加载中…标杆地产企业精装修项目设计管理与设计技术管控要点、缺陷及实战案例解析
(2021-02-21 16:53:55)
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房产it教育文化旅游 |
课程背景：
精装修坚持“设计把关、全方位施工控制。同时，牵涉非常多专业，需要各部门(专业)紧密无缝配合，才能呈现出完美的产品。
精装修中的设计管理已在房地产业起举足轻重的作用，设计管理的好坏将直接影响整个房地产销售业绩，甚至影响房地产商的金字招牌。设计管理决定了一个项目产品，它影响了房企的经营收益；批量精装修产品的实现，也影响了购买此房的业主生活；在日常使用过程中出现问题的，耐用性不足会带来维修，这就是精装修产品的全过程。
在实现这个目标过程中，就需要精装修设计管理掌握并运用。
如果房企的管理体系和技术体系不完善，产品标准不健全，精装修设计管理就需要投入很多的时间和精力才能做到细致，另精装修设计管理的工作量与细致的要求，如何平衡需要领导层的重视。
本课程特邀原绿城集团精装修专业高管，从房地产设计和施工两个方面展开精装修项目管控的要点，难点多个方向。采用了标杆地产近40多个精装修项目的设计，通过多200张现场实景照片，直观地阐述我们房地产的精装修工作中的不足，纠正我们习以为常的“正确”，今后的项目少走弯路。
本次课程是讲师结合多年工作经验、操作方法，不仅符合大型房地产开发企业的运作管理模式，也非常适合中小企业精装修项目管理运作。总结出一套适合自己的管理思路与大家一起探讨分享。
课程收益：
1、掌握从房地产精装修设计管理与设计技术管控的要点，难点；
2、以提问的方式结合案例、图片讲授，聚焦精装修管控关键问题，详细解答
3、大量丰富的案例，帮助您在学习精装修核心要点知识的同时，全面了解标杆企业的实践做法
4、课程中的很多知识点，都是工作中常见的环节，很多内容可以直接拿到工作上，解决工作中的实际问题。
5、以绿城、万科等标杆项目管理为蓝本介绍精装修的各种不同。
6、赠送电子版某大型地产集团企业内部标准（精装修工程施工技术标准）
课程内容：
第一部分：
精装修设计管理及案例解析
一、精装修设计管理-户型设计介入点及要点
1、行业里户型设计的错误主要表现
2、户型设计四个注意事项
3、影响户型的三个要素
案例：标杆地产企业户型展示
4、标杆企业的户型、装修产品标准化推进
产品输入条件
户内精装配置标准
户内精装工程界面说明
户内精装标准成本说明
户内精装标准化施工图目录
二、精装修设计管理-建筑审图及条件要求
1、审图内容
层高
地面结构标高
铝合金标高
管井位置
门窗垛墙
结构防水
设备阳台位置大小及关联性
外墙及保温
2、装修建筑条件要求
建筑一结构标高关系
铝合金底标高：厨房、客厅移门轨道
排水管、强弱电盒箱点位
排烟、排气孔点位
建筑结构防水：卫生间、阳台、管井止水槛
外墙装饰材料，底高度止水
二次砌筑图确认
三、精装修设计管理-设计五阶段
1、概念设计阶段-功能和方向
案例：梁底标高低于低位吊顶、梁宽大于墙宽的影响
2、方案深化阶段-效果和初步成本
3、扩初设计阶段-成本和材料
4、施工图阶段-可施性
5、施工过程设计管理-落实细部设计
案例：镜像户型选材容易忽视的问题
精装修项目地域性问题
6、设计管理七个常见问题
装修设计管理介入太晚；决策摇摆
完全听销售、成本、设计师意见
自身专业度不高，没有全局性认识，认为装修就是美观
各部门单独变更考核，不能兼顾工程和售后
出图的时效性与各专业的协同性不够
建筑工程变更，设计不了解，装修图与现场不符
战略材料供应商材料不匹配项目需要
四、精装修设计管理-水、电、排装修点位图
1、住宅配电箱放在什么位置比较合理
2、住宅弱电箱放在什么位置比较合理
3、强弱电系统图谁负责设计和管理
