“最近为了买房的事真是快把腿都跑断了，从早上就在税务排队到现在，中饭都没吃，可算快办完了，以后我也是有房的人咯！”一个朋友开心的跟小白“抱怨”着。

买房的确是件让人既高兴又头疼的事儿。

有了房生活工作会相对更加稳定，但买房的过程还是很麻烦的。除了交房款，办理房产证，还要缴纳各种复杂的税费。即使买二手房也免不了各种税费，而且不同的住房类型、购买年限等所要交的税额还不同。特别是，你去买房的时候，卖方一般只会告诉你房价多少钱，不会主动告诉你除了房款之外还需要缴纳多少税。但实际上这些让人眼花缭乱的税费在买房的成本中占的比例还是蛮大的。如果买房前就了解清楚了这些税费，能减少买房过程中很多不必要的麻烦。今天小白就来跟大家讲讲买房都要交哪些税。

先来以小黄举例吧。小黄准备在老家买一套100平米的新房，总价200万。那么他需要缴纳这些税费：

1.契税：契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税，不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税。90平方米及以下首套普通住房，税率为1%， 90-140平米普通住宅为1.5%，超过140平米的为3%，非首套非普通的住房契税税率统一为3%。通常契税跟着首付款一起交，由开发商代收，并出具正式的购房发票。

小黄首套新房位普通住房，适用税率是1.5%。契税为：200万×1.5%＝3万元

2.印花税：通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税，又称为“贴花”。印花税为总房款的0.05%，一般跟首付款一起交。

小黄的印花税：200万×0.05%＝1000元。

3.银行按揭费：绝大部分人买房时都采用按揭贷款，在这个环节还需要交银行按揭费，银行按揭费费率一般如下：

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

d. 其他项权证费：一般在200元到300元之间

这些税费因每人买房贷款金额和年限不同而异，不大好计算。

但按照小黄200万房款，100平方的房子，银行按揭费应该不低于1万。

4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：

a.不含电梯：总房款×2%

b.含电梯：总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

小黄的房大修基金为200万*2%=4万

5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。小黄的权属登记费为80元。

7.交易手续费：住宅建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。小黄的交易手续费为300元。

这样算下来，小黄一套总价200万的房子要交的税一共是8.6万左右。如果是按照30%的首付，那么他需要交的首付款是60元，加上各种税费8.6万，意思就是说不算房贷，小黄一次性需要交68.6万元。（由于各地的情况不一，实际费用可能有所差别，以上的税费只作参考，不作为具体的费用指导。）

准备买房的你税费会算了吧。好啦，今天小白就说到这里，希望对有需要的盆友提供一定的帮助。

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