这两天最火的莫过于中海位于石景山古城的长安誉项目。样板间开放日时正逢女神节，虽是工作日，但现场火爆，说是又一个“王炸”亮相不为过。

今天局长还是从地段及配套、产品、性价比分析中海长安誉项目。有感兴趣的亲们可以联系户型图上售楼员），享购房专属优惠。

01配套成熟，价值无可替代

石景山城市界面最好也是最有发展潜力的就是古城板块。局长也多次去过古城板块，感觉是生活气息浓厚，产业规划正在拉开大幕。具体可参考之前的中海云庭等项目测评，配套不再多赘述，简单看看。

先看交通，中海长安誉距离长安街只有约200米，长安街、阜石路、莲石路直达内城；西四环、西五环、西六环可以顺畅的南北通行。

轨道交通上看是妥妥的地铁盘，项目距离1号线古城地铁站1.2公里左右，加上6号线、11号线、S1号线实现四轨交汇。地铁11号线，未来还将继续向东延伸，连接北京西、丽泽商务区、北京南等核心商圈，项目周边未来还将更加繁华。

今年还将完成地铁1号线福寿岭站改造和11号线西段北辛安站出入口建设，启动市郊铁路城市副中心线整体提升工程，加快推进苹果园综合交通枢纽工程，建设衙门口东路等30条市政道路。

教育配套上，项目西北侧650米是今年8月即将投入的北京十一学校，包含36班初中和12班高中。

商业配套上，项目周边2公里内有环宇荟、喜隆多等商业配套，西侧800米就是网红打卡地首钢园、六工汇购物广场，京西大悦城也计划在今年5月开业，在苹果园地铁站综合体附近东侧，足见京西新商圈在逐步落地中，生活更加方便舒适。

产业带动上，项目一街之隔首钢园高端产业综合服务区，总建面规模约127万方，内含网红娱乐打卡地（7天游玩不带重复）以及多家互联网大厂陆续入驻，北侧有中关村科技园石景山园，未来也会带动更多高端人才集聚。

项目周边现成配套，不必等。再看未来三年的发展潜力，也更能预见更好的生活氛围。而中海站在城市运营者的角度，为古城乃至石景山发展保驾护航，真正实现了与区域共成长，也真正有能力为买房人带来超预期的价值兑现。

2产品硬核，大宅舒适感拉满

中海长安誉地块方正，是一个纯商品房社区，无任何配建，容积率2.32，是目前石景山在售新房中低密度的改善型住宅。小区红砖学院风，高窗墙比，规划10栋，是7-17层的低密小高层，总计502套。

户型面积由113/116平三居-130/136平四居-162/166平四居组成，产品非常纯粹，预计2025年6月精装修交房。亮点在于全套户型得房率80%以上，每种户型的北侧都有设备平台赠送，非常难得！

113/116平三居

此户型分布在小区5、10、11、12号楼，共计122套，也是开盘最难买到的户型。

入户玄关，客厅+双卧朝南，且双明卫设计。客厅面宽3.8米，南向整体面宽10.2米，而且客厅还是落地窗。通透性和视野都特别好。而且作为113平三居，还有独立的家政间，很好的解决了收纳的问题。

130/135平四居

此户型是小区的主力户型，共计312套，分布在小区1、3、6、7、8号楼。同样是三面宽+客厅落地窗的户型设计，但基本不逊于市面上同等面积段舒适性与功能性兼具的其他户型。

南向整体面宽达到10.7米，其中客厅面宽4.2米，客餐一体化设计，U型厨房大U型厨房，预留了双门冰箱位，操作空间更大，动线流畅不紧凑；主卧套房设计，面宽3.5米，独立卫生间，预留步入式衣帽间空间；北向卧室和书房可以打通，空间灵活多变；南向次卧空间利用率很高，面宽都在3米以上。各个空间的利用率都很高，完全没有浪费面积。

这个户型比较适合注重功能性的家庭，可以通过空间布置解决家庭结构变化的问题。

162/166平四居

在项目设计规划之初，就锁定了石景山客群改善需求，进行了大量市场调研与同类产品的深度挖掘，为了能打造一个直击客户痛点的高标准全能四居。

166户型全明格局，分布在小区楼王2号楼，共计68套，南向面宽达13米，客厅采用同面积石景山区最大的客厅面宽5.8米超阔宽厅设计，搭配超大落地窗，独立玄关柜，LDK大通透，空间通透明亮，动线流畅性高，拥有大平层生活体验感。

主卧套房设计，最大亮点是宽阔空间尺度，面宽3.8米，进深7.2米，面积约27，淋浴房+浴缸配置，宜居指标瞬间被拉满了。

类比市面上同类竞品，也很难遇到可以势均力敌的敌手。

3性价比高，几乎无可替代

石景山现有9个新房项目，分布在古城北板块、首钢东南区板块、五里坨板块、衙门口板块以及刘娘府板块5大板块内。

中海长安誉项目周边都是已经建成的小区，老破小、自住房、商办、纯商品房应有尽有。南侧是中海大厦写字楼，东侧是中海金鑫阁，都是2012年以后建设的项目。

十万坪属于典型的老破小，79年建成的房子，与项目之间隔了一个长方形地块。

东侧的中海金鑫阁是商办项目。

次新纯商品房有北侧2014年建成的中海金石公馆、西侧2015年建成的中海金玺公馆。目前安居客上中海金石公馆挂牌均价7.4万/平，中海金玺公馆7.7万/平。三年间涨幅在10%左右，属于跟着大盘走的趋势。

北边金安桥的“寰宇天下系”挂牌价在7.5万，成交价在7.2-7.38万。

待售的中海长安誉，指导价7.58万/平，无论从外立面、户型，还是园林设计上，都比其强很多，但价格只三四千，可见其性价比不错。而且以上二手房的户型跟长安誉无法相提并论。

还有一些其他新盘，2020年开盘的华润长安九里单价7万，2020年开盘的中海天钻单价7.5万，2020年开盘的融创长安和玺单价7.5万，2021年开盘的中海天赋、天玺单价7.5万，2022年开盘的中海云庭、华润长安润璟单价7.5万，2023年即将开盘的中海长安誉、越秀地块7.5万等。

目前，板块接受的很多是西城、海淀的外溢人群。现在来看，长安誉周边也没有待拍的土地，未来跟着大盘走是没问题的。从交通、配套、产品等各个维度来看，中海长安誉所拥有的位置和属性，未来也很难有替代品。

这个长安街封面纯质改善大盘，有着地段、产品等确定性的价值支撑，中海长安誉预计本月底开盘，据说已经排卡400张+，而全盘只有502套，有改善需求的一定不要错过。具体可扫码一对一咨询！