建发·观云

项目位于顺义区顺义新城，总用地面积3.16万平，规划总建面约8.68万平，其中地上建面约5.68万平。

地块位于东北五环外，距离地铁15号线后沙峪站约2.5公里，附近公交有顺58路，顺62路等。

商业方面，项目两公里内有绿竺中心、祥云小镇、天洋商务中心等。

医疗方面，两公里内有空港医院、方舟医院等。

教育方面，步行十五分钟内可达后沙峪第二小学，海嘉学校，项目三公里内有中央美术学院国际学校、北京四中顺义分校等。

6月1日，顺义的19-69地块可是火的一塌糊涂，45家房企参加竞拍，地价和现销面积自然也到了上限，最终摇号被福建雄旺拿下，后来也传出这是建发的马甲，如今看来确实不假。

项目由建发操盘，做新中式禅境风格，案名为建发·观云，目前展厅已经开放，预计本周六开放售楼处和样板间，9月底开盘，这个盘是顺义改善家庭必看的楼盘，没有之一，有感兴趣的可以咨询售楼员约看房了！

区位

建发观云位于顺义的后沙峪板块，这是顺义的老城区，是一个比较成熟的板块，同样也是北京很出名的中央别墅区板块。

产品

项目一共10栋楼344户，9-11层的低密洋房，容积率1.8，整体限高36米，可以说是纯改善的楼盘了。

户型面积段为133-158-189-208平的四居-五居，主力户型130-180平，销售指导价期房5.8万/平，现房6万/平。

新中式的建筑确实比较吸引人，从大门就能看出来，这个大门后期会保留，这也是建发在京首个实景交付的大门。说到这儿，建发望京养云的业主心里可能不舒服了......

户型

133平的四室两厅两卫，7.6米的大阳台，阳台上方是1.5米宽的“挑檐”，这部分面积算赠送，贼爽。南向采光面达到了11.4米，全明格局，整体通透感很强。

158平四室两厅三卫，全明格局，客厅面宽6.4米的客厅+大阳台，整体采光面14.5米，大面宽短进深，客厅餐厅和书房书房一体化设计，通透效果很好。

189平四室两厅三卫，这个就很有墅感了，非常惊艳的户型。入户私密玄关，9.6米的大阳台，17.2米的采光面，这尺度在北京很难能找到对手，南向三卧双套房设计，全明格局！

208平四室两厅三卫，类似于189的放大版，同样的入户私密玄关，但阳台做到了9.9米，采光面更是达到了18.5米，全明格局，南向三卧双套房设计，而且主卧套房是270度的大转角飘窗。

购房建议：

现在没看到样板间，但是我估计差不了，听说室内精装都是AEG或同档次品牌的，再加上这神户型，大概率是一眼就能相中。

新中式建筑，外立面三面铝板，新中式园林，一线奢配精装，独立会所等一系列的设计确实很值得期待，一个绝对优秀的产品甚至可以让人忽略它的位置弊端。

希望建发这次能给力吧，前几次的维权搞的很不好，别再砸自己的招牌，也别再辜负北京买房人了。价格现在还没定，但是开盘会有优惠，建议感兴趣提前联系我！