首开梧桐山语

7月29日，昌平南邵的梧桐山语开盘了，8分钟的选房时间卖出308套房，销售额15.4亿，在如今的市场，这个数有点给力了，甚至给力的有点假，不过不得不说，确实给这个冷淡的市场打了一剂强力针！

毕竟上个月7月份整月北京的存量房住宅网签量才9718套，还不足1万，比去年同期降低了21.2%，比6月也降低了16.3%。新房也才5330套，比6月少了三百多套，这数据属实是惨啊！

回归正题：

梧桐山语是在首开拿完地的第二天就公布了案名，一共规划了18栋7-15层的洋房+小高,共1217户，容积率2.2，57-127平的户型，销售指导价5.3万/平，开盘价低于这个数，主要面对就是刚需和本地改善，而且整体得房率较高，确实也受欢迎。

梧桐山语是2023年第一宗预申请的地块，全称为昌平新城东区三期CP00-1002-0001地块，由首开以27亿元底价成交。

梧桐山语：南侧紧邻昌崔路，西侧临近京开高速和京藏高速，距离昌平线北邵洼站约1.2公里，地铁6站生命科学园，7站西二旗，9站到上地，直连数个国家级科创产业园区；便捷换乘地铁8号线、13号线、15号线、10号线，快速接驳全城轨交路网。

未来围绕北绍洼站，将打造一个商业、办公综合性的TOD项目，商业土地预计将于今年出让，2-3年就能看到。项目北侧500米就是清华附昌平学校。学校很大，建面12万平米，覆盖小学、初中、高中三个阶段，同时设有国际部。学校去年秋季已正式开学，未来业主可以全年龄段目送式教育。

项目容积率2.2，绿化率30%，产品是约62-127平的二至四居，精装交付，政府指导价5.3w/平，开盘大概率会有优惠，甚至可以300w内上车两居。62两居，客厅+双卧朝南，客厅+主卧赠送了2个等宽的南向大飘窗，采光和视野很不错。57两居室：该户型为东西朝向，通透性还行，餐客厨一体化的设计。东侧卧室和客厅赠送飘窗。卫生间干湿分离。

62两居室：东西通透，入门左侧为收纳空间，主卧面积更大了。同样是餐客厨一体化的设计，卫生间是暗卫。

62纯南两居室：客厅和两个卧室均朝南，入户玄关和家政区的设置，L型厨房，拿洗切炒的动线很流畅，客厅+主卧赠送了2个等宽的南向大飘窗，卫生间也是个暗卫。

72两居室：南北通透两居，客厅和卧室均朝南，主卧3.2米+客厅3.25米，面宽尺度进一步升级。客厅和卧室均有赠送飘窗！就是厨房较小。卫生间依然是暗卫。

84三居室：全明格局，通透性和视野非常好！入户独立玄关，中央餐客厨一体化设计，独立餐厅区+U型厨房，三个居室分布在各角，互不打扰，南向还有双飘窗。

87三居室：双卫设计，南北通透+全明格局，客厅面宽3.7米，主卧套间设计，L型厨房，餐客厨一体化。

95三居室：户型方正，南北通透，采光非常好！三面宽，还有三个大飘窗。客厅+双卧朝南，餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房；主卧是套房，双卫生间设计，南向多功能间，北向次卧空间也蛮大的。

127四居室：四叶草户型，四间居室分布在四角。独立玄关和家政区，餐客厨一体化设计，客厅面宽达到了4.2米，独立餐厅区，大U型厨房；主卧套间很宽敞，配有独立主卫；双次卧+厨房朝北，次卫干湿分离，空间利用率很高；8窗全明格局，南向还带三飘窗。

梧桐山语，南侧紧邻昌崔路，西侧临近京开高速和京藏高速，自驾相对便捷。

项目距离昌平线北邵洼站约1.2公里，昌平线作为串联北部国家科创平台的纵向主轴线，2站沙河高教园、5站朱辛庄、6站生命科学园、7站西二旗，一脉直连数个国家级科创产业园区；便捷换乘地铁8号线、13号线、15号线、10号线，快速接驳全城轨交路网。

商业方面：这片区域还是一个集住宅、办公、商业、酒店等的综合体项目，包括一个大型商超，目前已经完成方案征集工作。

新城东区商圈、昌平县城商圈、乐多港商圈、未来科学城商圈、回龙观商圈、西三旗商圈等六大商圈繁华互映，周边路劲世界广场、北京悦荟中心、国泰百货、新世纪商场、新昌百商场、乐多港万达广场、八达岭奥特莱斯、超级合生汇（在建中），潮流汇聚时尚尽享。

教育方面：项目近邻清华大学附属中学昌平学校约600米，小学、初中、高中十二年一贯制名校，学校现已开学。周边还有，中国政法大学、中国石油大学，以及由中央财经大学、北京航空航天大学、北京师范大学等多所双一流大学共同构成的沙河高教园，学府林立文教昌明，书香浸润泽被身心。

医疗方面：泰康燕园康复医院、昌平区中医院、昌平区医院、中国石油大学医院、昌平政和中医医院、北京大学国际医院、北京积水潭医院回龙观院区等多家优质医疗资源环伺，时刻呵护全家健康。

生态方面：周边有万亩滨河森林公园、蟒山国家森林公园、十三陵水库纪念碑公园。

项目全部精装交付，单价在4字开头，性价比非常不错。

想要了解更多的信息，可以咨询户型图上售楼员.