前几天，通州永顺镇有个新盘入市，叫“国誉朝华”。

这个项目是去年北京城建以16.69亿元+0.54%溢价率拿下的，成交楼面价约3.36万/，销售指导价6.5万/。

项目具体位置在朝阳北路富河大街北侧，地铁6号线物资学院路站西侧约700米处，出行还是挺方便的。

周边配套完善，两站地可达长楹天街商圈，3公里范围内还有华联购物广场、北京胸科医院、温榆河滨河森林公园北区、五里桥公园、永顺城市公园等。

另外，据说项目西侧空地规划为公园绿地，附近6005地块规划为12班制幼儿园。

项目占地约2.48万平米，规划建面约4.97万平米，容积率为2.0，共建设14栋6—11层洋房、小高层，602户。

产品方面为60-115平的二-四居，按销售指导价6.5万/平来算，总价最低约390万，首套首付约156万，还是很适合刚需的。

项目主力户型为70-90平，目前户型图已经出来了，可以看一下。

60平的两居为东西向，但是是全明格局，主卧带飘窗，卫生间做了干湿分离，估计会很抢手。

75平两居，南北通透，独立玄关、U型厨房、卫生间干湿分离，主卧也带有飘窗，缺点是卫生间是暗卫，没有窗户。

84平三居为边户，南北通透格局，主卧带独卫，客厅采取270°转角飘窗设计，视野和采光都非常好；北侧是两个次卧，卫生间做了分离，将洗手台放在了另一侧。

89平三居，南向三面宽的格局，双卧室朝南，餐客一体，空间利用率最大化，全明格局，整体来说是非常不错的。

115平的四居双卫，三全明格局，户型比较方正，餐客厨一体化设计，通透效果不错。

北京城建定位刚需、刚改，从位置上来看还是不错的，交通配套都有，小户型、低总价、地铁配套，对于刚需来说，满足了基本要求，感兴趣的可以关注。