城市房价居高不下，年轻人从工作到买房的时间跨度正在增加，租房市场需求也日渐旺盛。链家研究院数据显示，预计到2025年，我国住房租赁市场的租金总收入将接近3万亿元，租赁人口将达2.3亿人。

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近年来租售同权、长租公寓等政策出台，租房市场机构化初现，而相关配套的装修或相对标准化，使得质量控制与扩张速度这一传统对立面得以破解。目前长租公寓数量在全国租赁市场的占比约为2%~3%，而发达国家的占比则为20%~30%，相对来说，国内长租公寓仍有巨大发展空间，市场规模至少在万亿元级以上。同时，长租公寓的发展不仅可以提高行业的标准化程度，还可以从需求角度促进装配化、智能化、以及软装装饰的迭代演进。四者之间相互反哺使得长租公寓将成为住宅装饰未来10年的重要促进因素。

目前看来，国内市场自持集中式公寓将是未来长租公寓最具竞争力的运营模式。一方面，自持集中式在物业获取效率、托管周期、运营效率和跨周期资产运营等方面具备明显优势，运营收益率较高。另一方面，自持集中式公寓可以创造租赁住房供给增量，是解决租赁住房供给不足问题的有效途径。

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对开发商来讲，长租公寓也意味着资本的另外一条出路，当拿地开发模式增速不再那么高的时候，通过租赁管理，一方面获得经营租金和服务收益，另一方面资产本身的价值也获得增长。

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中信证券表示，住宅装饰数倍新空间，精装修企业或更为受益。长租市场的占比越高，家装市场的个性化需求就越低，标准化程度更高。我们认为家装企业在供应链等方面的优势能够契合长租公寓装修需求。其中，家装龙头、尤其是已经与地产龙头建立深入业务联系的精装修企业或将率先受益。

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金螳螂（002081）、广田集团（002482）、全筑股份（603030）。

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