自拿地以来，森与天成项目即受到了北京市场和用户的持续关切。

作为四环主城区难得的价值地块，森与天成的产品呈现被寄予了更多的厚望；作为获取这一珍贵地块的开发方，京投发展以诚意和实力进行产品价值共创，充分挖掘TOD社区的效率与幸福属性，更好满足区域职住平衡需求，带动板块人居品质提升。

相比市面上多数新盘，森与天成在地段交通上的优势显而易见：不仅是双地铁+扇面交通的顶配，而且双地铁已通行多年，无需苦等兑现。

森与天成距地铁4号线和19号线双轨交汇的新宫站约300米。新宫地铁站串联1号线、2号线、6号线、9号线、10号线、13号线、14号线等7条地铁线，地铁4号线和19号线与其他地铁线直接换乘站为16站。

京投发展·森与天成项目区位交通示意图

此外，项目北依四环，西邻京开高速，形成四环、京开高速、南苑路围合的扇面交通路网。在双地铁和扇面交通的加持下，可通达全城，大大缩减通行时间。

京投发展·森与天成项目区位交通示意图

在住建部发布的《2023年度中国主要城市通勤监测报告》中，有一份城市通勤榜单显示，北京单程通勤时耗47分钟，是全国通勤时耗最长的城市。

对于双职工家庭而言，通勤时间短的居住地更受关注和亲睐。森与天成位于丰台区主城四环新宫板块，双地铁交汇链接多轨，5站直达金融街，6站即抵丽泽金融商务区，8站到丰台科技园，满足双职工家庭在丽泽商务区、丰台、金融街、海淀上班的通勤需求，实现金融精英的高效通勤与职住平衡。

新宫板块自古就是生态优渥的皇家苑囿之地。中轴线北有奥森公园，南有南苑森林湿地公园，丰富的生态资源使其成为北京中轴的城市绿肺。南苑森林湿地公园规划面积为17.5平方公里，相当于2.5个奥森、5.8个朝阳公园，是主城区少有的森海绿境。

森与天成三面被南苑森林湿地公园群落环抱。未来，当南苑森林湿地公园全面建成后，与周边生态资源形成12大公园群落，可产生每立方厘米2000个负氧离子。栖居此处，便可享受媲美香山的健康鲜氧体验。

南苑森林湿地公园规划图

项目建筑基址于台地之上，形成错落有致的建筑群落。落地区台地景观缓缓而上，独有的约5.5万平米空中森林景观旖旎动人。社区内享约3.8万平米森系主题园林，自然绿境式森屿生活日日上演。三重森林景致融为一体，风景层层叠叠，森境如海，随风涌动。

京投发展·森与天成项目效果图

作为京投发展落子北京南城的全新TOD项目，森与天成打造综合容积率仅为1.04的(一期4-11层）低密墅境洋房住区，享有更大绿化空间、景观视野以及绵延不绝的自然鲜氧。

京投发展·森与天成项目效果图

整个项目的容积率是1.04，盖上区容积率只有0.74，当然地铁上盖项目的特点，也决定了他不会建太高的楼层。

我还专门去看了施工地，目前还没开始动工，地基已经搞好了，基本是这个样子的，后面就是要在这个上面盖楼：

项目一共分为三个社区，一个盖上区和两个落地区，共20栋住宅，1000多套房子，盖上区11栋楼，590套房，是一梯两户的洋房设计，得房率比较高，算上赠送面积，得房率能到85%以上，两个落地区共9栋，520套房，洋房+小高层设计。本次开盘的是盖上区部分。

森与天成楼面价4.07万元/平米，销售指导价为8.3万元/，算上折扣可能在7.8-8w之间（总价范围在600-1200万）

• 户型情况
• 户型

森与天成的户型很多，有76平、89平、100平、109平、125平、148平、160平。官方目前给了4个户型图，76/89/109/148平

76平两居：两居做三面宽真的很少见，而且客厅和次卧还有阳台赠送，主卧也有飘窗赠送，整体格局还来都很好。但这个户型很少，开盘得抢！

89平三居；这个户型在以往的限竞房比较常见，本来洋房得房率就已经80%了，南向还有阳台赠送、北向有设备平台赠送，加起来得房率高达90%以上了。

需要注意的是此户型是东西向的，我对东西向倒不介意，但二手房市场东西向是不怎么好出手的，正常情况下东西向要比南北向单建平便宜6-8千。

109三居室；这个户型的视觉冲击力很强，270°的大客厅视野和采光效果都很好，而且客厅面宽4.95米，围绕着边窗还做了飘窗赠送

148平四居：南向三面宽，同样有阳台和设备间的赠送。南向是双套房设计，三代人居住都互不打扰，这个感觉厨房有点小

在户型产品方面，森与天成提供了广泛的面积段区间，包括建面约80-160平米的不同户型，使用率高达80%-90%。这些户型通过巧妙的空间规划和细节处理，符合不同生命阶段的生活需求。

京投发展·森与天成样板间实景图

该设计理念突破了传统标准化产品的局限，更加贴近用户的需求和期望。无论是夫妻生活的二人世界，还是三口之家的核心家庭，亦或是二孩家庭的温馨组合，以及三代同堂的大家庭，均能找到符合家庭成长需求的户型产品。

京投发展·森与天成样板间实景图

除此之外，我们还将住户的审美和品质需求纳入考虑，通过采用宽厅和180º-270º飘窗设计，打造出高品质、舒适化的居住空间。项目在户型设计中融入非标理念，通过7大系统模块、6大生活场景、101个人性化细节，充分满足用户对个性化、多样化人居环境的需求。

京投发展·森与天成样板间实景图

实际上，非标化产品的背后是用户中心主义的理念。京投发展始终坚持以用户需求为导向，从用户的生活习惯和需求出发，在价值共创的过程中，实现产品力和服务力的迭代进阶，为用户创造新的生活场景和独特体验。