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在加拿大，人们买房屋保险就像买汽车和医疗保险一样平常，尤其当需要贷款买房时，贷款银行要求新屋主必须购买房屋保险。因为万一屋主无法偿清贷款时，房屋便是抵押物，银行可不想房子遭到任何不测，什么都收不回来。

想必在加拿大买过房产的朋友会有这样的疑问：我已经购买房屋保险（Home Insurance）了，为什么还要买Title Insurance？Title Insurance是什么？都保障什么？一定要买吗？

什么是“产权保险”（Title Insurance）？

很多业主对Title Insurance有一个常见的误解，认为产权保险（Title Insurance）与房屋保险（Home Insurance）是同样或类似的一种保险。

Title Insurance 中的“ Title ”指的是政府土地登记中屋主拥有、使用、控制、占有或处置房产的合法权利。Title Insurance对物业所有权起着保障作用，这不包括一般房屋保险（Home Insurance）中对火灾，盗窃，水浸等的赔偿。

Title Insurance 是由投保人一次性支付给保险公司一定金额保费，保险公司承诺如果在其所做的产权核查报告（Title Report）中存在应记载而没有记载的产权瑕疵和纠纷，并给被保险人带来损失时，由其负责替投保人消除产权瑕疵，解决产权纠纷，或者由其在保险金额范围内给予赔偿。通俗的说法就是，如有产权纠纷，保险公司会出钱请律师，提供所有产权问题解决过程的费用。

产权保险（Title Insurance）承保范围 ？

• Liens：房主不知情的条件下，其他人将该房屋做了抵押贷款

• Violations of municipal setback or zoning requirement: 违反市政府建筑退缩尺寸或分区的规定

• Structure encroaching onto an adjoining property: 侵占邻接物业的建筑物

• Frauds or forgeries affecting title: 产权的诈骗或者文件伪造

• Property tax arrears: 到期未付的房产税

• Utilities charge arrears: 公用事业费用拖欠（水电煤气费用等）

这些只是一些常见的保险项目，具体详细的信息就要向产权保险公司询问。

尽管Title Insurance是一次性支付的保险，但在拥有该物业的期间都可以为你的财产所有权提供保障。

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Skyler Li， 多伦多Royal Elite Skyline Realty Inc., Brokerage 总裁，多伦多华埠顶级地产经纪、连年荣获冠军、总统大奖，2019年度加中地产投资总商会顶尖地产经纪。向每一个客户提供全程跟踪服务，同时调配验屋，律师，贷款，房屋保险等后续高品质服务，经验、专业、专注。

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