【课程背景】

地产行业的竞争日趋白热化，加之行业政策变化莫测，每个项目负责人都强烈地感受到利润保障的难度、周转效率下降的痛点，操盘成功的比例越来越低、投后变脸概率越来越高，基于此现状，如何在新形势下高效操盘？如何保障利润？如何赢得品牌与客户口碑？又如何实现项目公司的未来可持续发展？

本课程结合当下头部房企对项目总操盘管理的新要求、新思路专项研发，从思维模式改变出发，立足于项目高效操盘方法，再到全周期经营的典型做法，层层递进使项目总学员充分了解各类操盘策略的应用，并可以充分参考借鉴、举一反三，助力各项目公司/城市公司实现项目成功、经营突破、竞争力加强。

6月26-27日特邀地产领域领导力培养、经理人打造、企业大学建设与运营等方面有着极其丰富的经验的程老师分享：《项目总高阶领导力提升》

【课程收益】

1. 厘清项目总在地产下半场激烈竞争中的经营关注点及管理改进点；

2. 学会必备的领导、执行、问题解决经典方法论，缔造低成本投入、高绩效产出的管理效果；

3. 掌握以项目为中心、以效益为中心、以客户为中心的项目操盘方法；

4. 通过案例剖析、工具实操、专属辅导等方式使领悟各类项目操盘情境的标准做法。

【课程讲师】

 程江老师

v万达学院教学副总

v鸿坤地产学院院长

在地产领域领导力培养、经理人打造、企业大学建设与运营等方面有着极其丰富的经验。

目前，程老师专职于为地产领域各公司提供各类经理人培训服务、绩效改善咨询、行动学习策划及实施、企业大学建设及内训师培养辅导等，同时，程老师还兼任北京大学职业经理人中心特聘培训师、华夏名师团高级培训师（十佳培训师）、人社部公共职业能力培训专家、博雅学院“成长型企业职业化训练资深专家”、华夏文化产业十大创新培训专家等。

服务企业：

万达集团、融创中国、融侨地产、招商蛇口、南山地产、鲁能地产、中原建业、首创置业、首创经中、蓝光地产、总部基地（控股）、海信地产、华夏麒麟、长江实业、华夏幸福、朗诗集团、奥园集团等。

【课程大纲】

第一章  优势领导——项目操盘中的经营意识与做优意识

1、地产下半场衡量项目成功的法则

2、提升项目自有资金年化收益率的关键要点

3、示例：某项目1400%的自有资金年化收益率的总结

4、示例：极致335，速度快、质量优

5、示例：某公司六个城市经营数据对比

6、提升项目经营结果的关键点一：以项目为中心

7、提升项目自有资金年化收益的做法建议

8、示例：某项目极致追求利润

9、示例：三年从区域副总至集团副总裁的升迁之路

10、提升项目经营结果的关键点二：以效益为中心

11、基于总图的效率管控做法建议

12、示例：某公司开发总图调整点给我们的思考

13、示例：打节奏、促效率的操盘要点

14、项目操盘中的算账意识：OKR思维、创新意识、算到做到

第二章  跨界领导——项目操盘中的节点管控与协同做法

第一部分  操盘六阶段之一：项目定位与定案阶段节点要求与协同事项

1. 投前阶段各时间点要求及相关职能协同事项

2. 土地是福之源祸之首——优化取地路径，保障土地获取的注意事项

3. 不打无准备之仗——政府总规批复的各时间点要求及相关职能协同事项

第二部分  操盘六阶段之二：展示区亮相阶段节点要求与协同事项

1. 工程、设计线在标准化示范区、非标示范区建设各节点的要求及相关职能协同事项

2. 营销、客服线各时间点要求及相关职能协同事项（营销输出信息排查+售楼处开放前风险检查）

3. 前置动工与总规批复的6项风险提示

第三部分  操盘六阶段之三：项目开盘阶段节点要求与协同事项

1. 开盘阶段工程线各时间点要求及协同事项

2. 开盘阶段成本线各时间点要求及协同事项

3. 开盘阶段招采线各时间点要求及协同事项

4. 开盘阶段设计线各时间点要求及协同事项

5. 开盘阶段物业线各时间点要求及协同事项

6. 开盘阶段营销、客服线各时间点要求及协同事项

7. 开盘阶段各专业线协同增效要求及注意事项

第四部分  操盘六阶段之四：回正清算阶段节点要求与协同事项

1. 经营性现金流回正的原则、要求及激励机制设计及相关部门职责设定

2. 经营性现金流回正的方法论依据

3. 项目整盘清算的原则、要求及激励机制设计及相关部门职责设定

4. 申请退出清算重点项的清算条件、未售存货收入确认原则及弹性系数设定

第五部分  操盘六阶段之五：建设交付阶段节点要求与协同事项

1. 建设阶段各专业线的时间点要求及协同事项

2. 标准工期的计算规则及时间要求

3. 交付前风险检查原则、各专业职能联合自查要求及事项

4. 产权办理的归口职能设定及注意事项

第六部分  操盘六阶段之六：大运营阶段的各类节点要求与协同事项

1. 13项里程碑会议，贯穿项目全周期，管控项目流程中各重要环节

2. 大运营其他重点项：景观设计的协同要求及注意事项

3. 大运营其他重点项：工地开放的协同要求及注意事项

第三章  品质领导——项目操盘中的指标达成策略及关键执行动作

1.如何承接集团各项操盘指标

2.项目操盘三级路径“目标-策略-行动”详解

3.地产下半场的项目各项操盘指标卓越值建议

4.强化深耕：基于发展的土储策略及关键执行动作

5.现金为王：基于现金流的融资策略及关键执行动作

6.做优产品一：设计端的管控策略及关键执行动作

7.做优产品二：工程端的管控策略及关键执行动作

8.销拓一体：基于快去化的营销策略及关键执行动作

9.服务当先：基于客户满意的服务策略及关键执行动作

10.组织有力：基于软实力的组织策略及关键执行动作

11.操盘一张表：基于项目稳健经营的操盘一张表的写法及应用

【课程对象】

房地产企业董事长、总经理及项目总、运营副总等中高层管理人员

【课程须知】

【主办单位】：华夏瑞博商学院

【支持单位】：北京大学房地产研究课题组

【培训时间】：2021年6月26-27日  （周六-周日）

【培训地点】：山东-济南

【单次费用】：4800元/人；3人（含）以上：4000元/人

（备注：上述费用包括场地费、讲师费、资料讲义费、课间茶点费；培训期间的往返交通及食宿费由学员自理。）

《标杆地产项目总经理实战研修班》

【学制】1 年，12次课程（9次专业课程+1次标杆考察+开学典礼+结业典礼），每月集中授课学习 2 天

【学费】29800 元/人，团报：3 人（含）以上：25000 元/人；

（含培训费、证书费、资料费、教学管理费，学习期间食宿、交通自理）