房地产销售与技巧:让客户无法拒绝你的聊天话术!
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销售一向都是通过嘴巴来创造财富的!这句话大家应该都认可吧。但同样做销售的我们,有的哥们天生能说会道,性格开朗,很快就能跟客户称兄道弟;也有的哥们比较低调内敛,性格内向,口才也相对较差,但服务、做事风格却非常认真严谨。作为客户,你更喜欢哪一类的销售?其实做销售跟客户聊天是非常关键的,聊什么话题,怎么聊,什么样的关系进度聊什么都是非常重要的,接下来,我们就来聊一聊聊天那些事!
在平时销售中,我们大多都希望客户能认同自己的观点。不过客户刚来,跟我们还比较陌生,想要在短时间内让客户认同自己,确实还比较难。那么怎样说,才可以让客户一进门就认同我们呢?事实证明用客户不能反驳的案例来说就可以。
不过在分享具体方法之前,大家先要明白三个前提:
一、销售是一个跟客户聊天的过程;
二、客户更喜欢的是自己被认同;
三、与客户建立信任度以后成交就容易多了;
1、天气寒暄法
从客户进门开始,就要先开始寒暄,销售员可以对客户说:“今天天气真热啊”正常情况下,客户都会很认同的,因为像这种情况就是事实存在的。要是在炎热的夏天,我们就可以对客户说,哥,天挺热的,口渴了吧,我来给你倒杯水,你先坐下休息一下。这一串的动作话术,客户是不能反驳的,同时也从内心里开始认同销售。
2、帮忙拉关系法
客户刚来,也许手里会拿着很多东西,我们可以主动上前,帮助客户把东西放在一个合适的地方,如果是下雨天客户打伞进来,也要主动上前帮客户把伞收好,这些小动作虽然看起来微不足道,但却在潜移默化中提升客户对你的认同感。
3、关心拉关系法
客户如果是一个人来,我们就可以这样问:“哥,您今天一个人逛街吗?”一般客户都会点点头表示认同。如果客户是两个人一块来的,我们可以这样问:“难得啊,现在很多人工作生活都特别忙,像咱们这样能一块抽时间逛街,关系一定很好吧” 类似这些问题,基本上也都是无可反驳的话术,客户听了,当然也会比较高兴。
4、赞美拉关系法
碰到客户来了, 我们一定要找出客户身上的一个亮点趁机夸奖一番,比如说进来一个很漂亮的美女,我们可以赞美其非常有气质,服装搭配非常时尚等等,不要直接夸奖漂亮,这样显得比较轻浮;如果进来的客户是男士,可以夸他,您一看就是非常有担当的人,想必在事业上也做得非常不错吧。一般情况下,客户都会在心底很欣然的接受此类赞扬。
5、快乐共享法
客户看起来心情很不错,这个时候,我们可以问:今天是有什么喜事吧,看您这么开心……这个也是描述事实,客户如果心情好,也会欣然跟我们分享这些快乐的,毕竟谁都愿意把自己开心,得意的事情分享给他人的。
6、长辈赞美法
遇到长辈型客户时,我们可以先对长辈笑一下,出于礼貌,很多客户都会回应的,然后我们就称赞其:您笑起来真和蔼,让我想起了xx,不知道你是不是也信佛?这样夸奖客户,客户会非常开心的,自然与我们的关系也就拉近不少。
其实很简单,销售就是在聊天中创造财富,跟客户处好关系,聊得开心了,产品客户又刚好需要,成交还难吗?
我是夜半小西服,专注职场销售,曾经也是小白,经过一番打拼,做过销冠,做过管理,销售上经常遇到的难题我都经历过,比如:
1、找不到客户群
2、见不到客户面
3、见面不知道说什么
4、搞不定客情关系
5、客户已有固定供应商
6、产品价格高无竞争力
7、客户无需求
8、客户玩命杀价,公司又不同意降价
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