近期，东坝又推出新盘，纯改善定位，保利天汇。销售指导价8.6万元/平米，户型面积包括97平三居、105-119平三居、136平四居和170平三居户型，总价范围830-1460万。

保利天汇最大的亮点就是紧邻双线地铁交汇站东坝北站，3号线和12号线。12号线四站即可到达三元桥，3号线则连通四环五环，途经火车站点北京朝阳站。

保利天汇小区位置看，距离东坝东部规划的大型商业较近，也是它的亮点之一。当然有利有弊，生活便利性有了，可能要承受一点人流较多，日常嘈杂的情况。

回到保利天汇这个项目，定位改善楼盘，主力户型在110-136平米，总价在1000万左右。可以说1000万左右的改善盘，在朝阳、海淀、东西城都是比较少见的。

以下是户型介绍：

110三室两厅两卫

115户型，总价大概989万。南边有个大阳台，这个是非常大的亮点，因为目前想花1000万在北京买带大阳台的的房子，选择不多。

136四居室，价格是1100多万，不到1200万。客厅4.5米面宽，同样带有大阳台。

170三居，总价1500万左右，属于轻奢改善户型了。客厅7.8米面宽，带同尺度大阳台，也是北京难找的户型。

160四居，也是大改善，总价1300多万。户型也是非常棒，客厅面宽5.8米，同样带大阳台。

97三居室，这个户型房源比较少，没有阳台，总价800多万，首套首贷也就300多万的首付。

有在朝阳改善的客户可以联系户型图上售楼员去看了，现在样板间已经开放，预计会在10月开盘。

东坝板块，经过多年的积累，东坝北区尤其是北西区，已经迎来了加速发展期，这一点是毋庸置疑的。

如果你希望买的房子是邻铁、学校优质、有产业，且你也有大把时间陪他成长的，是推荐入手的，东坝长期看涨。

最后聊聊价格，北熙区一期开盘8.1万/，二期指导价8.6万/，保利天汇指导价也是8.6万/，对比朝阳北部的奶西、崔各庄等板块，价格更低，通勤和教育配套有优势明显，所以价格上基本算是实在。

但是8.6万的价格，买到的是刚需偏改善的产品，而非豪宅产品，留给业主的增长空间还有多大呢？你们觉得3年后价格能到10万+吗？