西山云庐|绿城在北京的又一别墅爆款，海淀客户首选，1000多万就能在西山脚下住上别墅了！挨着远洋源山春秋

一座建筑完整的意义，一半源于建筑本身，另一半则源于它的主人。作为北京绿城打磨多年的厚积薄发之作，西山云庐的买家究竟有怎样的特点？他们又将如何影响着这座建筑的未来进程，通过数字，我们便可以找到隐于其中的答案。

2022年10月21日，位于石景山西山别墅区的“绿城·西山云庐”正式开盘，开盘当日即销售了172套，认购金额约35亿元。

绿城•西山云庐项目位于西山别墅区板块，北京主城区，北京城六区稀缺在售纯墅质低密度社区，与生俱来的顶级自然资源，不可复制的千年文化底蕴和绝无仅有的八大处佛教圣地，赋予了此地块贵气与不凡，也是隐贵层峰居住之地。

对于高端墅居产品的买家而言，财富上的数字或许是最不值得一提的标准，更重要的是精神与品味的妙契同频。据数据统计，西山云庐的业主中，来自万柳、四季青、中关村、金融街四大板块的合计超过90%，这样的业主布局，也恰好勾画出一幅当代西贵雅士的生活图卷，将这份对于脚下土地的眷恋，在西山八大处前一脉延续。

绿城西山云庐位于北京石景山西五环八大处南侧约800米，项目打造产品建面约205-580的纯叠拼低密别墅，园区内部配套私享双会所，项目指导售价9.15万/，总价约1800万—4000万。

项目的建筑设计是陆皓,GOA 大象设计资深总裁，同样是当年北京御园的主笔设计师，北京壹号院和乌镇阿拉酒店主笔设计，英国皇家特许注册建筑师，也是奢华酒店及高端居住领域最具影响力的设计专家。

现代形，东方意，未来感，形体俊美，屋顶舒展，出檐深远。整体对北方中式的转译更为恢弘大气。

项目的园林设计是宋淑华，蓝城集团景观中心负责人，园景人园匠杯、金盘奖等国际奖项评委。代表作：杭州西子湖四季酒店、绿城黄浦湾(上海)、绿城江南里(上海)

脊续皇家园林气韵，精琢“五进归家·四境八园”景观格局，汲取西山文脉灵气，诠释雅人韵士生活方式。

作为绿城新一代别墅产品的代表，西山云庐集成了绿城28年以来的别墅营造经验，彻底打破了传统别墅纵向南北大进深、采光和气场不足的窠臼，通过宽通、宽厅、宽阳三大空间技法，建构起产品的精神气质，真正让西山成为绿城造墅的主语。

值得注意的是：

这是城六区唯一的在售别墅，再加上“绿城”打造，云庐高端产品系北京首秀，就更加分了。受欢迎那是自然的。

该项目地块是去年2月17日第一批集中供地时，绿城以40.17亿元竞得的石景山区刘娘府综合改造土地一级开发项目1604-654-1、654-2、696、728-1地块，综合楼面价6.06万，销售指导价9.15万。

这也是绿城在北京的首个“云庐系”作品。

云庐系在绿城体系中属于高端产品线，产品为叠拼别墅产品。

绿城·西山云庐位于北京西五环外，八大处南面，处于金顶山路与刘娘府路交界处。西山云庐北侧的八大处，曾是帝王的家庙，后来成了北京人释放身心的游园去处。项目背靠西山，面朝永定河引水渠，北望香山，山水环抱，浑然天成，区位条件得天独厚。

再入西山，绿城在“三山五园”打造的第二部重量级别墅作品——西山云庐，也是目前北京城六区之内稀少的在售纯墅质低密社区。西山别墅区，该区域已经10多年没有纯别墅项目供应了，仅从稀缺上可见一斑。

作为绿城新一代别墅产品的代表，西山云庐集成了绿城28年以来的别墅营造经验，彻底打破了传统别墅纵向南北大进深、采光和气场不足的窠臼，通过宽通、宽厅、宽阳三大空间技法，建构起产品的精神气质，真正让西山成为绿城造墅的主语

