北投·晟景汀澜

北投晟景汀澜售楼处和样板间均已开放，样板间做了100和115的户型，75的交标样板间还有些细节没做好，暂不开放。

项目目前处于意向登记阶段，冻资5万排卡，开盘额外可优惠一个点，将在17号以线上选房的形式开盘。

刚开放的时候拍过一个视频，可以不喜欢看文字的可以直接看这个！

区位

晟景汀澜的位置属于副中心五河交汇处的北侧，门口便是朝阳北路，这个板块还在商务区的辐射范围。

小区南侧正对面就是北京小学通州分校北校区（原范庄小学），东侧是已经交房的禹洲朗庭湾，限竞房均价5.2万左右，目前还有几套房正在做特价；西侧是二手房远洋悦山水，2016年建成的小区，均价3.8万左右；南侧则是帅府潞苑，目前还有不少房在售，均价5.2万左右，主力户型是89平的两居双卫。

这个区域的刚需盘还是不少的，所以晟景汀澜的销售速度预计不会太快。

开发商

关于开发商，应该有不少人是听过的，毕竟有不少作品，所以我就简单说说。

北投置业属于北投集团，全称是北京城市副中心投资建设集团有限公司，于2017年改组成立。从名字也能看出来，是国企，主要从事城市核心功能区、产业园区领域的开发建设运营。像城市副中心的很多设施包括运河商务区、城市绿心、设计小镇等等，还有大兴国际机场、丽泽商务区、奥体文化商务园、奥林匹克公园中心区、亚洲金融大厦等很多城市建筑都有北投的参与。

但在商品房住宅方面就比较少了，没有什么代表作，操盘经验不多，倒是有些政策房的经验，比如旧宫的北投如郡，马驹桥的北投和苑，现在叫亦城亦嘉，都属于共产房，还有冬奥村的人才公租房都属于是政策房。

商品房目前也就北投晟景汀澜，还有之前拍下的张家湾地块，所以这商品房到底如何，我也说不准，经济实力是很强，但作品抗不抗打就得让以后的业主们来说了！

产品

晟景汀澜楼栋外立面采用金属铝板搭配真石漆玻璃幕墙，这种新中式的简约风格比较符合当代年轻人的审美，相较于帅府潞苑的外立面确实要好看很多。

小区整体为8-11层的低密洋房，共410套，2022年的2月份拿的地，2025年年底精装交房。容积率1.6，绿化率30%，均价5.5万/平。

在售面积：

52平一室一厅一卫，总价286万左右；（仅8套）

64平两室一厅一卫，总价350万左右；（仅8套）

75平两室一厅一卫，总价410万左右；（78套）

85平三室两厅一卫，总价470万左右；（88套）

100平三室两厅两卫，总价550万左右（168套）；

115平四十两厅两卫，总价630万左右（60套）。

户型

52平西向一居室，此户型在15号楼，只有8套，此户型总价286万左右，首付100万即可上车，如果有刚需，请尽快联系户型图上售楼员，此户型开盘就没。

64平西南向两居室，全明格局，此户型也在15号楼，就8套房，开盘就没，总价350万左右，也就是首付123万即可，有感兴趣尽快联系我！

75平南北通透两居室，分布在南区15号楼和北区6号楼。全明格局，入户私密玄关，南向主卧客厅带飘窗，此户型是刚需最爱户型，因为所有空间都有利用，几乎没有任何浪费面积。

85平南北通透三居，分布在北区的1号楼和2号楼。全明格局，一家三口住很合适，此户型空间也是利用的比较好，没有浪费面积，尤其是家里有俩娃的，可以看看这个户型。

100平的南北三居双卫，晟景汀澜的主力户型，南区北区都有，南向三面宽设计且均有飘窗，LDK一体化设计，空间感也比较足，依然还是全明格局，此户型就比较适合那些三代人居住了。

注意：靠近商业街一侧的户型为暗卫。

115平的南北通透四居双卫，四叶草格局，入户私密玄关，南向三面宽设计且均有飘窗，还是全明格局，此户型就很适合改善家庭了，不过套数也不算多，只有南区的10号楼和13号楼有，共60套。

样板间实拍图

晟景汀澜是精装交付，包括了全屋地暖以及中央空调等一些配置，并且整体的装修风格更偏向于年轻人喜欢的“奶油风”，这一点确实要比帅府潞苑的简装好，刚需能节省一部分装修成本，而且从样板间来看，这个项目的窗墙比做的还不错，视野和采光效果会更好。

此外，项目还打造了8大艺术全龄景观体系，老人孩子甚至连宠物都考虑了；并且项目自身还有5000平的商业街区，配套基本都齐了。

楼盘分析：

我个人感觉，如果有还未买到房子的刚需或者刚改家庭，可以等等这个项目的入市，从目前掌握的信息来看是还可以的，户型不错，没有浪费面积，小区都是全明格局，南北通透一梯两户，符合洋房的理念，但是78%-80%得房率在洋房里确实不算高，这是个小遗憾，而且客厅面宽确实不算优势，整体感觉比较紧凑，如果是对居住品质要求比较高的纯改善家庭，我不建议选择这个，这个楼盘比较刚需和刚改家庭。

配套上：

教育方面南侧一路之隔就是北京小学分校区；

商业方面自身就有商业配套，远一点的乐堤港等诸多商业也开业了；

医疗就更不用说了，安贞、友谊、首都儿研所等等都在副中心；

产业上运河商务区离的很近，但现在还不成气候，需要等，不过未来可期；

唯一差点的可能就是交通，出门有朝阳北路，但是进市里会堵车，地铁暂无，需要等M102的落地，北京地铁三期没信儿，那就往下等吧！

另外北侧的殡仪馆我之前也说过，确定正在搬迁，今年开工，2025年搬完，搬到永乐店，详细文件都已经公示了。搬完后原址以绿化恢复为主，建一些社区公园及运动配套设施。