这两天看到了组数据，北京千禧年前的住宅占比接近40%，而2015年后的住宅仅占9.2%。两项数据，一项仅低于上海、一个仅高于上海。

如果把条件再限定在楼龄在10年以内的市区地段，那就更少了。这就能从根上理解为什么这两年以北上为代表的一线城市，改善产品成为热销主流，尤其是北京放开“认房不认贷”之后。

改善产品的意义里，最重要的有几点，改善楼龄、改善户型、改善品质、同时升级业主圈层，两个环节尤为重要，一是设计、二是交付，直接决定着未来小区的价值走势。

北京近几年的城市改善大平层里，二环边、丽泽旁的北京瑞府，凭借超高颜值的实景示范区，最近又一次火出圈了，让很多买房人都惊艳了一把。

近5000的实景示范区，瑞府设置了七进归家礼序。首先是约5.6米高，约45米长的归家仪门，单尺度就令人心折。范思哲黑石材搭配金栅屏风，黑金配色视觉冲击力也很强。

向里走去就到了前庭区域，范思哲黑石材&金栅屏风的组合延续到了这里。而且两侧还有惊喜。

两侧布置叠水，底部铺置石材，精心设置的高差，水流自上而下冲击石材，声音颇有浪花拍石之感。

前庭之后就是归家大堂，造型以及内部布局几乎就是高奢酒店同款，既是归家大堂也同样是会客区域。

穿过大堂就是叠瀑水景搭配黑金影壁组成的第四重礼序空间。同时影壁也遮挡住外部的视线，保护所有业主的隐私。

入户大堂将隐奢感与科技感完美的组合到了一起。约6米高的入户大堂，外围的重檐形制，气势恢宏。与之搭配的湛蓝窗镜采用密拼工艺，L形的窗面仿佛融为一体。

立柱式门禁+现代自动门，让业主出入快捷高效，甚至接近无感。大堂内铜饰面、木饰面与石材的组合，很有高奢酒店的感觉。

归家步行动线，每个空间的每处细节都在告诉你，10万+顶级住宅的品质到底是什么样子的。车行的归家动线同样如此。

拥有自然光的车库，才是最奢华的。整个地库一眼看过去就很有品质感，而且通过布置窗井，业主能够在车库里感受到漫反射来的自然光，非常奢侈。

环绕下沉庭院塑造的下沉式会所也是亮点，可从地下直接走到户外，会所也拥有360°的环幕视野，可以肆意的的享受绿意与阳光。

而且下沉庭院布置很精致，环绕艺术品布置着水景、绿植，同时也与地面上的主庭院形成错落有致的堆叠。

下沉会所兼具实用与质感，包含会客区、简餐区、亲子阅读区、健身区等，健身区又可以细分为力量、私教、有氧、瑜伽等功能区。

会所的软装部分，全部由国际一线品牌定制而成，整体风格借鉴宝格丽酒店。，整体给人的感觉极为优雅、又富有生命力。

整个会所除了咖啡简餐区、还拥有众多功能，比如会客区、亲子阅读区。整个健身部分面积很大，包含力量、有氧、瑜伽、私教四大区域。

这仅仅是示范区的几个节点，更多的细节就等待各位到现场来发现了。

北京瑞府的户型很出名，分为132平/155平/188平三款，每一款都是王者。

155平的四居大平层，豪宅四居的理想款，5.4米大客厅+南向双套房+三卫生间，既控制面积段，没有空间浪费，拥有性价比的同时，满足豪宅产品的所有需求。功能和尺度完全可以媲美市场上180平+的产品。

入户独立玄关，LDK+X空间的设计，书房与方厅相接，进一步提升空间感。中央是西厨岛台+圆桌的布局，圆桌对餐厅空间的要求比条形餐桌更高，很多200+户型都不敢摆放圆桌，搭配社交厨房很适合家庭聚会朋友party。

南向豪华双套房，主卧空间非常奢侈，面宽达到了约3.7米，L型步入式衣帽间，可设置书桌妆台，主卫三段式设计，干湿分离，带观景大浴缸，南向转角大飘窗，拓展空间可以作为茶台或者阅读角；南侧还有一间套房，双套房的高配。

全屋南向面宽约12.2米，客厅落地窗+双卧大飘窗，155平做到这个空间尺度，超高性价比，可以作为终极改善大平层的理想款。

项目还有132平的三面宽三居；以及王炸款的188平四面宽大平层，户型极其震撼。

最后来说说丽泽，其实作为北京三环内唯一在建的金融商务区，也是唯一还可扩容的产业区，丽泽的前景是不用多说的。

丽泽核心区规划总建面规模650万平，预计会成为22万个白领的工作地，央行货币研究所、银河证券、长城资管、华为北方总部已正式入驻，Amazon中国区总部也租下了平安金融中心。

写字楼、商业、和五星级酒店，街道、公园和城市界面都是全新的，未来几年全新的公司和白领人群入驻，会持续的注入新生活力。还有在建的国家金融信息大厦，中国证券大厦，以及整个待建的北区，未来5-10年里，丽泽都有持续的潜力。

目前北京瑞府已经进入收官期，目前可选的楼层已经不多了，但价格非常惊喜，感兴趣的同学咨询户型图上售楼员联系方式。