绿城·西山云庐矗立浅山之上，该区域北高南低，所以在叠墅楼栋的分布上，前后楼栋之间顺势形成一定的高度差，恰好为后面楼栋上叠住户拉开更广阔的视野。

同时，西山云庐巧妙地利用缓坡创新设计，将地下层与一层自然贯通，形成两个首层，使原有“地下层”跃然平

面之上，光线倾倒入墅，成为稀有的阳光“双首层”院墅。“双首层”的设计保证了地下层面的采光度，同时极大的提高了通风性和空间利用率。

更可以根据个人喜好，打造成健康运动场、欢乐影音室等，大大丰富了功能实用性及空间可能性，地下层不再是简单的储藏式空间，更是拥有正常使用功能的独享领地。

如此设计，较同类产品中常见的下沉式搭配采光井的方案，在舒适度上实现了质的跃升。并且相较于大平层较为死板的套内空间，更具空间与功能的延展可能。

此外，西山云庐做到了所有卧室、书房都朝南，这样就为室内精装带来了更多的想象空间。无论是主卧层还是起居层，一间南向朝阳的书房在市场上都是极为稀有的。

更何况书房南向面宽高达约4.2m-7.15m，真正承载了文人生活的意境。由外彰显人生气魄，由内拓宽居住尺度，置身其中，方正敞阔，舒适自然，不见一丝压抑感，只有由内而外的轻松惬意。

目前在售户型主要是六叠跟四叠北边户型是六叠，上中下三户，205-420平，其余是四叠，200平-580平。

绿城·西山云庐矗立浅山之上，该区域北高南低，所以在叠墅楼栋的分布上，前后楼栋之间顺势形成一定的高度差，恰好为后面楼栋上叠住户拉开更广阔的视野。

同时，西山云庐巧妙地利用缓坡创新设计，将地下层与一层自然贯通，形成两个首层，使原有“地下层”跃然平面之上，光线倾倒入墅，成为稀有的阳光“双首层”院墅。“双首层”的设计保证了地下层面的采光度，同时极大的提高了通风性和空间利用率。

通过这样的设计，让地下空间告别了阴暗潮湿，拥有更多可改造性，也能满足客厅、卧室等居住功能。

绿城·西山云庐项目基本情况介绍

总用地面积：约5.79万方 总建筑面积：约6.59万方

绿化率：30%                 容积率：1.25（西地块）/1.07（东地块）

产品业态：建面约220-6004-6层叠墅

楼栋数：29栋                 总户数：346户

机动停车位：约470余个   物业公司：绿城物业

项目位置：西五环保险产业园西侧金府北路

产权：70年产权              拿地时间：2020年12月

交房时间：2024年下半年

户型介绍：

六 叠：上叠320，2200万；中叠220，1950万；下叠410，2700万；

四 叠：上叠300，2500万；下叠460：

非下挂：（地上2层地下2层格局）：2800万；

下 挂：（地上2层地下2层格局）：3100万；

大 叠：上叠460，3300万；下叠600，4000万；

有特价房源，不到2000万的下叠！

绿城·西山云庐户型欣赏

项目利用北高南低地势特点，形成了前三后二的建筑形制。北侧设置上中下六层叠产品，南侧打造上下四层叠院，北高南低，形似太师椅！

北侧设置上中下六层叠产品，南侧打造上下四层叠院产品为205-580的叠拼，覆盖面积约205-220中叠、约270-350上叠和约405-580的下叠。容积率上，西地块1.25，东地块1.07。交付为产业化装修，绿城物业管理。

下面小编将会以220平中叠，320平上叠以及590平下叠为例为大家介绍项目基本户型～

建面约220中叠上下功能进行了分区，实现了动静分离，保证了居住的私密性。

下层休闲社交区采用餐客厨一体设计，提升公共区域空间面积，动线合理。上层居住区户型方正，卫生间干湿分离，主卧还带有飘窗。

建面约590下叠一层和二层为居住生活层，大面宽，带飘窗，功能齐全，南北通透。整个户型实现了动静分离，保障了居住的私密性和舒适度。

该户型还附带两层夹层。夹层上层可以实现全采光，设有玄关，隐私性更强。夹层下层为休闲娱乐层，南向采光井采纳自然光。

目前，区域的在售新盘最近的就是远洋源山春秋，包含了平墅、双拼、类独栋三类产品，均价在9.6万/。二手房远洋天著春秋10万/，西山云庐9.15万/的销售指导价，性价比非常高。

总价1800万起，目前房子已经起来了，而且环境真的很好，特别适合养老！样板间售楼处都已经开放了，可以随时接待，看房联系户型图上售楼员.