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位于二环的首开·璞瑅隐园预售许可证已拿；本次开售的产品，是整个社区、整个组团最后一栋楼，面积段为170三居和215四居；均价约11万/，总价1870万起，项目的售楼处已经对外开放，预计将于10月底开盘

首开·璞瑅｜隐园也是这个项目的第六期收官之作，再次为购入内城的人们打开了机会之窗。

01PART

介绍

项目基本信息

项目位置：北京市丰台区方庄板块

项目开发：国企首开股份开发

占地面积：占地约42000平米

建筑面积：建面约187000平米

产权年限：70年产权商品住宅

建筑类型：洋房和小高层产品

社区规模：共有6栋楼(520户)

项目总高：总高是在6层到8层

可售房源：整盘可售35套左右

交房时间：2025年四季度交房

交房标准：品质精装进行交付

产品单价：10.5万到11万左右

在售面积：170少量 | 215可选

户型格局：全四居室改善户型

总价区间：≈1800万到2500万

梯户比例：梯户比为一梯两户

物业管理：品牌自持物业管理

物管费用：4.85元/平米/每月

车位配比：1：1.1(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目得房率：83%

项目绿化率：30%

项目容积率：2.80

区域图

02PART

方庄和首开的渊源，要追溯到上个世纪90年代。

由首开承建开发，打造了北京第一个整体规划的住宅区，并率先在全国采用了市政设施配套开发的方庄。

当年北京还是平房为主的时候，方庄已经高楼林立，吸引了不少名贵在此安家，成了北京最早的富人区。

积淀了近40年的成熟配套，方庄早就形成了10分钟便捷生活圈，步行可达5号线和14号线，一横一纵，完全不用担心出行效率。

03PART

小区平面图

首开璞瑅隐园，全是6-8层的低密洋房，也是目前内城唯一一个洋房大平层。

外立面甄选红砖元素，红砖立面配上米白石材装饰的挑檐。

不像西式的简约大方，倒有种中式的含蓄复古，和社区内27000平的园林绿荫相互映衬，颇有隐逸之趣。

小区里还有休闲凉亭、长廊座椅、儿童乐园和森系景观会客厅，也看得出来公区维护物业是花了心思的。

去实景社区里转一上圈，总比坐在售楼处里看效果图来得实在。

户型图

04PART

面宽12.2米，四居大平层

比二环新盘更罕见的是二环大平层，去年的库存已经告罄，一房难求。

首开决定拿出璞瑅的最后一栋楼王，用170-215平全四居的配置来填补内城平层的市场空白。

看过首开璞瑅隐园的户型，我就一种感觉，首开是懂得如何敬畏土地，懂得如果用设计匹配地段，以及懂得如何拿下买房人的。

要知道在寸土寸金的北京，阳光都是明码标价的。

所以无论何种房子，面宽都是稀缺的。

首开璞瑅隐园的215四居，南向总面宽拉到了12.2米！

主卧整4米，三面墙都预留出位置做嵌入式U型衣帽间，如果不是面积够大，根本不敢这么玩。

就连最小的次卧面积都在15平左右，每位家庭成员都有私密的生活空间。

近60平的社交会客厅，不管是邀请同事来头脑风暴，还是叫朋友来家里喝酒，恣意自由。

看似不够抢眼的面宽进深比，其实是有意而为，一味追求大面宽而牺牲四居的功能性，绝不是高净值买家想要的。

电梯独立入户，仪式感拉满，入户处还有独立玄关和家政间。

170四居三卫则用了创新式的边厅格局，把南向尺度最大程度上留给主卧。

主卧面宽5.65米，近30平，甚至比别人家的客厅还要大，主卫里有大浴缸，到家一边泡澡一边欣赏内城光景。

6.8米的宽厅，在客厅休息或者餐厅用餐，能看到四时美景徐徐展开。

不知道你们发现没，首开菩提隐园把0浪费、0转角、0过道的设计理念贯穿其中。

均价预计在11万/平，总价1870万起，项目全部精装修（高品质，采用国际一线品牌）交付；本次开售的首开·璞瑅|隐园，也是整个社区、整个组团最后一栋楼。

首开·璞瑅｜隐园的精装品质非同一般，既有审美与功能的适度超前，也饱含对生活细致入微的观察，对家人情感的包容与升华，从人性化的角度提升境界，完美地将审美的高级与家的温情融入到样板间的每一处设计细节里，这样的精装，将会为购房客户带来颠覆性的冲击力，成为打动人心的核心要素。

客厅地面采用低调内敛的高级灰色系稀缺奢石，与岩板背景墙的艺术混搭，尽显都会格调。贯穿全屋的弧形设计元素，营造更丰富的层次感，点缀空间质感的金属线条及BV主题的编织元素，带来奢华的视觉盛宴。

厨房配齐包括烟机灶具、洗碗机、凉霸、垃圾处理器、软水机及净水机等在内的“八件套”，就连双开门冰箱都是交付标配，并臻选国际一线品牌。卫生间同样细致入微，五金洁具尽揽国际大牌，更贴心为阔绰主卫配备清洁喷枪，便于日常打理。

首开·璞瑅｜隐园样板间效果示意

同时，首开·璞瑅｜隐园配置新风系统、中央空调，以及智能系统控制全屋的灯光和窗帘，缔造智慧健康生活的新典范。

显然，无论匠心投入的细节，层层把关的选材，还是国际大牌的甄选，让首开·璞瑅｜隐园拥有了多数豪宅难以比肩的收藏价值，更进一步放大了项目的保值增值意义。

05PART配套

项目配套信息和卖点

交通配套：坐拥二环、三环、方庄路、蒲黄榆路等立体路网，无缝衔接地铁5/10/14号线，外环通联京哈、京台、京沪、机场四大高速，随心畅达故宫、长安街等政经中心及城市各大地标

教育配套：举步即达十八中、十八中附小，中央音乐学院附中、光明外语、二幼等众多名校环绕，近享幼、小、初、高的15年一贯制全龄菁英教育，十八中作为方庄教育集群46所学校的龙头校，是一所教育理念先进、师资力量雄厚、教学设施完备的历史名校，是北京市示范性普通高中

商业配套：纵揽国贸、王府井、崇文、西单、金融街五大商圈，集萃2万平米风情商街、方庄购物中心、方庄美食街、NTP新城广场、新业广场等众多商业地标，全聚德、金鼎轩、一碗居、聚宝源涮肉等老字号汇聚于此，多维丰富业态，成就家门口最后一公里的舒适生活圈

产品优势：传承首开内城TOP作品精髓，匠心精筑“低密洋房”产品规制，以经典红砖，有序分布6-8层低密建筑立面，以“平瞰世界，收藏内城峯景”的视野与格局，回归二环的隐贵与荣光，

首开遵循“建筑让位自然”的法则，以低密度的布局与规划，30%高绿化覆盖率，匠心打造约27000平米浓荫园林，植入十字景观轴，筑就全龄互动园境，一期到五期的实景园林，已经历经了十年沉淀，兑现一个有观赏性、交互性、娱乐性的园林，绿植茂密、休闲凉亭、长廊座椅、儿童乐园、森系景观会客厅应有尽有，日益成熟