家过户税费都不同。

 

二手房过户税费表：卖家

1、增值税

不满5年：过户价/1.05*5%

满5年普通住宅：免征

满5年非普通住宅：（过户价-原登记价）/1.05*5%，原登记价在房产证上可以查到，过户价指的是实际在国土局登记的价格，过户价是出于国土局最低过户价和指导价之间的。

2、增值附加税

增值税*6%（普通住宅满5年免征）

3、个人所得税

满五年唯一住宅：免征

非满五唯一：普通住宅：（过户价-增值税）*1%

非住宅：（过户价-增值税）*1.5%

4、土地增值税

个人交易住宅免征

5、印花税

免征

 

 

 

二手房过户税费表：买家

 

1、契税

首套房，产证面积≤90平：（过户价-增值税）*1%；

首套房，产证面积≥90平：（过户价-增值税）*1.5%。

二套住房及其他情况：（过户价-增值税）*3%。

2、印花税：免征

3、产权登记费：80元

4、贴花：2.5元

 

三、二手房买卖案例

案例：小张在3年前买入的房子，面积89，当时花了260万元。小张和小明签买卖二手房，小张是卖家、小明是买家，合同价为420万元。

产生的税费如下。

卖家：

1、增值税：420万/1.05*5%=20万

2、增值附加税：20万*6%=12000元

3、个人所得税：（420万-20万）*1%=40000元

小张一共要承担税费共252000元。

 

买家：

1、契税：（420万-20万）*1%=40000元

2、产权登记费：80元

3、贴花：2.5元

 

小明一共要承担税费共40082.5元。

 

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