很多人买房时可能更多关注的是房价、地段、交通、配套设施、优惠力度以及升值空间等等，往往会忽略容积率、得房率、车位比、绿化率等几个重要指标，尤其是买期房的朋友，可能真的到了住进去的时候，才发现不是预期设想的样子......

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这些指标都是什么意思？小白今天就来给大家掰扯掰扯。

容积率

我们先来了解下容积率，容积率指的是建筑面积和小区用地面积的比率。

建筑面积说的是建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，不仅包括卧室、大厅、厨房，还包含了阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，小区用地使用面积指的是楼盘下面的土地及绿化地、道路等的总面积。这里需要注意的是建筑面积和套内使用面积不同：

建筑面积＝套内使用面积+分摊得公用建筑面积，

套内使用面积＝套内建筑面积－套内墙体面积－阳台建筑面积

事实上，真正属于我们的生活空间的套内使用面积只占建筑面积的60%-70%左右。所以经常听到朋友抱怨：建筑面积 200平，实际属于自己的住房空间也就100来平，还花了那么多钱......其实就是因为公摊面积大，导致套内使用面积过小。

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容积率过大，说明楼层高，在固定的土地上，为了降低成本，获取更高的利润，开发商建了更高的楼。容积率低，买房人的生活品质往往越高。试想一个小区容积率是1.3可以建7层楼，住100个人，如果容积率提高到4，可以多建20多层，人数就会由100增加到300以上，你的生活品质是下降了呢还是下降了呢？

一般来说，容积率按照各类居住用地划分为：

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所以买房时看好容积率非常重要，如果买房的对应楼层数值过大，就要当心啦！

得房率和公摊面积

得房率指的是可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比率。

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高，可供住户支配的实际套内面积也就越多。得房率和公摊面积有着直接联系，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也并不是越高越好。

根据公布资料数据，高层塔楼住宅得房率为75%-78%，公摊系数为22%-25%；高层板楼住宅得房率为78%-85%，公摊系数为15%-22%；小高层板楼住宅得房率为85%-88%，公摊系数为12%-15%；多层住宅得房率为88%-95%， 公摊系数为5%-12%。

比如小白买的房属于高层塔楼，建筑面积为100平米，套内建筑面积为80平米，那么得房率就为80/100=80%，公摊系数为（100-80）/80=25%，还算是在合理的区间内。

车位比

车位比是指小区总户数与车位总数之间的比值。

近些年来，买车的人越来越多，停车越来越麻烦，也许你买房的时候并没有车，但也要考虑到将来买车后，小区停车位的问题。对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

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绿化率

绿地率是指绿地面积和小区用地面积的比率。

很多人在买房时经常把绿地率和绿化覆盖率混淆，绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和和小区用地面积的比率。

绿地率要求非常严格，不是所有长草的地方都可以视为绿地率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。而绿化覆盖率要求就比较宽松，像树下的影子、凡是能够种草的地方都可归入绿化覆盖率。

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但实际上国家规定的绿化标准往往是指绿化率：新区建设的绿化率不低于30%，旧区改建的绿化率不应低于25%，在此比例以上越高越好，40%以上保证居住舒适，50%以上可以看作花园式小区。

很多开发商卖房时说的所谓绿化率其实很多是指绿化覆盖率，比例可能会很高。所以小白温馨提示买房的朋友在买之前一定要要仔细地问清楚。

楼间距

楼间距是指同一个小区内，两栋相邻的楼栋之间外墙面的距离。

楼与楼之间要有足够的距离才能保证日常的透光、通风、隔音等，保证生活质量。对于普通小区来说，房屋前后间距用楼高和楼间距1:1.2的比值计算，左右间距的话多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

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所以，在买期房时，一定要注意仔细问下楼间距。如果是现房或是二手房，最好自己实地去看一看。

好了，今天小白就说到这里，希望能给打算买房和正走在买房路上的朋友提供一些帮助。

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