今年北京供地73宗，四环内的供地仅1宗，四环至五环间的地块也只有5宗。

所以今年四环沿线的新盘比往年更少一些，位置好的地块往往又会做成改善大户型项目，刚需难以在五环内买到合适的新房。

最近就有个颇为“奇葩”项目面世了，位置上佳、容积率只有1.04，却做成了偏刚需产品，不按常理出牌，甚至在多方面形成了降维打击的优势。

这个项目就是 -

【森与天成】

先来看下这个项目的亮点：

• 19号线+4号线双地铁，新宫站300米，20分钟到金融街
• 配套完善，万达广场+大悦春风里，规划优质学校，公园环绕
• 超低容积率，整体容积率1.04，一期容积率仅0.74
• 超高得房率，90%+的房率，最高达97%！
• 5万平米社区大花园

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【森与天成】是由京投开发的项目，位于新宫地铁站，地铁上盖，意味着，这个项目，会跟京投公园悦府、昆御府、臻御府、北熙区等地铁上盖的项目类似。

项目距离新宫站仅仅300米，19号线和4号线都是贯穿南北的大线。

乘坐19号线，仅需5站20分钟即可到达金融街，19号线南延和北延也都提上了日程，未来更可以直通海淀和昌平的科技园区，19线的价值极高，不仅是大站快线，而且串联了金融街、北清路。

乘坐4号线，仅需6站约30分钟可抵达丽泽商务区，4号线也串联了金融街和中关村商圈，双轨交通优势非常明显。

另外项目距离南四环和京开高速，都不到2公里，开车通勤也非常便利。

项目500米范围内有两大商场 - 万达广场和大悦春风里，休闲购物、吃喝玩乐实在太方便了。

项目的生态环境也相当不错，周边大片的绿色环绕，距离较近的有海子公园，南苑湿地公园等等。

教育配套方面，项目西侧为规划教育用地，销售透露说将会是丰台顶级的学校。西南侧临街处为幼儿园，周边还有槐房小学（并入北京十二中教育集团）、天悦壹号中学（规划中，并入北京十二中教育集团）等等。

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项目的位置和配套已经相当不错，更令人惊讶的是地块的超低容积率。

项目整体容积率只有1.04，而一期地块上盖的部分，容积率更是低至0.74，比很多别墅用地还低！

因此，我们看到森与天成拿出了区域独一无二的产品：

4-9层的小洋房。

同时京投这次出人意料的，一期超低容积率地块，将主力产品向刚需倾斜，项目产品覆盖率76-168平的两居至四居户型。

更令人惊喜的是，项目的得房率高达90%+，最高甚至高达97%，这在四环区域的新房中极其罕见，大幅提高了项目的内在价值。

【森与天成】这次带来的户型选择异常丰富，共有30多种户型，我们一起来看看几个具有代表性的户型。

A1户型是76平米的两居，南北通透还是三面宽，这种小户型极其稀缺，套数不多，预计非常抢手，很难买到。

B1户型是89平米三居两卫，格局方正，通透全明，超高得房率。主卧是套房设计，两个卫生间都是明卫，由于得房率高，北向两个次卧都比较舒适。

D2户型102平三居，南北通透，分区明确，超高空间使用率。客厅面宽4.9，餐客一体，实用舒适。

D2户型109平米三居，这个户型的亮点是客厅，不仅是4.95米的超大宽厅，而且还有270度拐角大飘窗，餐厅也有独立窗户，一个独立明亮的餐厅会给生活带来更多的舒适感。

F1户型是148平四居，三面宽，南北通透，南向两个卧室都是套房设计，独立家政间，这个户型适合改善家庭。

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新宫的新房指导价为8.3万/平，价格相对合理。同指导价9.5万的大红门、9.2万的郭公庄，9.5万的丰台科技园相比，新宫配套更好，城市界面更新，价格也更低，性价比突出。

而新宫区域的次新二手房标杆，中粮天恒天悦壹号，单价在9万左右。

【森与天成】的单价区间为7.8-8.3万/平，本身价格不贵，而且超高得房率让项目的套内面积单价更加划算，性价比突出。

东西城、丽泽的刚需上车非常困难，老破小价格非常昂贵、次新更是价格让人望而却步。新宫区域通过两条大线，快速连接核心城区的多个商务区，通勤时间短，居住品质高，森与天成为东西城，尤其是金融街/丽泽/丰台科技园的刚需们提供了一个优秀的选择。

目前项目样板间全部开放，已经开始排卡