望京外溢，总价在500-600万档的项目，怎么选？这样的项目本就不多，如果再加上地铁直达望京，周围成熟配套+大商场，能在这个总价买到性价比三居、舒适四居，就更不容易了。

本周一个重磅项目来了，这也是北京今年最热门的地块之一，今年6月土拍，36家开发商抢地摇号，风光无两，专业眼光很是看好此区域。地铁6站直达望京，单价只有5万+，总价600万起就能一步到位买四居，主打黑科技户型+性价比，项目就是璟上兰园。

项目位于中央别墅区的后沙峪板块，紧邻2条东北方向的大动脉。一是15号线，项目距离15号线后沙峪站直线距离约1300米，也是近几年板块内距离地铁最近的项目。

从后沙峪站出发，5站阿里新总部、6站到望京，终点直达清北。还可换乘14、13、5号线前往东直门、国贸，地铁出行还是方便啊。

二是京密快速路，项目就在京密快速路旁。最近途经东北四环的朋友应该发现了，矗立起许多高架桩。正是京密快速路一期，预计年底就要完工。

二期今年也将要动工，未来一条高架串起新国展+望京+使馆区。对自驾非常友好。

纵观望京周边的几个外溢板块，地铁+快速路都能直达望京的不多。而且项目所属的后沙峪板块配套很成熟了，宜居度很高。

商业上南有祥云、北有山姆。都是重量级的商业。南侧2000米就是祥云小镇，近20万的开放街区，聚集了众多品质商业。在中央别墅区的地位，相当于蓝港之于朝阳公园。

音乐会、摄影展、跳蚤市场等，祥云小镇经常会举办各种活动。日常还能去音乐喷泉遛遛娃，到广场上喂喂鸽子。

北侧1500米就是山姆会员店，30万平的面积，可以实现吃喝玩乐一条龙。

周边还有人称"小后海"的罗马湖、欧陆商场、九重汇等商业作为补充，可逛的商场很多。

教育上，公立学校如北京四中顺义分校、北师大附中顺义学校、后沙峪小学都在附近。其中四中分校还与西城区教学教研同步。当然区域最强的还是国际学校。ISB、鼎石等大牌的国际学校都在这个区域。

璟上兰园容积率1.8，舒适低密，社区共有14栋住宅，其中13栋5-11层的低密洋房，1栋14层的小高层，而且地块的横向面宽资源很好。

外立面采用现代主义风格，米白色与咖色线条的搭配，建筑还是很有质感的。

社区内有近2万的私家园林，而且做成了南北两个连续的超大中央公园，比如北侧景观轴线，长度接近300米。这在北京是很少见的。

并且根据不同的主题，设置了适合孩子的儿童游乐区，适合老人的林间步道，适合读书品茗的观景亭等不同区域，不同年龄段的业主够可找到适合自己的场所。

如果觉得内部园林还意犹未尽，出门就是公园，东西两侧就是近7.7万的兴峪城市森林公园。

最后来说说大家最关心的户型，户型设计主打功能性。主力面积段在105-152，全部都是三面宽。

其中一款100平出头的改善三居，一款120平的舒适四居，纵观15号线全线，只有这里有，总价5/6百万就能拿下。而且每款户型都有“双台黑科技”加持，性价比很高。

约105三居，南向三面宽+南北通透，这是近几年的爆款户型，也是项目的主力户型。主卧+次卧+客厅朝南，主卧套间设计。次卧与客厅南侧有一个约6.3米长的“防火挑檐”，餐厅旁左右两侧分别是独立的家政间+储藏室。

约120三居，经典的四叶草格局，卧室分布四角互不打扰。中央LDK一体化设计，通透感很强。主卧套间设计，配备独立卫浴还带飘窗。南向拥有超大“防火挑檐”，长约7.1米，宽约1.5米，单挑檐就有近10，而且北侧还有近3的设备平台呢，双台黑科技加持下，实际得房率得超过90%了，性价比超高。

约131四居，是119的升级款，依旧是南向三面宽+南北通透+全明的爆款格局。南向面宽也有升级，总面宽接近10.8米。客厅面宽4.2米。一梯一户的配置，家家都有私家电梯厅。入户后还有独立玄关餐厅旁设置了独立的家政间+储物空间。南北依旧配备双台黑科技。

约152四居，私家电梯厅+室内玄关的双重礼仪玄关，仪式感满满。餐客厅空间进一步放大，4.8米面宽的客厅很宽裕，而且餐客厅等宽，餐客空间总面积超过40，餐厅配置独立吧台+超长餐边柜后一点不显拥挤，主卧也进一步升级，配置了独立衣帽间以及观景浴缸。南北双台的大小也进一步升级。

项目全部精装交付，精装色调的搭配，很有北欧森系风格的感觉。品牌的选用上也很用心。

最后来说说价格，项目指导价5.8万/(含精装修)，开盘可能还有惊喜。总价5/6百万，拿下可以直达望京、阿里新总部的临铁三居四居，还是很值得入手的。

目前售楼处以及样板间已开放，预计本月就将开盘。