招商臻园

招商臻园的售楼处样板间均已开放，看起来还不错，119平和143平为展示样板间，145平为交标样板间。

低密度社区，高标准精装，得房率很高，可以说是四环改善必看的楼盘了，该项目计划于月底开盘，还有没看过的感兴趣的可以加我下方微信进行看房了，有独家优惠！

区位

招商臻园位于丰台的花乡街道，紧邻大兴，区域内没什么新楼盘，不过由于距离西红门板块较近，所以看过京开东侧御景星城和橡树湾的可以关注一下这个。

周边商业配套也还可以，生活气息不错，东侧两公里有荟萃中心和山姆会员等商业，交通上距离五环路600多米，交通也还算方便，不过没有地铁，最近的是4号线西红门东站，直线距离2公里，步行较远！

产品

小区整体建筑高度45米，容积率2.2，共规划10栋住宅楼及4栋配套楼，配套楼则为邮政支局（1200平）、便利店、菜市场等。

住宅楼7-11-15层，有少量小高层，一共10栋楼649户，精装修，预计在2026年6月30日交付。

首开优惠后的均价大约6.7万/平左右

在售户型：

97平三室两厅两卫，660-680万；

119平四室两厅两卫，810-830万；（主力户型）

123平四室两厅两卫，830-850万；

143平四室两厅两卫，970-990万；（主力户型）

145平四室两厅两卫，980-1000万；

户型

97平的洋房三居，户型比较中规中矩，因为这两年的成交事实证明，南向三面宽的三居更加吸引人。不过臻园的亮点是做了阳台，加上赠送的得房率比较高，更为实用。

119平开始就是四居了，全明格局四叶草设计，整体的通透效果还不错，客厅面宽3.7米，有点一般，整体来说还是不错的，毕竟客厅和主卧套双阳台，赠送不少！

123平和119平格局基本一样，只是中户和边户的区别，所以主卧套的卫生间开窗方向不同，其他差的不多。

143的四居，客厅面宽达到了4.3米，全明格局，LDK一体化设计，相当于是119和123的升级放大版，格局布置基本类似，尺寸放大，如何选就看预算了。

145的洋房四居，还是全明格局，但这个户型就更加的改善，入户变成了私密玄关，南北向的尺寸放大，客厅面宽增加到了4.8米，北侧各功能间的尺寸也都增加了些，舒适度比较高，给人的感觉也比较好！

样板间实拍

单元门及园林效果图

分析：

招商是值得相信的，毕竟是央企地产的老大，而且在京有很多作品，不管是实力还是经验都很强，而且品质也确实不错。今年的璀璨公元和璀璨时代已经开盘且卖的都非常不错，从这一点也能看出招商的产品确实受大众的欢迎。

小区容积率不高，周边没有什么竞品，硬要拿西红门去比的话，招商臻园的产品也占优势。毕竟从户型图来看，有阳台这一点很不错，头几年阳台是不批的，但今年陆陆续续的出现了很多带阳台的作品，可能受市场影响，上边的审核也松了不少。

臻园这个小区比较纯粹，最小面积都是97平起的三居，总价660万起，也就是主要面向的是改善家庭，这种小区更具有保值能力，而且后期进入存量房市场要更占优势！

但是这个区域价值不高，毕竟属于交界的位置，用网友的话来说这是丰台的“鸡屁股”，连“鸡头”都不是，周边全是老破小，单价三四万一平，三不管的地儿。这个区域最多也就是职住平衡，适合本地改善或者近区域的通勤自住，能保值就不错了，增值还是先别指望了，毕竟就近没规划没产业没学校的。

7.2万的指导价不算低，但开盘会低，目前来看单价是6.7万/平起。至于能不能买，看您的情况和开盘价格吧，这个板块容易站岗，如果最终价格不太香的话我不建议，而且臻园旁边还有块地呢，还有西红门也有多个供地，也不是没得选。