随着我国迈入存量房时代，租售并举的发展方向成为必然。中央经济工作会议均明确指出要发展住房租赁市场，特别是长期租赁。 这意味着，持续推动租赁住房改革将成为2018年经济工作的重点。

借鉴海外长租公寓发展经验，预计我国长租公寓将发展成托管、集中持有、分散持有三种并存的模式 。未来三类公寓将并存互补 ，而托管式公寓将成为现阶段的发展重点。同时，我国租赁市场将会以产业链形式演变分化出许多细分子行业；而资本端的模式创新将进一步推动支持产业发展。

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长租公寓全产业链盈利点主要包括物业本身资本升值或房租溢价、衍生子行业增值盈利，如设计装修、 保洁维修服务等、系统平台和网络信息平台的渠道盈利、租约证券化和租赁金融等相关金融服务的盈利。

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彩贝财经（公众号icaibei）梳理相关投资机会：

1、细分领域包括：长租公寓开发商 （具体包括拓展长租公寓业务的房地产开发商和地产中介、专门的公寓运营商等）。

相关标的：关注万科A(000002)、世联行(002285)、保利地产(600048)、招商蛇口(001979)等；

2、租赁信息发布平台运营商，相关标的关注：三六五网(300295)；

3、长租公寓运营系统开发商；致力于统一装修、维护的服务提供商，相关标的关注：东易日盛(002713)、全筑股份(603030.SH)等；

4、房地产金融资产管理公司和提供相关租赁金融服务的公司，相关标的关注光大嘉宝(600622)、三六五网(300295)。

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