保利·璟山和煦

位于石景山广宁村的保利璟山和煦目前售楼处和样板间均已开放，而且最近的到访量还非常的高，可见6万的单价在城六区确实很吸引人！

该项目目前正处于排卡阶段，预售证还未下，预计是月底或下月初开盘！

区位

保利璟山和煦位于石景山广宁村阜石路的北侧，临近新首钢。

项目交通自驾比较方便，但算不上地铁盘，距离最近的地铁站步行时间也要在2公里以上。

产品

璟山和煦分为南北两个地块，整体规划了19栋798户，容积率1.8

5-10层的洋房，一梯两户，容积率1.8，绿化率30%。

在售户型：

73平南北两居一卫，总价450-470万（134套）

96平南北三居两卫，总价580-620万（118套）

103平南北三居两卫，总价620-650万（79套）

115平南北三居两卫，总价690-740万（295套）

137平南北四居两卫，总价850-890万（112套）

户型

75平南北通透两居室，虽然面积不大，但是实用性很强，全洋房，得房率85%左右。

96平的南向三面宽的三居双卫，全明格局，LDK一体化设计，通透感很好，而且南向三面均有飘窗赠送，刚需改善都可以考虑以下此户型。

103平的边户，所以干脆做成了大边客厅，视野更开阔，南向还有两个卧室，此户型舒适性也是不错的。

115平的三居其实有点类似96三居的放大版，同样都是全明格局，但这个刚改善一些，舒适度更高一些。

137平的四居，四叶草格局，户型很方正，全明，而且这大阳台有点诱人啊，1.5米的进深，如果中海学府里的大阳台如果够不上，不妨来这儿看看。

样板间实拍

效果图

毕竟是洋房，所以璟山和煦的园林设计的也颇有意境，经典东方园林景观，并且打造了全龄化的活动空间，休闲、会客、社交等需求均可满足！

分析：

这个项目我觉得还是可以看一看的，起码别着急买学府里，毕竟这个项目都是洋房，容积率低，得房率高，而且保利的口碑实力都不错，可以信赖。对比石景山到处7万/平的新房价格，这里的价格确实性价比要更高一些。

阳台落地窗的设计从今年开始越来越多，之前一直不批，但以后会不会一直都有还不确定，所以我比较建议选择这类产品，这在后期进入存量房市场绝对是占优势的。

这个盘定位是本地及周边区域的刚改+改善，自住属性较高，升值属性一般，因为石景山缺少产业，主要是靠承接外溢，所以买这里就别想太多，能保值跟上通膨就不错！