2023年的北京房地产市场，可以用“跌宕起伏”四个字来形容。

新房市场，一季度的“小阳春”后急转直下，直到9月份“认房不认贷”政策的发布，需求释放拉升了数据成交，随后再次进入到“冷静期”，12月份，北京住建委再次发布调整首付比例等重磅政策，让楼市成交再起波澜。

与新房市场形成鲜明对比的是，北京二手房市场表现出了“韧性”，自今年二季度开始，二手房市场便呈现出价格下滑的趋势，且在挂牌量不断攀升的前提下，二手房价格下跌预期仍在。

总体来看，2023年的北京房地产市场，走出了一条前平、中低、后高的发展曲线。

同时，2023年也是房地产政策调整力度最大的一年，政策利好打通了房产置换链条，新房、二手房成交量出现了较为明显的积极变化，尤其是新政后的首个周末，新房成交量明显高于以往同期的成交水平，且也明显起到了“临门一脚”的作用。

2023年8月土拍中，中建壹品以28.75亿+18000平现房销售面积幸运拿下大兴新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-053、DX00-0101-055地块，溢价率15%，楼面价3.13万元/。项目公布案名为「壹品兴创·颐和公馆」。期房指导价5.9万/，现房6.1万/。开盘不会按照指导价卖，目前开发商对外报价是5.3-5.7万/，其余的开盘优惠还没定。（现通过选房啦平台排卡选房的，在开盘优惠的基础上额外优惠，与开盘优惠叠加）

地铁4号线是一条价值含金量很高的线路，一路经过"西单、金融街、西直门、人大、中关村、北大"这些高价值的商圈。换乘站点很多，到达丰台科技园、丽泽等都很方便。另外大站快车的19号线，可在新宫换乘，直插金融街、北三环，在19号线北延建成后，还可直达西二旗。

壹品兴创·颐和公馆所在的义和庄附近，是大兴新城发展的核心区。以后的这里不仅要对接生物医药基地等周边产业组团的科创服务需求，也要围绕轨道交通站点形成圈层式、复合化的发展空间，建设职住平衡的活力街区。

项目简介

开发商：中建壹品+兴创

开盘时间：预计3月9日开盘

价格：期房指导价为5.9万元/，现房指导价为6.1万元/（现场参考报价5.3-5.7万

交房时间：2026年6月

层高：140平米以下2.9米，140平米以上3.15米

总占地面积：4.6万

总建筑面积：14.2万

得房率：78m²得房率77.5%

98m²得房率82%

其他户型得房率86%

（不算赠送）

容积率：2.0

绿化率：35%

总户数：752户

位居义和庄商圈中心，周边办公集群、地铁、公园、商业等资源要素齐聚，是大兴罕见的成熟宜居之境。

首先在交通上，项目距4号线地铁站只有约400米，步行即达，可乘轨道至北京南站、西单、西直门、中关村等城市功能区，能与10条地铁站实现换乘，通勤高效，出行便利。

区位图

其次，项目与念坛公园直线距离仅约600米，附近自然资源非常突出。小龙河所串联的北部清源公园、中部京城高尔夫、南部念坛公园，形成“一河三片，万亩绿肺”的格局，组成大兴新城滨河森林公园群，占地超8千亩，相当于2个朝阳公园，带来高倍负氧离子和绿色生态的居住环境。

实景图

另外，项目周边有丰富的商业和教育、医疗配套，城市资源相当丰沛。片区内有万科天地、泰禾中央广场等商街分布，向南约2公里有超30万平米的龙湖时代天街，向北到大悦春风里、荟聚购物中心也十分方便。

教育配套方面，大兴区第四小学、永华实验学校、首都师范大学大兴附属中学、北京市重点大兴一中等，覆盖从小学到高中的优质学校资源。而北大医院大兴院区、北京儿童医院大兴院区（建设中）、首都医科大学附属北京安定医院大兴院区（规划中）、北京大兴医院、仁和医院等优质医疗配套，可为健康保驾护航。

实景图

简而言之，壹品兴创·颐和公馆坐享成熟配套，举步快捷轨道，沉浸绿意盎然的自然环境，在5万+指导价的同类新房中，显得极为稀缺和珍贵。

据悉，壹品兴创·颐和公馆开盘在即，火热排卡中，建议近期在看房的朋友前去一探，密切关注项目动态，千万不要错过如此好房。

户型

【72平米两室两厅两卫】

尽管面积有限，但这个空间的功能齐备且井井有条。一进门，你会看到右手边是一个巧妙设计的U型厨房，充分利用了厨房空间。而左手边则是一个融合了用餐和客厅的设计，最大化了空间的视觉效果。两个南北朝向的卧室也并不小，舒适度非常高。
【98平米三室两厅两卫】

这套98的三室两厅两卫户型有三个引人注目之处。首先是南向的三扇窗，相比同类型的房型，拥有更好的景观视野。
【128四室两厅两卫】

128的四室两厅两卫，非常适合初级改善者。这个户型采用了经典的四叶草结构，与原始文本有明显不同。南向的两个卧室都配有飘窗，使居住更加舒适。客厅宽度达到了4米，可以容纳更多的亲朋好友。
【141四室两厅两卫】

这套面积为141的四室两厅两卫户型，在保持基本功能齐全的同时，非常注重营造宽敞的感觉。

【162四室两厅三卫】

162平方米的四室两厅三卫户型，在客厅这一重要场所，我们做了一些改进。客厅是家庭生活的核心，也是展示家庭风采的门面。因此，在颐和公馆，我们对客厅空间进行了升级优化，不仅在尺寸上有所增加，宽度达到了约5.1米，视野更加开阔。
【222四室两厅三卫】

楼王户型拥有约222的面积，包含四个卧室、两个客厅和三个卫生间。宽敞的南向大厅长达6.1米，提供了极佳的观景体验。餐厅和厨房相连，设计简单而流畅。