通州的温榆河畔一直有一个独栋别墅产品，而且还是个烂尾成了危房的别墅产品，就是榆景苑小区的一二期，一共115套房子，其中北区47栋，南区68栋。

后来在2007年、2014年和2015年的时候，分批次由北京桓丰苑投资管理有限公司通过广东佛山市和北京第三中级人民法院裁定，取得了御景园一二期的66栋房屋的所有权（法院执行书和预售合同），其中北区11栋楼，南区55栋楼。

在2014年-2017年期间，桓丰苑公司办理完其名下全部房屋的土地使用权证，并且在2021年公示了御景苑危房翻建的规划设计方案，对这66栋房屋及南北区部分小区内管线工程，其中包括自来水、电、天然气、雨、污排水的主管网、园区外围墙、以及公共道路等区域进行翻建，提升整个小区的环境品质。

这就是长安府的来历！

我今天去了一趟，顺手拍了段视频！

值得一提的是，整个小区的地都是1993年的地，而且因为属于是翻建，所以该项目拥有土地证和产权证，也就是说这个小区的花园是有产权的，会在房本里体现，这一点很有吸引力！

而且在限墅令变为禁墅令的时代下，这种真正的独栋产品也变的格外稀缺，所以如果有3000万左右预算的改善家庭，不妨来看看这个项目！

预售证已经下来了，预计中旬开盘！

区位

项目位于通州物资学院的北侧，距离物资学院地铁的步行距离为1公里左右，东侧紧邻温榆河，西南侧则是国誉朝华和万科东庐这两个新盘。

产品

小区一共60栋楼，容积率0.6，绿化率61%，车位配比1:2,。

户型面积为414-484平，上三下一，赠送206-488平的私家产权庭院，总价预计在3000-3500万之间。

小区将分三期售卖，其中一期预计在2024年年底毛坯交房，目前售楼处样板间均已开放，有感兴趣的可以联系户型图上售楼员看房了。

户型

418平：

414平：

478平：

484平：

样板间实拍图

万锦红著418平：

万锦红著448平：

分析：

私家花园带产权，这一点很稀罕，纯独栋的产品也比较稀缺，不管是0.6的容积率还是61%的绿化率，在如今限墅令的环境下已经找不到了。

小区并不是接手烂尾翻新卖，而且把烂尾楼全部推到，重新打地基重新建设，包括所有配套设施全部重新建，也就是说只是地是老的，但其他的都是新的，而且长安府的南区也就是一二三期后期会和北区也就是榆景苑小区隔开，中间会建设一个高4.8米的围墙把两个小区分开，这一点对于买家还是比较友好的！

别墅的产品不同于普通住宅，位置的重要性固然有，但却没那么重要，可是长安府这个小区的位置却不错，位于五河交汇处的西北处，紧邻温榆河，周边的配套相对还算成熟，这种成熟区域而且还有地铁的别墅产品在全北京都很少见。

有感兴趣的建议实地来看看，产品是否符合自己的口味才是最重要的，而且毛坯交房，如何设计也是关键，需要看房可以咨询户型图上手里路远，有独家优惠！