楼市，救不动了？

政务：国民经略 2022-03-27 12:01

以下文章来源于米宅 ，作者十一侠

米宅.专注全国城市不动产资产配置，六年专业团队，一线调研。

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央视已经两次报道郑州救市。

这所代表的一个很积极的信号是，决策层对救市的容忍度和默许程度，在加深加强。甚至是在积极引导地方救市。

从2016年10月限购之后，政策多是一日游。

但如今，明显不同了。

不同在于，在2021年之前，全国城市分化很严重，有冷有热，但整体行情依然趋涨。所以，一旦放开，会形成大火复燃，星火燎原之势。

但是这一次不一样了。郑州在两会之前做出了过往6年来尺度最大的救市行动。官媒很赶趟的及时跟进。

很多城市、很多人在观望，认为郑州政府一定会被打脸，政策迟早会被收回。

结果这些人都被打脸了。

现在终于有城市跟进，哈尔滨宣布放松限售，说辞是，“已经完成了历史使命。”

这是郑州救市之后，最重磅的一个放松政策。

眼下，限购限贷限售——曾经的调控三大金刚，都被松动了。

大家对于哈尔滨，就像郑州政策刚出的时候一样，也在观望。

国民经略主笔 凯风 新著，清华大学出版社出品

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救市啊救市啊！

从年初开始，已经喊了三个月了。

最终憋出了郑州和哈尔滨的大招！但最怕的就是，大招尽出，楼市依然纹风不动。

就像此刻的郑州楼市一样。

救市19条，涵盖了金融端、需求端一整套救市政策，在政策的可操作尺度之内，该出的基本都出了，但是市场反应和预期还是有很大差距。

这主要有三点：

1.市场并不想大降价促销了，过去已经降价促销了半年多，销售并不好，还砸口碑。那就硬挺着，看谁挺的久吧。

2.郑州市场的主力消费群体是刚需，郑州水灾疫情多重叠加，最受暴击的就是这群人，购房群体的支撑没有了。

3.所以，这就成了一个悖论，卖房的不降价，买房的没有钱。

但是，郑州二手房确实动了一点，郑州一家中介公司20多家门店，在3月上半月成交了48套二手房。

郑州的北龙湖和市区加在一起，也有几个改善盘成交量有所上升。

信心好像回来了一点点。

但问题是，作为一个刚需市场，郑州本是个新房癌重症的城市啊，这不买新房，都去买二手房算什么？

新房癌被治愈了吗？

不是，是郑州新房太不争气了。工地上最流行的是表演式开工，雇了几十个人，一天一结钱。东扭扭西看看，随便敲敲打打，被业主拍拍照，发发业主群，目的就达到了。

但表演的多了，被天天去蹲点的业主发现了，结果就露馅了。

开发商说，大家都不买房，我没钱回流，怎么开工啊！

购房者说，你连工都不开，肯定没钱了要烂尾，谁买谁傻孙！

这就成了第二个悖论。

卖房的急着回流资金，买房的被烂尾吓怕了谁都不敢买！

说来说去，归结到最后，还是得先恢复信心，然后再给市场注入资金，先把流动性给做起来。

流动性能正常运转，市场也就正常了！

这个逻辑看似没有问题，但问题是，信心怎么恢复？

唯一的办法是，把不能交房的几十个楼盘，全部完工正常交房。

但是这又是不可能的，没有人托底？

不是有国央企吗？

你错了，国央企永远不可能救这些陷入危机的企业的，没有人会干这种擦屁股的事。

要出手也只有地方性的国企，碍于行政命令，不得不施以援手。

说来说去，结论只有一个，就是企业自救。

如何自救？从银行接水。

但这又回到了三道红线之前。

刚刚降下去的杠杆，又不得不高企？

然而，这又是一个悖论！