三环边独栋别墅【鲁能钓鱼台美高梅别墅】，三环边的独栋，鲁能+钓鱼台+美高梅的顶级合作的顶级产品

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鲁能钓鱼台美高梅别墅位于北京三环核心地段，拥有稀缺珍贵的土地价值。尤其是2017年限墅令以后，北京的别墅越来越少了，也不可能有最新别墅产品了，鲁能+美高梅的加持，使得产品加深了文化底蕴以及产品保障，今天小编就带您看看咱们项目为啥这么好。

鲁能钓鱼台美高梅项目整体打造成新中式院落别墅，为纯别墅产品，类独栋合院形制，容积率约为0.56，仅46户隐贵宅邸。

所有产品皆独门独院，有天有地。户型建筑面积为338及426两种户型，对应的实际使用面积可达到586及758，有丰富的扩展面积和多重观景露台附赠，且每家每户均设置有100-300的大面积私家院落。

鲁能·钓鱼台·美高梅别墅以西式技法演绎中式建筑元素、空间的布局、五进的规制、建筑的形态都以“中魂西技”的理念进行设计，同时将中国的中式九礼之魂蕴藏其中。其打造的一街九巷建筑坐落格局，整体排布思路充分考虑了风水精华和皇家园林意境。同时，在细节上大量运用中式建筑特有的大坡屋顶，中式斗拱，雕梁画栋等元素，同时融入现代表现技法和审美，将中国盛世文化演绎得淋漓尽致。

为了兑现别墅应有的尺度，鲁能钓鱼台美高梅别墅均配置有大面积院落，院落面积最小超过100平米，最大可达300多平米。在北京三环，能够呈现这样的院落尺度，已令业内及客户惊叹不已。而为了最大限度的提升居住舒适度，设计师经过多次设计推导，最终采用了大面宽、短进深的设计。整体面宽可达到14.3米，而进深为8.3米，面宽进深比约为1.7:1，在市场中实为罕见。

项目名称 | 北京鲁能钓鱼台美高梅别墅

楼盘地址 | 北京三环，南中轴线东，宋家庄

开 发 商 | 鲁能钓鱼台美高梅三大房企

外 立 面 | 温莎米黄石材，生态石材、天然石板瓦与铜质结合

景观设计 | 顺景园林

样板设计 | 梁景华、葛亚曦

物业公司 | 钓鱼台美高梅物业

物 业 费 | 12.89元//月

占地面积 | 1.85万

容 积 率 | 仅0.56

总 户 数 |46户

户型设计 |全部地上3层，地下3层结构，分两种户型：

房本333，使用580，庭院100-320

房本426，使用760，庭院100-320

项目价格 | 4200-8000万

项目层高| 1层3.6m,2层3.3m,3层最低2.35m

B1层3.6m,B2层4.0m,B3层3.3m

房本面积333，使用面积580，户型欣赏

426平户型欣赏

房本面积426，使用面积760

美高梅户型图，大小户型均一样，只是尺寸区别

面宽进深：

428平面宽14.3米，进深8.3米

333平面宽11.45米，进深7.8米

壹独栋样板间欣赏

 

 

 

 

 

 

 

 

鲁能美高梅的价格情况

贰

M户型：建面332：4300万起；使用面积600 赠送150平花园 可售约：34套

L户型 ：建面426：6100万起；使用面积750 赠送170平花园 可售约：12套

叁

写在最后的话(看房咨询户型图上售楼员)

鲁能美高梅项目位于三环边上，而且拥有鲁能+美高梅的24小时的管家服务，目前已经是现房了，即买即装修，非常的棒。

项目户型在四环非常的可圈可点，有丰富的扩展面积和多重观景露台附赠，且每家每户均设置有100-300的大面积私家院落。

特别是其大户型产品，拥有270度围合式院落、14.3大面宽、8.3短进深、90度环景阳光餐厅、全明采光、通风良好、多层空间蕴含多重功能细节，动线分离满足多代人共居一栋。