又降准了，9月14日，央行宣布将下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），此次降准，将为市场释放中长期资金超5000亿元，说明信贷环境继续放宽，9月20日有望再迎降息。

根据央行发布的2023年8月金融统计数据报告及社会融资规模统计数据显示，前8个月社会融资规模和各项贷款增量分别达到25.2万亿元和17.4万亿元，接近历史高位。

8月份人民币贷款增加1.36万亿元，同比多增868亿元。当月社会融资规模增量和新增人民币贷款均实现同比多增，较上月有明显改善。其中，住户中长期贷款增加1602亿元，提前还贷情况有所减少。

这表明，在近一个月全面执行“认房不认贷”、“降低存量贷款利率”等政策的影响下，老百姓对楼市的预期和信心正在回升。但是，北京执行“认房不认贷”新政后，市场热度仅维持了几天就重现疲态，说明政策药劲还不够，如不能继续出台刺激更多需求的利好政策，市场提前入冬都有可能。

综观当下的北京市场，今年拿地的新盘陆续入市，一个普遍的现象是产品定位更倾向于改善，相比去年，刚需产品占比减少。很多板块改善盘扎堆供应，内卷加剧，在此背景下，开发商继续在产品端寻求突破，而需求端的扩大则需看下一步的政策怎么出。

在丰台区中，丰台科技园是除丽泽金融商务区外最核心的产业高地，也占据着北京西南四环主城区范围的重要一角。

近几年，在花乡白盆窑限竞房三兄弟清盘之后，丰台大瓦窑、小瓦窑，大兴西红门、房山良乡等板块成为承接丰科园产业人群外溢置业的选择。

在北京第二座招商臻园入市后，丰科园的产业人群终于迎来实现职住平衡最理想的选择，尤其是望京来广营第一座臻园营造的项目品牌效应，使丰台招商臻园在时隔十年后仍然能够受益。

规划鸟瞰图

上半年拿地势头凶猛的招商，只有在丰台羊坊村020地块的争夺上最为轻松，仅以5%的溢价率即成功拿地，斥资31.6亿元，成交楼面价约4万元/平米，约3.2万元/平米的房地价差让招商可以有空间为丰科园带来臻园这样的产品。

项目规划了10栋住宅楼，共649户，均为南北朝向，产品户型包括97平米三居、119/123/143/145平米四居，全盘改善产品，所有户型南向都有大阳台（算一半面积），北向设备平台全赠送，据悉得房率约85-90%之间，这在当下的市场中，对买房人可谓诚意十足。

项目最小户型为97平米三室两厅两卫，南北通透格局，南向双面宽为7米，客厅面宽3.8米，保障了舒适的尺度，南向双阳台空间，在四环沿线的项目中很难得。

北向两间卧室都有赠送的设备平台空间，U型厨房、独立家政间、干湿分离次卫，功能性很完善。唯一的遗憾是主卫是暗卫。

145平米四室两厅两卫是项目最大面积户型，南向三面宽达11.5米，4.8米客厅和3.7米主卧尺度都足够舒适，同样是客厅和主卧带有双阳台，南向次卧与客厅具备拓展成7.8米宽厅的条件，或者做卧室、书房，还带有飘窗空间。

LDK中轴动线分明，双卫全明，入户有独立玄关，北向双卧带设备平台空间，该户型是个无明显缺点且具有成长性的空间，虽然建面并不很大，但是高得房率保证了室内空间的舒适度和品质感。

此外，项目极简线条、大面积玻璃窗俊朗立面，以及打造的森系隐逸园林，融合了活力跑道、归家礼序及漫游景观步道、三重庭院、三种不同风格景观等丰富的元素，也体现了臻园产品的标准。

建筑效果图

项目指导售价为7.2万元/平米，在北京主城区四环沿线仅比朝阳王四营板块略贵1000元/平米，套总价约660万—1000万元，对于西南部的改善人群来说，基本是入住四环的最低门槛。

关于该项目周边配套等信息，可参考（17宗地挂牌，6月将迎土拍高潮）一文。

规划示意图

虽然招商臻园是丰科园板块目前唯一新盘，但是整个西南片区新盘供应量其实很大，与丰科园相距不远的大兴西红门板块，在橡树湾·文园入市后，中建玖合于7月25日摇号竞得的6006地块，也刚刚公示了规划方案，预计将很快亮相。

从规划方案看，项目共建设19栋8—15层住宅楼、1117户，大多数楼栋为南北向，东侧临街有部分东西向楼栋。

项目总用地面积约5.2万平米，规划地上建筑面积约13万平米，容积率为2.5，套均面积约116平米，有2.6万平米需现房销售，预计东西朝向或有部分中小户型产品，主力产品将倾向于改善。

中建玖合项目入市后，将与橡树湾·文园形成正面硬刚，二者都为摇号拿地，成交楼面价相差仅约400元/平米，都有现房销售面积，期房指导售价6.6万元/平米，现房6.8万元/平米，在此之前，橡树湾基本是一家独大，现在有了中建玖合这个竞品，二者会不会打价格战是个疑问。

西红门作为近两年南城最热的板块，新房成交价格也稳步回升，已经显示出“奔7”的势头，而在板块形成内卷的局面下，处于同一环线、直线距离仅约6公里的招商臻园，或许对西红门板块构成直接威胁，毕竟单价只贵几千元，但羊坊村即是主城区，又在丰科园产业基地范围之内，对丰科园的置业者来说，实现职住平衡更加理想。

因此，虽然是两个行政区，但西南四环市场必将展开一番激烈争夺。