上个月，西边儿的一件大事儿，就是京西大悦城终于开业了，这也是住在西边儿的同学等了很久的。开业当天人超级多，据说人流量超10万+。这也是在西单大悦城、朝阳大悦城之后，全北京第三家大悦城。

超200+品牌店面，60+京西首店，内部还有FUDI精品超市，覆盖10km内300万人口。新开业的京西大悦城，再加上旁边的远洋春秋里、喜隆多、金安环宇荟，这个板块目前已经是京西的顶流商圈。

这个商圈板块，和大悦城同样火的，还有一个top级的红盘，就是"越秀·天玥"。也是上个月整个京西的新盘销冠，直线距离约3km就到海淀，紧邻地铁6号线+地铁1号线，覆盖了石景山、海淀、东西城的菁英白领客群。

主城区+双地铁+商业+学校+公园全配套，尤其有接近70%的户型是81-100的两居和三居，总价在600-750万区间，对于想入手“主城区临铁盘”的白领同学，非常有吸引力~

项目南侧就是地铁6号线，苹果园站1/6/S1号线三轨换乘，可以快速通达五棵松、西单、金融街、中关村等商圈。项目到地铁6号线杨庄站也很近，直线距离只有约800米。

再加上阜石路直达西二环，很适合在金融街、中关村、和6号线沿线工作的白领。

苹果园站按TOD模式建设，未来将是换乘+办公+商业的组合。未来下了地铁就是商业，很方便。

学校方面，旁边不远就有北京九中及九中的初中部，位于项目西侧，直线距离约1000米，九中是首批市属重点中学的老牌学校。

未来，项目将配建一所幼儿园，而且南侧还有一块规划中学教育用地，大家可以期待一下。

项目的北侧还有写字楼和产业，紧邻的是中关村石景山园和工业互联网产业园。北侧是北京银行保险产业园，直线距离约900米，定位“国家级金融产业示范区”，步行可达。永引渠北路北侧的这个新商圈，也是未来的潜力。

南北侧还各规划了一个公园，北侧还规划了一片体育用地。主城区+双地铁+商业+学校+公园全配套，在目前所有在售新盘里，这个配套组合是top级。

项目是越秀“天”字系产品，外立面现代风格+正面通透大玻璃，颜值很不错，社区内全部是7-18层的洋房+小高层。

园林的设计很有意思，以"微度假"景观园林为理念，园林要好看、好玩、实用。

酒店式的社区主入口，整个园区分为六大主题场景，还有180米长轴线高绿地覆盖率森系景观。

主力户型四大面积段：81两居，98/100/104三居，115/116三居，132/134四居。

首先是约81的南向两居，客厅+双卧朝南，餐客等宽，设计细节上有亮点，纯南户型通常是L型厨房，天玥做到了U型设计，空间利用率更高；进门处设有玄关，另外客厅+双卧带了3个南向大飘窗~

这个户型很像当年寰宇天下的秒光款，总价600w左右就能拿下城区地铁精妆两居，刚需白领的上车神器~

约98的三居两卫，是南北通透的经典格局，客厅+主卧朝南，客厅面宽达到了3.85米，尺度不错，而且南向双飘窗；主卧是套房设计，带独立卫生间，北侧两个次卧。

在紧凑型三居里，整个户型做到了客厅大面宽+双卫，而且还是全明格局，性价比很不错~

约100的三居，南北通透，双卫生间设计，三个卧室分布在各角，互不打扰，私密性很好。中轴区是餐客厨一体化设计，独立餐厅区，客厅大玻璃。主卧是套间设计，有独立的主卫；次卫干湿分离，整体的空间利用率都很高。

这个户型的功能实用性很强，而且边户是全明格局，南向同样是双飘窗的设计~

约115的三居两卫，是这两年最流行的网红格局，客厅+双卧朝南，面宽约9.5米；餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房；主卧套房设计，带独立主卫。

每个空间都很方正，空间利用率很高，全屋全明格局，还有三个南向大飘窗~

最顶配的是约134的四居，经典的四叶草格局，四间居室分布在四角，客厅面宽达到了4米；餐客厨一体，独立餐厅区，大U型厨房；主卧套间很宽敞，带独立主卫和衣帽区；北侧双次卧，8窗全明格局，南向还带三飘窗~

项目全部精妆交付，精妆配置和颜值都很高，中央空调+新风+地暖全配齐，烟机灶具是西门子/博世或同档次品牌，龙头花洒是汉斯格雅/高仪或同档次品牌，大家可以一起到样板间体验。

项目限指导均价7.48万/平，双地铁+大悦城+教育+商圈+公园全配套，总价600万起就能拿下临铁精妆两居，性价比很高。