建筑市场是以建筑产品为交易对象的市场，供求机制和价格机制是运行机制的基本内容，具有独特的供求关系，建筑产品的定价也具有独特性。

一、建筑市场需求与供给

建筑市场需求者是业主，被称为建设单位，业主拥有建设用地使用权，提供生产资金及建筑许可，业主类型主要有：

政府。政府作为业主是从建设项目决策和建设资金的来源角度而不是从市场监管者角度来理解，建筑产品以社会效益为主，或是对国有资源的开发和利用的建筑。

企事业单位。从建设投资角度，分为房地产开发企业和房地产开发企业之外的企事业单位。

个人。多数情况是出于个人消费需要，少数情况是出于资金保值，建筑产品主要是住宅。

建筑市场需求与社会固定资产投资在总体上呈现正相关关系。

建筑市场供给者是建筑产品生产者，包括工程勘察、工程设计和工程施工等单位。

建筑产品的供给代表建筑生产能力，这种能力由建筑生产各环节生产者的生产能力及其相互之间的组合能力共同决定。

二、建筑市场运行特点

建筑产品是需求者向供给者进行预先订货式交易的产物，建筑产品具备的固定性和多样性特点，决定了不同产品需求不同且与土地相连，不可能由生产者批量生产后通过市场交易来实现，建筑产品无中间销售商。

建筑产品交易持续时间长。建筑产品整个生产过程实质上也是其交易过程。

建筑市场存在显著的地区性。如交易价格、合同条款、竞争情况都具有地区性。

建筑市场竞争激烈。呈现出比较明显的买方市场特点，卖方竞争激烈。

竞争方式以投标竞争为主。前期交易时间长、交易成本较高。

供求不均衡普遍存在。建筑市场需求来源于工程建设投资，而投资受经济周期波动和政策性影响大，建筑供给能力则相对保持稳定。

建筑产品交易计价方式独特。这是由建筑产品交易期长、产品多样性决定的。

建筑市场风险大。从供给者角度看，存在定价风险和生产风险；从需求者角度看，存在价格与质量的矛盾、价格与交货时间的矛盾和预付款风险。

三、建筑产品计价特点

单件计价。建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价，每项工程只能单独设计、单独施工、单独计价。

多次计价。建筑工程需要按照勘察设计、招标投标、施工安装程序进行多次进行计价，即从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到工程结算价进行多次计价。

分部组合计价。工程造价计算是通过分部组合而成的。建设项目可逐层分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。