二环稀缺低密洋房(首开璞缇隐园）高端改善最后60套清盘，开盘热销9个亿

首开璞缇隐园

北京二环象征着什么？

位于东二环的首开璞瑅隐园10月28日上午开盘了，共成交44套，累计销售额9.37亿，不得不说，二环这个地段的吸引力真是永远不缺，而且215平这种改善产品在二环更为稀缺！

首开璞瑅隐园位于东南二环的方庄板块，到二环的直线距离约900米，属于璞瑅公馆的最后一块遗珠。放眼整个二环都是稀有地块。无论是配套、交通、区位都很成熟，适合自住。

从位置看，首开璞瑅隐园位于二环的方庄区域。

北京二环象征着什么？在北京人的心目中，二环是历史上的皇城，是首都北京的核心区，是中国的政治、文化中心。

在老北京的眼中，二环到处都是儿时对这座城市的记忆。在新北京人的眼中，二环是经历人生奋斗达到的一种成就。

很多生活在核心区的家庭，要么住着老旧的公房，要么住在面积小、户型差的商品房里，忍受着缺乏品质的房子，停车费劲、没有园林的小区，但是他们就不愿意离开二环。

在北京城市总体规划中，二环内早就不允许再开发新的住宅项目。因此，近些年二环区域的新盘供应时断时续，偶尔冒出一个老项目释放的部分新产品，就会被敏感性极强的买家抢先入手，丽泽、菜市口、景泰、东直门等二环沿线板块，低调热销的案例不胜枚举。

那么方庄呢？其实方庄是首开这家房企的龙兴之地。

在上个世纪90年代，北京计划在北起南二环、南到南三环、比两个故宫还要大的东南区域，打造第一个整体规划的住宅区，这便是由首开承建开发的，并且率先在全国采用了市政设施配套开发的方庄。

在方庄规划中，首开除安排有住宅外，还有商业中心、文化活动和群众游乐中心，以及综合医院、邮电局、中小学校，甚至还有供热厂、污水处理厂。

因此，方庄也是北京最早的富人区，吸引了社会各界名人在此安家落户。

而也正是由于地理位置的极其优越，随着时代的发展，位于方庄的首开璞瑅隐园，早已实现了10分钟生活半径。

项目信息

首开璞瑅隐园整体为低密洋房规划，学院风的红砖建筑风格，带有极强的人文气息，与内城气质相得益彰。共60套房，均价约11万元/平米左右，6-8F洋房，一梯两户。一单元、二单元有一层，三单元、四单元、五单元一层为商户，可参考璞瑅公馆5号楼。

户型以150、170、195、215平米户型为主，但也有几套特殊户型，例如顶层和一层。

五期一共6栋楼520户，整体容积率2.8，此次卖的是6号楼，也就是东南角的这栋楼，总高6-8层，得房率83%，户型只有少量的170平和目前还可选的215平两种四居户型。

开发商：首开股份            总占地：约4.2万

建筑面积：约11.7万      建筑类型：洋房

容积率：2.8                    绿化率：30%

社区规模：共6栋楼          总户数：520户

在售楼栋：6                   在售套数：60套

楼层高：6-8层                单价：10.5-11万/

面积区间：建面约150-215四居

总价：1650-2500万（感兴趣的小伙伴咨询户型图上售楼员）

在售套数：60套                梯户比：一梯两户

物业公司：首开                 物业费：4.85元

车位配比:1:1.1(人车分流）  得房率：83%

装修：精装交付                 交付时间：2025年9月

户型介绍

170户型为四室两厅，共11套，分布在1单元的东边户和5单元的西边户，1F-7F。均价10.90万元/m²，总价1758-1915万元/套。

该户型为边户，因此设计为边厅，两主卧朝南，南北通透，进深比约为1:2，由于是边厅，采光不会差，只是活动动线有些长。从主卧到厨房要走十几米。

195户型为四室两厅，共5套，分布在3单元的西户，2F-6F。均价10.76万元/m²，总价2062-2135万元/套。

该户型南北通透，双主卧朝南夹客厅，客餐厅一体化设计。有独立玄关，两个主卧分别位于房间的两角，互相独立。活动动线规划合理，客厅、餐厅、厨房、共卫等公共空间比较集中。

215户型为四室两厅，共31套，是主力户型，1F-7F。均价11.36万元/m²，总价2346-2483万元/套。

该户型南北通透，为经典的四叶草户型，双主卧朝南夹客厅，客餐厅一体化设计，得房率83%。

171顶退户型为四室两厅，共4套，分布在2单元、3单元、4单元的顶层，7F-8F。均价11.18万元/m²，总价1903-1916万元/套。

该户型为215户型的顶退户型，因此南向面宽相同，无论是客厅还是卧室，面宽尺寸都很宽裕。除了独立玄关外，还有独立的储藏室。但是厨房比较小，L型厨房，操作台面小。

195一层变异户型为三室两厅，共2套，分布在一单元、二单元一层。单价为10.46万元/m²，总价2028万元/套。

该户型较215户型，由于是北入户，为了给入户大堂腾退空间，因此1、2单元的西户北向少了一个房间。3个卧室、3个卫生间，并且有储藏室。厨房为U型，操作空间大。餐厅两侧可定做餐边柜，兼具储藏和西餐操作台。餐厅进深长，可以加岛台。

