朝阳前苇沟板块有新地块规划来了！就在中建璞园旁，区域内有2宗居住地块，还有多宗配套用地规划，幼儿园、小学、中学都有哦~

其中的两宗住宅地块，容积率比中建璞园更低，仅1.2/1.3，限高相同，均为18米（局部24米），预计今后也是低密度纯洋房社区。

前苇沟这一块儿，目前还是比较冷清，生活配套欠缺，交通也主要靠自驾，但公园、艺术区、马术、高尔夫俱乐部这类高端休闲娱乐场所不少。

规划方面，区域内学校、商业、医疗、养老等都有，目前已确定将引进白家庄小学和北京八十中，其他的“饼”也在逐步落实，需要等等党们的一点耐心~

去年，前苇沟板块出了个500多万起的“别墅平替”——「中建璞园」，很是引起了一波关注。

容积率仅1.5，旁边又是大几千万的九章别墅，北面是远洋LAVIE和财富公馆，南侧有朝阳一墅和青云上府，在这个普遍认为会出大改善的地块上，中建璞园却做了偏刚改的面积段，这差异化的打法，一度跌破众人眼镜。

不过虽说面积小，中建璞园的产品力却着实不错。

项目户型面积段为74-125，4-8层的纯洋房，层高2.95-3.1米，均有南向大阳台，赠送拉满，综合得房率基本在90%以上，装标也定位高端，走的“小顶豪”路线，目前成交均价在7.4万/左右。

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查了一下网签情况，中建璞园是去年9月初开的盘，到目前只签了60套，表现只能说一般，或许还是配套“硬伤”的缘故。

不过，作为一个“先规划、后开发”的低密度居住板块，前苇沟区域内还有多宗宅地待出让，各项配套也在不断落实当中，还有传说中2028年开通的地铁32号线，未来还是可以期待一下的哦~