中建璞园

4月28日，中建智地以40.4亿的底价拿下了朝阳区孙河乡前苇沟项目，成交楼面价是4.38万/平，销售指导价7.98万/平。

拿地后没多久也迅速了公布了案名与规划设计，目前售楼处和样板间也都已经开放，预计下周末开盘。

项目案名自然就是中建璞园，这次也是延续了奶西中建宸园的一些设计，听说交标都是对标宸园170的户型，高档旭格玻璃窗，高配美学精装，所以说小豪宅真的是名符其实。

这次中建的产品定位很清晰，不与别墅争，不走纯改善，但依然做高端，目标客群从望京北苑的高精尖变成了整个朝阳的品质青年，给予刚需客群最高的舒适度。

区位

中建璞园位处于东北五环的朝阳孙河板块，临近机场高速，此位置可以说是朝阳与顺义的交界了，也是北京比较出名的别墅区。

从此图就可以看出来，像远洋LAVIE、财富公馆、九章别墅这类在北京非常出名的豪宅都在这个区域，而这几年金盏板块新建的青云上府、朝阳一墅和中海拾光里这些叠拼别墅也都距离璞园不远。

可以说，中建璞园妥妥的是别墅区的新贵！

产品

项目分南北两个区，两个区的园林风格不同，但都是层高在8层以下的洋房；

28栋楼共983套房，容积率1.5，奢装交付。

小区户型为：

74平南北通透两居一卫；

88平南北通透三居两卫；

94平南北通透三居两卫；

99平南北通透三居两卫；

103平南北通透三居两卫；

125平南北通透四居两卫。

看这张图，这是北京90%以上的楼盘都不具备的优势，南侧均有阳台赠送，而且北向也有阳台，赠送拉满，据说整体的得房率能达到超过90%，就得房率这一点，朝阳的其他盘输了一大片。

还有几个小区的园林效果视频，可以参考一下小区未来的样子！

中间璞园的园林设计营造的是城市山林意境，造山入园，以林为屏，通过轻奢简洁的建筑风格将“山、水、院、园”融合为一体，在繁华城市中做一幅山水画廊！

户型

74平纯刚需户型，大约有184套，南向赠送两个大阳台，而且南向整体采光面达到了6.7米，城六区的新房这个面积段能做成这样的，中建独一份。

88平三居双卫，大约有256套，这个户型南向采光面达到了7.2米，同样的南向双阳台，若是按照90%的得房率算，这起码等于别人家的100平面积段。

94平的三居两卫，这个属于是88平的反户型，但是都分布在边户，所以是全明格局，其他变化并不大。

99平的三居双卫，这是璞园的主力户型，大约448套左右。南北通透，格局方正，南向三个阳台，整体采光面9.8米，目前还不清楚阳台之间能否打通，如果能，那可太爽了！

103平的三居双卫，是刚才99平的反户型，这个在边户，有一个亮点是主卧套房的大阳台还做了拐角，提升了视野。

125平的四居双卫，璞园的最大户型，大约80套左右。客厅面宽5.3米，整体南向采光面达到了12米，LDK设计，空间的通透感很好。上边这两个户型都是全明格局，区别就是中间户和边户，边户阳台有拐角。

楼盘分析

优点：

这个板块属于是先规划后发展的板块，有点类似孙河别墅区，不知道的可以了解一下孙河别墅区的发展史。前苇沟这个板块是朝阳政府2035年重点规划的居住区域，板块内除了包括璞园在内已有的楼盘，还有6块用地，1块商业用地和1块九年制教育用地（小道消息是人大附，仅供参考），未来这个区域的配套还是不错的。

产品给力且稀缺，中建智地的上个作品中建宸园开盘卖的非常火，好多客户都没买上，就是因为位置和产品给力。这次的璞园有延续了宸园的不少理念，交标与豪宅一致，户型设计的又非常好，赠送面积大，得房率大幅度提高，而且社区整体都是纯洋房，这是朝阳区唯一的别墅区内的高品质纯洋房刚改盘。

目前得到的消息是总价在550--950万之间，也就是首付220万就能上车，而旁边的别墅都是大几千万甚至上亿，所以说这个门槛绝对不高，总价五六百万的洋房，朝阳区你是找不到的，就算是之前的龙湖熙上也没法比。

缺点：

周边配套一般，没地铁规划，出门要么公交要么自驾，小电驴都不太建议，交通真的不算特别方便。虽然城市界面很干净，但有点干净过头了，商业气息几乎没有，地块周边你甚至连小商店都找不到，目前非常缺少生活配套。

要是有喜欢繁华的爱逛街的慎重，这边的商业气息成型真的得等！