京投发展·森于天成，地铁上盖双轨交汇，76平两居也有阳台？而且还是三面宽，不好抢不好抢！

众所周知，近年来随着四环土地供应的减少，北京四环及其周边的土地价值愈加臻贵，四环及周边的新盘更是少之又少。最近北京新政快速落地，让楼市重新升温，改善型置业者纷纷出手，建发璟院从3月底开盘到现在的清盘，用了6个月左右的时间，放在当下的市场，这个节奏不可谓不快，除了曾经西城的中信城四期恐怕很难找到第二个了，更别说还是总价800多万起的改善盘了。随着建发璟院的清盘，新宫迎来了一个新伙伴，容积率只有1.04，总价最低600多万起。森系园林+北侧公园的体量达到了9万平，像住在空中花园里，项目就是今天的主角 “森与天成”。

该项目的地块是2023年6月20日，北京市丰台区地铁19号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地被京投以50亿竞得，案名定为：森与天成，土地面积约12.06万平方米，建筑控制规模≤ 12.5万平方米。楼面价4.07万元/平米，指导价：8.3万/(期房) ；8.5万/(现房) ±10%，开盘价可能有惊喜，预计总价600多万起，首开开盘536套。

这是京投发展在北京开发的又一个TOD项目，项目位于南四环外，地铁4号线与19号线换乘新宫站旁。项目距离南四环约1KM，首都商务新区约3KM，丰台科技园约4KM，丽泽金融商务区约5KM（直线距离）。

项目简介

开发商：京投发展

总占地：120616.056

总建筑面积：215223

地上建筑面积：125500

建筑类型：洋房

绿化率：30%

总户数：1094户

住宅楼栋数：20栋

面积区间：76南北两居83东西三居一卫/88东西三居两卫/89东西三室两卫/90东西三室两卫/93西南三居两卫/98南北三室两卫/101南北三室两卫/102南北三室两卫/103南北三室两卫/104南北三室两卫/109南北三室两卫/125南北四居室两卫/131南北四室两卫/134南北四室两卫/148南北四室两卫/150南北四室两卫/168南北四室两卫

限售均价：7.8-8万

森与天成位于南四环外，地铁4号线和19号线双轨交汇，步行300米左右就是地铁4号线和19号线的交汇站——新宫站，到金融街仅需5站地的路程，15分钟左右直达，到国贸、中关村也才40分钟，到丽泽金融商务区更是仅需20多分钟，非常方便。

两轨交汇串联7条地铁线，锁定16座换乘站，可快速通达北京7大商务区！

据官方统计，北京2022年上班单程平均通勤时间是50分钟。从需求角度出发，基本上在长安街以南各大产业片区工作的购房者，森与天成的通勤都能兼顾，可以说是长安街以南刚需、改善首选的低密新房项目了！

商业方面，项目东侧500米是万达广场，东南侧500米是大悦春风里，步行10分钟路程内有两个大商场，吃喝玩乐就在家门口解决。再远一点，还有荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）等。

教育方面，项目西侧为规划教育用地，西南边另有一个9班制幼儿园，附近有北京金融街润泽学校、一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼、槐房小学、南苑中学、北京十八中学分校区和和义学校等，教育配套资源正在不断改善。

不仅如此，南中轴旁的南苑森林湿地公园环抱森与天成，规划面积17.5平方公里，相当于2.5个奥森那么大，是主城区少有的天然氧吧！

并且项目到海子公园直线距离约500米，北侧还有槐新公园，拥有多个天然的后花园，都是周末遛娃的好去处。

最重要的是，项目对比周边二手房有一定的价格倒挂！项目指导价为8.3万/平，周边的二手房中，近两年刚交付的天悦壹号、金府大院，目前绿中介挂牌价分别为9.2万和8.3万，森与天成属于买到即赚到！

户型

森与天成的户型很多，有76平、89平、100平、109平、125平、148平、160平。官方目前给了4个户型图，76/89/109/148平

76平两居：两居做三面宽真的很少见，而且客厅和次卧还有阳台赠送，主卧也有飘窗赠送，整体格局还来都很好。但这个户型很少，开盘得抢！

89平三居；这个户型在以往的限竞房比较常见，本来洋房得房率就已经80%了，南向还有阳台赠送、北向有设备平台赠送，加起来得房率高达90%以上了。

需要注意的是此户型是东西向的，我对东西向倒不介意，但二手房市场东西向是不怎么好出手的，正常情况下东西向要比南北向单建平便宜6-8千。

109三居室；这个户型的视觉冲击力很强，270°的大客厅视野和采光效果都很好，而且客厅面宽4.95米，围绕着边窗还做了飘窗赠送

148平四居：南向三面宽，同样有阳台和设备间的赠送。南向是双套房设计，三代人居住都互不打扰，这个感觉厨房有点小；