玖瀛府“浅山别野”、“山居”，非常适合那种家庭成员多一点，家中有老人的家庭，环境好，密度低。后面这片山，开发商也是跟政府租了70年，山上也有公园步道，只向小区业主开放，是私人的专属园林，这在北京真真属头一份了。

北京城市周边，是有一些依山而建的康养项目，但是在北京城市中，这种依山伴水的就太难得一见了。项目背靠玖瀛山，面朝京密引水渠，一期项目名为宜山居，二期项目名和小区统一名称都定为玖瀛府。

从社区品质来看，玖瀛府项目容积仅0.81，产品为叠墅、联排、合院纯墅区项目，客群圈层高段，私享一座山，约10万的社区私享园林，背山面水...这些都是普宅项目难以企及的。

从产品来看：玖瀛府项目为纯地上叠墅，面积大，赠送高，大师高定奢妆、总价低，品质高！无论是居住舒适度、还是性价比都是普宅项目无法相提并论的。

从区位来看：项目位于昌平新城东区，未来将打造为北京北部消费新群体。目前已完成区域规划，清华附中、档案馆等不断建成，区域价值不断兑现，上升空间很大！

从配套来看：项目周边有地铁、有名校、有商业..配套全而优，距离地铁站1.5公里，距离清华附中昌平学校3公里，2公里内有大型商场，医院（规划建设中）、周边还有滑雪场、高尔夫、温泉度假村等高段休闲配套！

玖瀛府主力户型是叠拼别野，分为上叠拼、中叠拼、下叠拼三种叠拼别墅。它的优势是无地下部分，这很不多见，一般的别野都是捆绑很大面积的地下。从这也能看出来玖瀛府的开发商真的是诚意满满！

新政利好加持，抢藏昌平新城纯墅红盘

12月14日，为落实“更好满足居民刚性和改善性住房需求”要求，北京市住建委等五部门联合发布通知，不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均为30%；同时为促进职住平衡，符合北京城市功能和布局优化调整的要求,二套房城六区和非城六区首付比例分别为50%和40%。贷款最长年限恢复至30年。

此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，城六区外首套房贷利率最低为4.2%，二套房贷款利率为4.75%。据媒体统计，如今在实施“认房不认贷”、降低房贷首付比例和房贷利率、普宅标准调整后，目前北京的首付比例和房贷利率，已是至少近7年来最低。

降首付! 降利率！改善置业正当时

本次楼市新政，核心利好的是贷款客户。且对购买城六区外购买二套改善类房屋的贷款客户更有利。

以城六区外总价900万的二套住宅为例：原先的首付比例为80%，需要720万元；而新政后的首付比例为40%，需要360万元，首付降幅360万！也就意味着首付足足减少一半！

而首套房首付比例从40%调整到30%，首付金额减少了10个百分点。同样拿900万房子为例，首付金额减少90万！对贷款客户来说，下降首套和二套的首付比例，有效降低了居民购房门槛，切实减轻置业者购房负担。

首付270万起！入主昌平新城纯墅红盘

北京最热看昌平，昌平置业看昌平新城。“三年成势、五年成形、十年成城”，城市发展大势下，昌平新城的地段价值、配套品质正全面提升。盘点该板块众多住宅项目，我们发现，作为改善置业首选的纯别墅产品——玖瀛府，一直是昌平新城的 “爆款”。

玖瀛府择址昌平新城东区价值高地，昌平新城东区将会打造成为首都消费新地标，玖瀛府作为纯墅区，是区域内品质社区标杆，享受区域发展红利。现有配套也很完善，距昌平地铁线南邵站约1.5公里。2公里范围内，有8万路劲世界广场，20万招商商业，距清华附中昌平学校约3公里，临北京私立汇佳学校...坐享城市醇熟配套。

玖瀛府把一座山当后花园，打造约0.81超低容积率的城市山居纯墅区。以《洛阳名园记》为蓝本，匠筑一府三园四坊十八巷社区规制，私享约10万新雅宋园林景观。规划瞰景叠墅、围景大宅、揽月联排三大纯墅产品，营造“山中有院、园中有山”的山居美学体验。双会所配置业主奢享，品质高端圈层纯粹，成就城市层峯改善优选。

随着人们生活品质的不断提高，很多购房者的需求从“居住需求”转向了“舒适需求”。城市别墅更是一直作为稀缺产品而存在。楼市新政下，首套和二套的首付比例下调、购房成本降低，当下正值最好置业时期，也是改善置换最佳良机。

作为昌平新城惟此低密纯别墅，玖瀛府产品臻稀，高端品质人居封面，卖一套少一套！使用面积约180-680城央美墅准现房，目前正在火爆热销中，首付270万起，置业正当时！

户型展示

因为小区规模较大，因此户型产品较为多样。

大体上分为四种户型：平层、叠拼别墅、联排别墅、合院别墅。

最主力的是叠拼别墅，分为上叠、中叠、下叠，但由于每栋叠拼别墅并不是完全相同的楼层数，因此又有有所不同，分为3层、4层、5层的叠拼。

叠拼别墅170-205，售价800-1050万，偶尔还会有特价房，私信户型图售楼员。

合院和联排，1400万，大平层最低700多万就能入手。

每种产品的分布，如图。彩色部分是二期，在小区的内圈。黑白的部分，也就是外围这一大圈是一期。

叠拼主要是5层的为主，上叠、中叠、下叠，小编重点说。

5层楼叠拼的上叠户型，也可理解为大平层，181，大四居。

四面宽朝南，15.6米极致面宽，还送阁楼。玖瀛府的上车房源，最低不到800万。

3层楼叠拼的下叠户型，也属于平层，面积更大，且是一层，适合有老人的家庭，开发商原计划是送个大院子，现在查的严，开发商不敢承诺，但面积是给留出来了。

这是5层楼叠拼的下叠，也就是1层＋2层，196，大四居，三卧室朝南

1.纯地上合院

套数：32套

面宽：11.3米

产权面积：南合院334平米，中合院276平米，北合院307平米，地上3层，100%纯地上

2.带地下合院

套数：54套

面宽：11.3米

产权面积：

南合院地上337，地下135，合计472平；中合院地上274，地下95，合计369平；北合院地上303，地下91，合计394平，地上3层，地下1层，层高6.1米，花园面积约70-135平。

1.南合院 四景坊 377平 户型图

南向面宽11.3米，超大南向地面庭院，阔绰下沉庭院；

中西双厨设计，诠释多种生活方式；

客厅三面采光，极致通透，空间开阔，聚会必备！

五室朝阳，三大套卧，皆链接庭院或观景露台！

270度采光，全天候阳光；

私享独立主人空间，私密书房+双露台；

合院地下空间。

2.中合院 274平 户型图

超大南向地面庭院+朗阔下沉庭院，双院设计；

五室朝阳，三大套卧，约11.3米超大面宽；

首层客厅约8.9米面宽，阔绰横厅。

3. 北合院 304平 户型图

合院别墅产品分为南合院、中合院、北合院，这是南合院的户型图。

所有合院产品的地上部分，均为3层，有的带地下，有的不带地下。

南合院一共377，面积最大的合院。中合院面积最小，274，价格也最低。

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