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我们的内容涵盖：施工现场实拍、户型测量、户型VR、园区实拍视频等，方便业主们实时了解自家楼盘施工进展。注：篇幅有限，进入业主群可享受管家一对一服务，获取属于自己家的户型测量图及全景VR，分享文章拉邻居进群更有惊喜放送，扫描下方即可掌握↓↓

本次我们来到龙湖·御湖境地块，踩盘时间在下午2点左右，大家可以参考一下一期二期楼栋施工情况。这是房家第13次踩盘施工现场，下面来看一下我们此次的踩盘收获吧~

本篇精彩内容涵盖：

一期施工进度

【楼栋外立面+内部环境+视频】

一期周边环境

二期施工进度

【楼栋外立面+内部环境+视频】

二期周边环境

楼盘简介

一期鸟瞰图

二期鸟瞰图

一期网签数据

二期网签数据

截至1月9日小编统计，2023年取证，住宅共签约444+68套，网签均价约4.5万元/平左右。

地块位于顺义老城区，四季花城小区西南侧，直线距离地铁15号线石门站约1公里，还算是比较近的。

周边配套成熟，有隆华奥特莱斯购物广场，新世界百货等商业配套；

教育医疗有顺义区石园小学、北京市顺义区第一中学、顺义五中、仁和中学，顺义区医院、北京中医院、北京京顺医院等。

另外，还有居然之家，花卉市场、顺义公园等生活配套。

该项目是顺义主城少有的临地铁项目。

项目定位改善，容积率1.6，共规划24栋高5-11层的低密花园洋房。

众所周知，园林一直是龙湖的强项。

据悉，项目引入星级酒店式园林，设计了四个面积超7000平米，长度约200米的巨幅花园，打造极致尺度的视野景观。

园林中轴效果图

不仅如此，开发商还打造了约1400星级会所，集恒温泳池、国际行政酒廊、健身会所、儿童乐园等多功能于一体，匹配城市塔尖圈层的高阶社交需求。

一期：

【项目开发】龙湖集团

【占地面积】6.9万平米

【建筑面积】15.66万平米

【社区规模】24栋楼（共804户）

【项目总高】5层到11层

【产品层高】2.98米到3.1米

【梯户比例】一梯两户

【交房时间】2024年12月交付

【交房标准】精装修进行交付

【得房率】82%—85%

【容积率】1.6

【绿化率】30%

【户型面积】120/143/160/187平米

户型介绍

这个项目楼盘规划占地面积69193.56，建筑面积110709.69，容积率1.6，共24栋楼、804户、车位配比1:1.2。

一共有4个户型，120，143，160和187。全部南北通透，设计合理，布局舒适。

其中，120三居，南向面宽10.75米，双卧室朝南，外置阳台、落地窗

143，南向13.7米面宽，三个卧室朝南，家人都可以住进朝着南的房间！而且女主人还有专属化妆区，卫生间可放浴缸，且可北向开窗，让卫生间不再潮湿。

160的四叶草布局更显气派，客厅面宽居然可以延展出7米观景面，让房子更具大宅感。餐客厨一体化空间阔绰，U型中厨、西厨导台，

187的四居则是御湖境唯一的三卫户型，南向四面宽更是做到了惊人的17.2米。主卧配备步入式衣帽间、全明梳妆台，主卫四件套、双面盆的奢华主卫配置。中西双厨空间开阔，融合家人交流、亲友聚会等生活情境。

二期：

【建筑类型】洋房、小高层

【占地面积】2.04万

【地上建设面积】4.7万

【交房时间】2025年12月

【住宅层高】2.95m

【容积率】2.34

【车位配比】1:0.8

【采暖方式】地暖-市政供热

【规划户数】358户

【规划楼栋】8栋

【规划楼高】 8-15层为主

【规划户型】三居（112/115/123）/四居165

龙湖御湖境二期项目位于顺义新城中心区胜利街道，西侧有幸福广场，南侧距离地铁15号线顺义站步行约1000米，距离华联商圈约800米，1公里半径内学校和医院齐全。

御湖境二期，项目占地约2.04万平米，地上总建筑面积约4.75万平米，分东西两个地块，容积率2.2-2.4，控高45米，绿地率30%；

小区平面图

开放123、165平样板间，项目共规划8栋住宅楼，东区2栋楼，西区6栋楼。

户型图

04PART

顺义鼎峯显赫私藏，市场难得南向近13.8m面宽，颠覆传统豪宅尺度，极致户型建面约112、115、123、165无界极境奢宅，塔尖会晤

二期在产品上，打破了传统的空间格局，建面约123m2颠覆性打造全北京独有的三面宽全景落地窗的设计；区域内独有的一梯一户的至尊礼仪配置；建面约165的四居更是实现了近74m2餐厨交互空间。二期将高定的产品每一处细节都升级打造，势必打造未来北京高端市场的“新标杆”。站在这里，你会惊叹，别人家的顶配，只是御湖境二期的标配。

会所效果图

户型方面，主要做了120-1873-4居。 看房咨询户型图上售楼员

建面约187四室两厅三卫

建面约187户型样板实景图 看房咨询户型图上售楼员

建面约160户型/四室两厅两卫

建面约160户型样板实景图

建面约143户型/四室两厅两卫

建面约120户型/三室两厅两卫

一期 室外施工进度

【楼栋外立面+内部环境+视频】

从各个角度来看看楼间距及采光情况，仅供邻居们参考！

目前内部地面还是覆盖着防尘网，绿植也不多，小区的整体卫生环境也还可以，通过视频看看整体情况吧~

一期 周边情况

施工现场大门口和和周边道路实拍，周边还有小学校。

二期 室外施工进度

【楼栋外立面+内部环境+视频】

目前处于地下室钢筋捆绑中，进度快的楼栋已经搭建出来了！通过视频看看整体情况吧。

二期 周边环境

周边道路实拍。

声明：房家仅以第三方角度，为业主探访小区施工进度，进行真实客观的报道。注意：楼号是踩盘小哥根据楼盘分布判断，如有不对请私信指正；如后期小区出现楼号更改情况，楼号标注出现误差，请大家谅解，具体楼号以实际收房为准。对于项目我们不存在任何偏见，如果不妥或其他问题，请联系我们。

以上就是本次踩盘的内容分享了，踩盘不易，您的阅读和分享转发是对房家最大的鼓励！