样板间

首开·璞瑅｜隐园占据内城稀缺的大面积绿化资源，外享约10万m²十字景观绿化带，内呈约27000m²浓荫园林，筑就全龄互动园境，而且全部是实景，所见即所得。一期到五期的实景园林，历经十年沉淀，兑现一个有观赏性、交互性、娱乐性的园林。绿植茂密、休闲凉亭、长廊座椅、儿童乐园、森系景观会客厅应有尽有，实现居于内城的自然生态豪宅体验。

而且在内部还打造了近2.7万平的私家园林，这是前五期历经十年的沉淀。绿植茂密、休闲凉亭、长廊座椅、儿童乐园、森系景观会客厅应有尽有，具备观赏性、交互性还有娱乐性。

除了私家园林外，开发商还打造了近6万平的法式十字景观轴线，整体绿化率很高，看房的时候大家可以实景体验，本次开售的首开·璞瑅|隐园，即6号楼，也是整个社区、整个组团最后一栋楼。

整个户型的装修风格为现代雅奢，将优雅时尚的质感结合现代材质及装饰技巧，巧妙地呈现在居室中。另外还有智能环境控制系统，实时监测8项环境数据。

入户门采用的是定制双开子母铸铝门，具有防火、防水、隔音、防盗不变形等特点，同时配有三星智能门锁(或同档次品牌)。

客厅地面铺装采用石材，墙面为木饰面+金属线条装饰，客厅的腰线配以皮革编制元素，客厅的吊顶采用三层圆弧设计。

厨房为中西餐结合，厨房配置了中央软水机及净水机+前置过滤器，垃圾处理器、燃气热水器、凉霸等设备。整体橱柜采用德国顶级橱柜品牌LEICHT这个“橱柜中的劳斯莱斯”。配备的厨电有7件套，包括中厨：烟机、灶具、消毒柜、冰箱；西厨：蒸箱、烤箱、电磁炉。

 

 

 

 

 

周边配套

首开·璞瑅｜隐园坐拥二环、三环、方庄路、蒲黄榆路等立体路网，无缝衔接地铁5/10/14号线，外环通联京哈、京台、京沪、机场四大高速，随心畅达故宫、长安街等政经中心及城市各大地标。

北侧约600米就是14号线方庄站，14号线向西直达丽泽商务区，向东直达国贸CBD、望京，一条地铁直达北京三大核心商务区，完美覆盖高净值人群的通勤。向东一站还可换乘10号线，向西一站可以换乘5号线，快速通达全城。

周边聚集了丰富、高端的生活资源以及密集的商业资源。纵揽国贸、王府井、崇文、西单、金融街五大商圈的极致配套，轻松享受京城之芯的繁华生活。项目还集萃2万m²风情商街、方庄购物中心、方庄美食街、NTP新城广场、新业广场等众多商业地标，全聚德、金鼎轩、一碗居、聚宝源涮肉等老字号汇聚于此，多维丰富业态，成就家门口最后一公里的舒适生活圈。

教育资源方面，方庄板块内拥有北京十八中教育集团的多个校区，

举步即达十八中、十八中附小，中央音乐学院附中、光明外语、二幼等众多名校环绕，近享幼、小、初、高的15年一贯制全龄菁英教育。

十八中作为方庄教育集群46所学校的龙头校，是一所教育理念先进、师资力量雄厚、教学设施完备的历史名校，也是北京市示范性普通高中。

周末，到与方庄仅隔条二环路的北京市少年宫、中国棋院以及国家体育总局训练中心接受特长培训。

首开璞瑅隐园社区门口就是十八中璞瑅学校和红黄蓝幼儿园，可实现目送式入学，距离地铁14号线方庄站仅300米之遥，出行十分方便。

医疗资源方面，首开璞瑅隐园附近的北京中医药大学东方医院是周边居民就医的好去处，步行即可抵达。如需到同仁医院、协和医院、北京医院、天坛医院、口腔医院等北京最好的医疗机构，乘坐公交车或地铁都很方便。

在生态资源禀赋上，向北过了二环就是龙潭湖公园，内城少有的大面积水域公园，绿树环湖的景色非常美，日常还会举办一些文化活动。除了龙潭湖，还有天坛公园，以及可以沿途散步的护城河，都是傍晚遛弯儿的好去处。