案例：床头插座标高及顺序位置
玻璃镜子上装插座的后果
公共部位的开关插座的设置
五、精装修设计-机电、安装协同及其它专业叠图
1、强弱电系统图天花点位叠图
2、空调、排水、排烟、新风综合管线
3、天花消防点位叠合
案例：落地窗的困扰综合管线的重要性
六、精装修设计管理-施工交底及配合
1、设计交底
精装设计管理人员组织对图纸进行介绍、说明
对施工单位答疑
深化设计管理要求
标段管理全员参加
2、样板层验收
施工阶段，精装设计管理人员需要对样板层验收
对销售交付样板房提出意见和细部评审要求
建安点位验收、交付样板层工艺、效果验收
总包交底—给水点位、强弱电点位、排水点位
装修交底—装修图纸交底
答疑装修交底—深化设计技术
首层拆模—首层标准户型模板拆除，减少点位错误
样板评审—销售样板房现场评审
样板评审—批量交付样板层评审
七、精装修设计管理-成本采购销售配
1、装修密度高的户型、主力户型为对象
2、编制完整、详细、装修成本认证预算
3、工程项目、量准确
4、价格：主材、人工费、损耗、机械、税费单列
5、措施费分列：总价打折测算
6、精装修设计管理阶段-限额选材
7、精装修施工招标阶段，施工单位提供的甲定乙供材料样板
八、精装修设计管理-样板房、户型册、销售说辞
1、设计管理-建筑、装修、机电设计早动手
2、工程管理-建安先建造，为精装修抢作业面
3、成本管理-管理增加费有保障
4、采供管理-有成熟的供货，支持样板房营造-有专人
5、精装修设计管理在样板房阶段工作房地产精装修项目销售后五个方面的一致性就非常重要
第二部分：
房地产精装修设计技术要点及案例分析
一、住宅空间设计常见错误、缺陷及案例分析
1、玄关：设计常见错误、缺陷及案例分析
2、客厅：设计常见错误、不足及案例分析
3、餐厅：设计常见错误、缺陷及案例分析
4、主卧室：设计常见错误、缺陷及案例分析
5、厨房：设计常见错误、缺陷及案例分析
6、衣帽间：设计常见错误、缺陷及案例分析
7、卫生间：设计常见错误、缺陷及案例分析
8、书房：设计常见错误、缺陷及案例分析
9、阳露台：设计常见错误、缺陷及案例分析
10、设备阳台：设计常见错误、缺陷及案例分析
二、精装修材料选择常见错误、缺陷及案例分析
1、厨具选择：常见错误、缺陷及案例分析
2、洁具选择：常见错误、缺陷及案例分析
3、砖石选择常见错误、缺陷及案例分析
4、墙纸选择：常见错误、缺陷及案例分析
5、地板选择：常见错误、缺陷及案例分析
6、灯具选择：常见错误、缺陷及案例分析
7、木饰面选择：常见错误、缺陷及案例分析
三、水电安装:常见错误、缺陷及案例分析
1、强弱电箱的位置考虑
2、地热分水器位置设计常见问题
3、次卧室面板安装与衣柜的空间矛盾
4、玻璃上装面板的大忌
5、公共部位的开关插座设置的要点
6、高层住宅排水管的选择风险与管理
四、其它常见错误、缺陷及案例分析
1、泳池装修设计要点
2、地下室空间设计防霉考虑
3、空调制热的注意点
4、护窗栏杆的常见做法
5、镜柜注意事项
6、设计中收口的意识培养
7、镜面饰顶的替代方法
8、大型吊顶注意事项
9、样板房时的节约
10、设计不该花的冤枉钱
【培训对象】
1、房地产公司董事长、总经理、项目总监
2、设计总监、精装修设计师、装饰、精装修总监、工程总监、运营总监等
3、与精装修工作有关联的从业人员，如：精装修、室内设计师、装饰工程师、装饰成本负责人、精装修招标负责人、精装修现场管理人员等
4、精装修设计单位及施工管理单位的相关负责人
【培训时间】2021年03月26日至28日
（26日全天报到、27日-28日上课）
【培训地点】杭 州
【咨询电话】13611164415
【客户经理】曹老师
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