朝青板块优势

由于朝青商圈紧邻CBD和朝阳公园，朝青一直被京城地产公认为最理想的CBD生活区，被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"，是CBD白领人士置业的最理想区域。

作为北京东部大型集中居住区，朝青板块品牌开发商林立，高品质楼盘云集，已形成了一个包括普通住宅、高档住宅、写字楼和商业等物业类型比较齐全的居住生活区域板块。

御翠园所在区域整体位于朝阳公园板块的东侧，朝青板块北侧，楼市里用来形容豪宅的地域分布素有“东富西贵”的说法，那御翠园的地段绝对算得上是东富里的“富中心”了。

朝青板块的概念最早诞生于2002年，由于与CBD的近距离和通达性，被称为CBD的居住区，成为当时白领人士的置业首选之地，随着区域日益成熟，整体客群定位上移，诞生了像星河湾、天鹅湾这样的豪宅项目，同时也诞生了像朝阳大悦城这样优质的配套。

朝阳公园板块则更是京城豪宅扎堆儿的区域，依托亚洲第一大公园——朝阳公园，打造了北京版的纽约曼哈顿中央公园居住区，区域内的项目几乎无一例外全是豪宅项目，棕榈泉国际公寓、公园大道、观湖国际、泛海国际、东山墅等项目，吸引力一大批社会名流、影视明星落户于此。

那么今天要为大家带来的新房产品——和记黄埔·御翠园；即位于朝青板块。咱们拭目以待吧！

御翠园项目，开发商是和记黄埔地产，李嘉诚旗下公司的项目，这个项目在2019年短暂做过推广，案名为御翠园，前几期分别是：逸翠园、逸翠园南区、逸翠园北区和御翠尚府，御翠园是逸翠园的二期，定位为城市高档低密住宅.

御翠园的具体位置是位于东四环和东五环之间，即姚家园北一路和姚家园北二路之间，从御翠园出发，向西走姚家园路约3.5公里，10分钟即可到达东四环中路；向东走东坝路约4.2公里，10分钟也能到达东五环平房桥。项目周边，无论是坐飞机通往首都机场，还是坐高铁前往北京朝阳站都很方便。

逸翠园一期于2005年开发销售，2011年售罄，二期地块位于一期地块的北侧，整体占地面积约为9.78万平米，建筑面积约为33.5万平米，二期最早于2014年进行过工程环评公示，此后一直没有明显的进展，时隔5年后，在19年以纯新盘短暂亮相过，正式定名为“御翠园”，目前项目是准现房状态对外正式销售，有平层和联排产品可以选择

御翠园项目，规划两类产品，高层住宅＋联排别墅，分别为8栋16层-18层的高层住宅，以及18栋联排别墅产品，高层的面积为135平米和180平米两种户型，两梯两户，总共1024套房源，联排别墅有350平米的主力户型，也有少量边户型为400平米，地上三层 | 地下一层。每栋带有50平米左右的下沉式花园，总共228套房源

御翠园前世今生，李嘉诚作品——和记黄埔·御翠园

2004年在北京东四环姚家园开发逸翠园小区，2011年售罄（二手挂牌均价9.5万/平）

项目开发商是和记黄埔地产，李嘉诚的项目，案名【御翠园】。前几期分别是：逸翠园、逸翠园南区、逸翠园北区、御翠尚府。

项目本来想在2019年底开盘，但当时因为疫情影响，开盘计划就一直搁置，现如今御翠园已变成准现房，也更方便购房人群直观了解项目品质，初步预计御翠园会在今年年底入市开盘。下面看看项目的一些介绍.

二期最早于2014年进行过工程环评公示，此后一直没有明显的进展。时隔5年后，在19年以纯新盘短暂亮相，正式定名为“御翠园”。尘封近20年也就是今天准备再次入市。其定位高端低密度社区

实景图：

「御翠园」整个项目已经是准现房的状态，规划有8栋16-18层高层住宅楼和18栋联排别墅组成，另外还有一所幼儿园以及养老公寓

其中高层部分，分为135平和180平两个面积段，全南北通透，两梯两户，共计1024套房源，单价约10万+毛坯交付

以下为大家展示下产品的户型供大家参考：

高层产品只有135和180两个面积段，南北通透，两梯两户，总计约1024套房源。值得注意的是，每栋高层内部的户型面积都是相同的。

即4号楼、7号楼、8号楼均是135的户型，剩下的1-3号楼、5号楼、6号楼则全是180的户型。

平层物业费6.5元/平。其中135户型的客厅可以达到约43，餐厅部分也不会感到狭小；北侧最小的卧室也有11.6左右。

而180户型的客厅面积可以达到约62，整体面宽会更长。135可以达到79%，180甚至有82%左右

从户型的设计上看，没有多大的亮点，延用传统的户型格局，但也是比较实用的南向主卧，北向双次设计。值得提醒的是多增加一个生活阳台设计

此外，联排别墅以350平为主，个别边户做到400平；地上3层地下一层，花园约21-45平。共计228套，总价约3500万起

御翠园项目的整体规划是由8栋16-18层的板楼以及18栋联排别墅组成，另外还有一所幼儿园以及养老公寓。

其中，联排别墅中，350平米是主力户型，个别边户型为400平米，地上三层地下一层，每户带有21～50平米的小院子，总共228套房源，联排物业费8元/平。

联排产品的硬伤无电梯附加除外，其它都没什么多大的弊端，在此小编就不多说了。感兴趣的朋友可到售楼处详细了解

御翠园位处东四环朝青板块，汇集4大商圈、公园环伺、16所国内国际名校环抱、紧邻地铁3号线、商业齐全。一个比较齐全的居住生活区域板块。

区域：环抱国贸、燕莎、丽都、三里屯四大国际化商圈，与新旧使馆区、798艺术区相邻，多元国际文化在此融汇，优雅无处不在；公园环伺：北京朝阳体育中心、星河湾生态公园、京城森林公园、姚家园公园等与自然同呼吸

轨道交通：现有的地铁，就近还没有，但明年底开通的3号线体育中心站仅300米，妥妥的地铁盘；此外不管是自驾还是公交到别的地方均比较方便的

高铁北京朝阳站、姚家园北431路、姚家园东或平房西口468路、496路、619路、640路和650路等，以及东五环路、朝阳北路、姚家园路等，各种交通方式出行都非常便利

商业：日常生活没问题。大型购物中心，可自驾（1公里处）去朝阳大悦城，西边在建万象汇生活，附近还有活力东方购物广场、家乐福。

医疗配套：民航总医院、北京华信医院、汉典中医医院、北京京医中医医院等

教育配套：幼儿园：向日葵逸翠幼儿园、小天使艺术幼儿园、福禄贝贝幼儿园等，小学：vipkid美国小学、国美家园小学等，中学：北京市第二中学朝阳分校、北京市星河实验学校国美分校等.

御翠园项目的另一个亮点是优质的生态环境。据不完全统计，御翠园附近4公里内有10个公园环绕。

距离500米的公园就有4座：朝阳体育公园、姚家园公园、东风公园、京城体育休闲公园。4公里范围内还有6座：将府公园、京城森林公园、星河湾生态公园、平房公园、朝阳公园以及红领巾公园。