今天要讲的两个主角——臻园和橡树湾，最近西南四环到五环的新盘。

歪个题，在北京买房有个特别有意思的现象，就是你到了售楼处，大概率是看不到你要买的楼盘地块。

举个栗子，中建璞园，售楼处不在一片荒芜的前苇沟，而是在熙熙攘攘的望京；东坝的保利天汇，售楼处在朝阳公园旁的泛海豪宅区；就说啥呢，你看到的，感受到的繁华和都市，那都不一定是真的。

说回主角们，一样的套路，一样的配方。臻园的销售中心在高楼林立的丰台科技园，而橡树湾的售楼处在西红门的鸿坤广场附近。感受完售楼处小姐姐的殷勤服务之后，出门是这样的。

BUT！！！实际地块涅？一片荒芜。。。。。。

不是说地荒不好，百丈高楼平地起，地荒也是好事儿，这样才有空间重建城市界面啊。售楼员想说的是，买房不能光网上搜搜，要去实地看啊~~~周末有看盘粉丝团，走起走起啊~~~

这个两个项目亮相，就开启了一出宫斗戏。

首先，档期相撞，臻园9月9日，售楼处样板间开放；橡树湾同样的时间点开放了三期——文园的样板间。开盘基本都是月底。

双方上演的是表面高冷，尴尬而不失礼貌的微笑，暗地里较着劲呢！

先来看臻园，核心卖点：1. 招商央企品牌；2. 高端序列“臻园”作品；3. 丰台科技园；4. 泛“四环”价值洼地。

翻译一下，“我招商，诚意拿出了比“璀璨”还高端一步的臻园，我这儿可是城六区，就挨着丰台科技园，来我这的都是城市精英，那谁谁谁，那是刚需。”

再来看看橡树湾，核心卖点：1. 内城西红门板块。2. 临地铁19号线（规划/南延）、4号线；3. 学校好，皇城根小学和北京四中。4. 华润央企；5. 经典橡树湾作品。

翻译一下，“虽然我属大兴，可我在内城，我华润，主打就是内城、临铁、有学校，只要6万6！”

然后臻园拍桌子了，“我首次开盘6万7，过这村没这店，后边马上涨价！”

……一场大戏就开始了。

临铁+学校，稳赢？

来看看出身。

看地段，臻园在丰台的羊坊，周边一片荒芜；橡树湾，其实也没好哪里去，在西红门镇东1号地，也是一个城市更新组团，橡树湾是首发地块，周边也是大拆大建。这俩项目，说白了，都是城市更新项目，好处是，不是单项目更新，后边会持续建设。

短期内的生活配套，都要靠中间相对成熟的西红门组团。

要说区别，橡树湾的组团有明确的规划，而臻园目前没有明确的小板块的规划，只是单地块整理出让。

从橡树湾的组团来看，橡树湾4块地，打造了3期产品，属于首发地块。还有7块住宅地没有整理土拍，后期货量源源不断。

橡树湾优势在于，学校落了，黄城根和北京四中分校，学校资源不错。另外，19号线南延规划的西红门东站，在橡树湾附近。

而臻园周边，能拿出手的，没啥东西，只能拼“自身姿色”了。

橡树湾最终赢在19号线南延线上了。

位于丰台的「招商·臻园」将在本月底开盘，项目是今年一批次供地中，招商以31.6亿+5%溢价率竞得的丰台羊坊村棚改YF-020地块，销售指导价7.2万/平。

项目周边新房较少，从京投发展·臻御府、中铁诺德·春风合院、中铁·诺德逸府后，地块附近3年内没有出现新的项目。

招商臻园户型面积为97-146平，得房率80%以上，主打改善~

97三居，户型全明，主卧套间设计，客卫干湿分离，U型厨房设计，设置独立家政间。

119四居，南向三面宽，户型全明，客卫干湿分离，南向书房和客厅可以打通，这个户型可以做三居，也可做四居。

143四居，经典四叶草户型，南向三面宽，LDK一体化设计，主卧套间设计配置独立衣帽间＋干湿分离卫生间。

项目规划10栋住宅楼及3栋配套楼，住宅楼为8-15层小高层，是招商蛇口在北京操盘的第二座“臻”系产品。

相较于10万+的望京臻园，7.2万/平臻园的价格可谓很喜人的~

地块距离南五环直线大约600米，距离地铁较远，最近的地铁站是4号线西红门站，直线距离也超过2公里。

交通方面，自驾方便上京开高速、南五环。

配套方面，除了正在建设的北京大学第一医院南区，还有规划有3个中小学教育用地、4个托幼用地(最终入学政策以当年教育部门公布为准)。

商业方面，周边汇聚了宜家、荟聚购物中心、山姆会员商店等购物中心。

公园方面，周围有南苑湿地森林公园、兴海公园。

臻园产品来碾压？

产品怎么斗？

从产品看，臻园主打改善；橡树湾从刚需到改善，全覆盖。焦灼。

【480万内城上车】

如果500万以下，想上车内城，橡树湾772居，无他，就是主打总价低。缺陷，这个两居是东西向。

【3房2卫】

630万上车，总价最低，橡树湾95。

但是！性价比最高的还是臻园97，胜在洋房得房率高，还有南北双赠送，墙裂推荐。

三开间朝南就选橡树湾109，700万，总价也高。

【4房2卫】

竞争相当激烈。

买性价比，就看臻园119/123，800-830万，119性价比最高，洋房得房率高，有赠送。

预算不超900万，还想买个舒适度不错的，可以考虑橡树湾129户型，户型好，尺度比臻园119平米上了一个档。

大四居改善，960-1100区间。

臻园145舒适度可以PK橡树湾148的，胜在洋房得房率高，还有赠送。

这个三个产品都没问题。

除了总价和户型，800万以上，冰姐还建议大家看看小区规划、园林等等。

从规划上看，臻园肯定是优于橡树湾，臻园是7-15层，橡树湾是11-15层，臻园更低密，而且地块的南向面更宽，排出来的房子更疏朗。橡树湾整体偏紧凑，还有一栋东西向楼栋，采光受影响比较大。

从产品系来看，臻园在招商的产品序列中是高于“璀璨系”的，在各项配置上属于高配。

橡树湾这个产品系，华润做了20多年了，红砖意向，一直是刚需刚改的定位。从立面到精装，肯定是比不上“臻园”。

现在价格，两人基本平手。看品质，臻园更胜一筹。橡树湾与之对抗的则是临铁+教育，“临19号线”+“黄城根小学、北京四中”是眼见为实的好处。

到底翻谁的牌子，纠结。。。。

嗯，那不如跟户型图上售楼员联系,现场去看看哦~~~