最近，朝阳区有个拿地将近20年的楼盘要开盘了，项目名字叫“御翠园”。

先说说这个项目，开发商是和记黄埔地产，李嘉诚旗下公司的项目，这个项目在2019年短暂做过推广，案名为御翠园。

前几期分别是：逸翠园、逸翠园南区、逸翠园北区和御翠尚府，逸翠园小区一期2005年开发销售，2011年售罄，二手挂牌均价9.5万/平。

御翠园是逸翠园的二期，定位为城市高档低密住宅。

项目位于北京朝阳区姚家园东里，属于朝青板块，朝阳东四环五环之间。

周边有丽都商圈、CBD、燕莎商圈等，与三大使馆区相接，更有多座公园环抱，东风公园、将府公园、朝阳公园、姚家园公园等。

御翠园共规划有26栋楼，其中平层8栋，16-18层，两梯两户，约1024套房源；另外有别墅18栋，联排地上三层地下一层，共228户。

平层均价大概10万左右，少量房源均价9万左右。

别墅联排总价3500-4000万左右，6.6米挑空，80米楼间距。

户型方面，有140平三居，全明户型，南北通透，主卧套设计，客厅+南向主卧带飘窗，北向两个次卧。

185平三居南北通透，南向客厅、主卧带飘窗，主卧套间设计，北向两间次卧中间可以打通。厨房带阳台，卫生间也是干湿分离。

别墅户型，端户建面约400平、中间户建面约345平。

345平户型一层为活动区域；二层为休息区，配置三间卧室，其中一间为南向套间；三层为主人层套间，整体布置与二层类似。

每栋还会带50平左右的下沉式花园。

项目预计2024年底毛坯交付，物业费平层6.5/月，联排8元/月。

总体来说，东四环的新盘还是很有优势的，距离地铁只有200米，交通也方便；另外准现房，能够看得到。

不过也有不足之处，项目拿地早，到现在产权年限还有50年；产品设计是很多年前的，不够新颖；10万的价格，也多多少少有点不便宜。

项目预计在这月底或下月开盘，不过看目前的疫情政策，估计要延后了。

目前，售楼处已开放，感兴趣的可以去了解一下。