丰台新宫「京投发展·森与天成」再批预售证，又有14栋住宅楼房源获批了，即将加推！

项目在11月份已经开盘了一波，卖得都还不错，单价7.3-8.1万/平左右，东西向户型最便宜，总价650万起。

目前有特价房在售！具体房源可以找小助理看哦，优惠力度很大！

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森与天成户型很多，有20多种，面积段为76～160平两居-四居，从刚需到改善均有可选，得房率也很高，这里放几张有代表性的，大家可以参考一下，更多可找小助理。

项目一共分为三个社区，一个盖上区和两个落地区，共20栋住宅，1000多套房子，盖上区11栋楼，590套房，是一梯两户的洋房设计，得房率比较高，算上赠送面积，得房率能到85%以上，两个落地区共9栋，520套房，洋房+小高层设计。本次开盘的是盖上区部分。

森与天成楼面价4.07万元/平米，销售指导价为8.3万元/，算上折扣可能在7.8-8w之间（总价范围在600-1200万）

• 户型情况
• 户型

森与天成的户型很多，有76平、89平、100平、109平、125平、148平、160平。官方目前给了4个户型图，76/89/109/148平

76平两居：两居做三面宽真的很少见，而且客厅和次卧还有阳台赠送，主卧也有飘窗赠送，整体格局还来都很好。但这个户型很少，开盘得抢！

89平三居；这个户型在以往的限竞房比较常见，本来洋房得房率就已经80%了，南向还有阳台赠送、北向有设备平台赠送，加起来得房率高达90%以上了。

需要注意的是此户型是东西向的，我对东西向倒不介意，但二手房市场东西向是不怎么好出手的，正常情况下东西向要比南北向单建平便宜6-8千。

109三居室；这个户型的视觉冲击力很强，270°的大客厅视野和采光效果都很好，而且客厅面宽4.95米，围绕着边窗还做了飘窗赠送

148平四居：南向三面宽，同样有阳台和设备间的赠送。南向是双套房设计，三代人居住都互不打扰，这个感觉厨房有点小

76户型房源很少，南北通透还带阳台，厉害了；89户型是东西朝向，双明卫，主卧及客厅都带阳台；109户型的客厅是270°大转角飘窗；而148户型南向三面宽，全明格局，带阳台……

项目有3个住宅地块，共规划20栋住宅楼（4-18层的洋房+小高层组合），南侧有一个9班制幼儿园。

最大的北地块为地铁上盖，共11栋楼，约590多套房子，均为洋房，首批开盘推出的房源也为这一区块，有一张户型楼栋分布图，大家可以先参考一下。

南侧两块为落地区，南侧东地块共6栋楼，约310套房源，洋房+高层都有；南侧西地块较小，仅3栋楼，约210套房源，均为高层。

销售指导价

83000元/

开发商：京投发展
占地面积：12.06万

地上建面：12.55万

总楼栋：20栋
套数：1094户

层高：4-18层住宅
容积率：1.04
梯户比：一梯两户，两梯三户
得房率：80-90%

交付标准：精装交付

交房时间：2026年6月

物业费：7.38

物业公司：北京睿德物业管理有限公司

车位配比：1:1.1

停车位：1203个

森与天成位于丰台区南苑街道，是新宫车辆段上盖项目，项目东南方向紧邻地铁19号线和4号线的换乘站新宫站，距离约500米，交通非常方便，当然也要注意低层住户噪音影响。

交通： 距新宫地铁站约500米，4号线、19号线、规划中的L5号线、L6号线四轨交汇，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。周边还有四环路、五环路、京良路、京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路等，公共交通和自驾出行都比较方便。

商业： 项目与4号线换乘站旁即万达广场，往西南一点就是大悦春风里，远一点还有荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）等。

医疗： 北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等。

教育： 一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼、槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等。（教育配套描述仅为周边描述，不作为入学参考）

环境： 区域内绿地和公园覆盖率很高，有海子公园、槐新公园、南苑湿地公园等。