四、园区“城市更新”的进展

2014年10月10日召开的珠海市加快“三旧改造”工作会议上再次启动珠海市的大规模“三旧改造”工程，将海锋及华声片区纳入第一批次城中旧村更新项目。本项目的范围华声公司用地红线及周边范围，由海锋（村）、海湾（村）及华声公司作为项目协调小组，当前，项目进展情况如下：

1、2015年8月20日湾仔街道办事处批复成立由海锋、海湾、华声公司及居民代表组成的“湾仔海锋、海湾及华声片区城市更新工作协调小组”。协调小组启动前期摸底调查及政策宣讲工作。

2、2015年9月6日完成了华声公司红线范围内业主城市更新意愿及前期合作其企业名单表决。经表决，符合启动城市更新意愿的业主比例并同意珠海华发公司为本项目的前期合作企业。

3、2015年11月16日就华声公司红线周边业主是否加入本项目进行城市更新的意愿进行表决。表决结果符合加入本项目的业主意愿比例。

4、2015年9月23日海锋、海湾与珠海华发签订了《珠海市湾仔海锋、海湾及华声片区城市更细项目前期合作协议书》；2015年12月31日珠海华声公司分别与珠海华发公司、中恒置业公司签订了《珠海市湾仔海锋、海湾及华声片区城市更细项目前期合作协议书》、《华声片区城市更新框架协议》。确立了珠海华发公司为本项目前期合作企业。

5、2016年1月开始对项目范围内建筑物进行测绘，当前华声公司红线周边建筑物的测绘工作已经完成。

6、珠海华发提出继续扩展城市更新范围，将湾仔小学及周边也计划纳入本项目，有关工作正在推进中。

华声公司作为本项目中最大面积建筑物和土地的单位个体，启动城市更新将涉及部分房屋权属瑕疵的解决、股东（含国有股股份）权益的保障、职工安置和产业发展、债务的解决等问题。城市更新必引起社会股东（涉及全国各地约1.7万户）的普遍关注，又涉及国有资产的保值增值，且当前公司的生产经营场所也在本项目范围内，因此，项目的推进具有典型的复杂性以及经济、社会的风险性。积极稳妥推进城市更新，维护股东、职工的合理权益，确保依法、有序、共享和社会稳定是华声公司城市更新的基本理念。董事会在本项目的前期工作中，除按照城市更新的程序参与配合前期工作外，主要工作如下：

 ㈦产业可持续发展的风险

2015财务年度集团合并营业收入为818.33万元，比去年同期减少12.98万元；利润总额为-8.02 万元；集团全年上缴税金77.39万元；经营性现金净增加158.23万元。其中：集团本部物业出租及水电净收入为276.28万元，比去年同期减少10.56万元；上缴税金共55.98万元；利润总额为35.48万元。华光公司光盘业务收入（不含增值税）361.92万元，租金收入26.12万元，光盘业务收入比去年同期增加4.70万元；全年上缴税费8.97万元；利润总额为-62.37万元。物业管理物业服务收入为180.12万元，比去年减少了7.08万元，上缴税金12.43万元。产能过剩，经营成本上升、市场而服务价格下滑的势头依然明显，产业持续性经营的矛盾突出。

当前，外围实体经济乱花迷眼，但公司所处地理环境正在日新月异变化，未来与发展充满变数，公司必须抓住区域发展的机遇，坚持创新创业的理念，突出城市更新，谋划转型发展。过去一年多，董事会按照有关法律法规和公司章程的规定，参照上市公司治理规范的内部控制体系，形成了以《公司章程》为基础的内控制度体系和以股东大会、董事会、监事会为主体的较为完善的法人治理结构和信息披露制度。面对变化的环境，董事会和经营班子勤恳敬业，带领全体职工共同努力，克服了各种困难，坚持股份公司的运作体制，维持了公司基本稳定和生存。

以上报告，请会议审议。谢谢！

 

                                                                                                              八届董事会

                                                                                                                                           2016年9月28日