璟上兰园预售证已下，105-152平精装洋房，得房率89%-93%，单价5.5万/平起！

能建·璟上兰园

6月1日的时候，中能建拿下了顺义新城的第20街区6001地块，后来引入厦门国贸操盘，并公布了案名为璟上兰园。

该项目售楼处及样板间已经开放，做了152平的展示样板间和119/130平的交标样板间，目前预售证已下，开盘在即，感兴趣的可以咨询户型图上售楼员进行看房了，有独家团购优惠！

区位

项目位置属于后沙峪板块，但距离地铁步行距离得1.3公里，算不上地铁盘，但骑行的话倒也不算远！

不过有啥说啥，这个地块条件确实一般，主要是噪音和采光视野有影响。

地块东侧就是京沈路，而且东侧的15号线属于高架地铁，声音传的更远，再往东大概不到4公里就是机场，所以这个地块的噪音是个问题。

小区南侧是北京方糖的公寓，总高8层，采光和视野可能会有一些遮挡，建议看项目的时候看一遍实际的工地感受一下距离。

开发商

地块是中能建拿的，中能建成立于2004年，是国资委首批确定的以房地产为主业的16家央企之一，实力很强，但作品不算多，北京在售的新房有通州的京玥兰园、海淀的紫郡兰园和丰台的葛洲坝中国府。

厦门国贸是后来引入操盘的，这是家国企，始创于1987年，实力很强，经验也比较丰富，全国有大约150个左右的楼盘作品，在《财富》世界500强排第95位。

产品

小区有14栋住宅楼和2栋配套楼，共478户，7-14层的洋房+小高，容积率1.8。

该地块在竞拍时到了双上限，所以有1.3万平的建面需要到现房阶段才能卖，也就是这次期房能卖的大约380套左右，单价5.5-5.8万/平，总价600-950万。

在售户型：

105平总共102套洋房 （11 12 13 14楼）

119平总共124套洋房 （1 2 10楼）

130平总共86套洋房 （3 4楼）

130平总共56套高层 （5号楼）

155平总共100套洋房 （6 7 8 9楼）

除此之外还有10套一层和顶层的变异户型。

产品

105平的中间户和边户户型，三居双卫全明格局，LDK设计。三面宽朝南，客厅面宽3.5米，外边有一个6.3米长的阳台，顺义的产品力的真的挺高的，强烈建议其他区域的学一学。

119平的四居双卫，相当于115平的升级版，其实变化不算大，挪动一下客卫，多出来一个功能间，并且客厅面宽增加到3.9米，阳台的整体长度增加到7.1米。

131平的四居双卫，这个就比较偏改善了，全明格局且增加了尺寸，客厅面宽增加到4.2米，但卧室面宽变窄，所以阳台长度还是7.1米不变，但此户型的通透空间感要高于119户型

152平是最大户型，四居双卫的升级放大版，入户私家电梯厅且有私密玄关，经典的四叶草全明格局。

LDK设计不变，但此户型的客厅面宽增加到4.8米，阳台长度为7.95米，也难怪这个户型做展示其他户型做交标了，毕竟第一眼的感觉很重要。

小区效果图

顶奢酒店式大门

楼梯外立面

小区园林环境

入户单元门

分析：

璟上兰园这个盘虽然是改善，但改善不如观云，虽然有地铁，但地铁也不算近。

不管是产品户型设计还是位置的劣势，改善层面上比建发观云确实要差一些；虽然有地铁，但距离稍微远了一些，也不如龙湖御湖境的二期离地铁近。

地块不规整、视野受限、采光及噪音等不利因素比较明显，估计最后的网签均价是要低于建发观云的。

但开发商很机智，地块不规整，所以干脆放弃组团化设计，直接做两排楼，中间来一个万平的长条形中央公园，小区内的总绿化面积大约有2万平，这个比例就很大了。

得房率89%-93%就已经很高了，层高3米，装修标准目前还不知道，但是像中央空调、新风系统、同层排水、地暖都是有的，窗户后期应该也是三层双中空的low-e玻璃，毕竟要解决噪音问题，这都是标配。

这个盘比较适合有地铁通勤需求预算不太高且又想改善的家庭选择，感兴趣或者有问题可以加我下边的微信！