首开昌平南邵镇项目「梧桐山语」，预售证已出，昨天下午开盘了，现场人气不错，376组参与选房，认购了308套，项目官方说法销售总金额15.4亿，还行~

表价5万多，但实际优惠后价格据说均价在4.6万左右。按照这个价格，两居小户型可做普宅，刚需友好！有意向的小伙伴可以找看房咨询户型图上售楼员.预约看房哦~

梧桐山语项目总用地面积约4.9公顷，地上建筑面积约10.8万，容积率2.2，绿地率30%，共规划18栋住宅楼，9-15层小高层，总户数为1217户。

项目户型面积段为57-127，精装修交付。项目主力户型为95平三居（三面宽）；两居小面积有57-62-72；另外还有127南北通透四叶草户型。

在2014年前后，昌平南邵这个区域率先出现了路劲世界城、中国铁建青秀尚城这样的商品房。他们可以说是昌平出现最早的小三居。但是，户型南向基本都是两面宽，整体南向面宽在6.5-7米间。

2019年，昌平随着限竞房的洪流，户型产品再一次有所改善，陆续出现了像万橡悦府等这样的三室两厅两卫89平方米小三居。终于有了俩卫生间的小三居。然而面宽大部分还是两面宽6.5-7米之间。19年限竞房的均价大概是5万左右，一套小三居总价也要合到500万。

2022年之后，经过几次户型的调整之后，昌平也终于有了自己的南北通透三面宽产品。这类产品主要集中在回龙观合、朱辛庄，户型面积大为100-110平之间，均价大致为62000每平，总价大致为600多万。

可以说2017年开始，想要总价400万出头买一套昌平地铁沿线的南北通透小三居，基本是不可能呢。而梧桐山语的出现恰恰解决了这个难题。

户型分析

57户型分析

57两居，东西通透户型、餐客一体化的设计，L型厨房，东侧户型图上是多功能室，其实完全可以作为卧室，东向的卧室和客厅赠送了两个飘窗。

62户型分析

62做成了很实用的两居，客厅+双卧朝南，进门处还有玄关和家政区的设置，L型厨房，，客厅+主卧赠送了2个等宽的南向大飘窗，跟57户型有点像.

72户型分析

72两居，这款就更少见了。算是南北通透两居，主卧3.2米+客厅3.25米，客厅和卧室还是朝南送飘窗，面宽尺度进一步升级。仅有2个单元，数量很少，拼手速的时候到了。

84户型分析

首先从户型来说就是全明格局，入户有玄关和洗衣机位，中间是典型的餐客厨LDK设计，户型上的书房是有点小的.

87户型分析

87三居，双卫设计，南北通透+全明格局，客厅面宽3.7米，主卧套间设计，L型厨房，餐客厨一体化。

95户型分析

95平的三居是本次的主力户型，南向三面宽，南北通透。LDK一体化设计，主卧是套房设计，北向次卧空间也还可以，这个户型有独立的餐厅位置，独立的家政间，麻雀虽小五脏俱全。

127户型分析

经典的四叶草格局，四间居室分布在四角，进门独立玄关和家政区，餐客厨一体化设计，客厅面宽达到了4.2米，独立餐厅区，大U型厨房；主卧套间很宽敞，配有独立主卫；双次卧+厨房朝北，次卫干湿分离，空间利用率很高；8窗全明格局，南向还带三飘窗~

项目周边目前生活配套还稍有欠缺，但交通还算方便，总价300多万起，北边儿上班的刚需小伙伴们可以考虑一下~

项目鸟瞰效果图

楼栋效果图

首开底价摘得昌平南邵镇0001地块

今年3月23日，首开以总价27亿底价摘得昌平新城东区CP00-1002-0001地块，拿地次日即公布案名为「梧桐山语」。

地块指标表

地块位于昌平区南邵镇域内，最近的地铁站为地铁昌平线北邵洼站，直线距离约1.2公里。

项目示意图 仅供参考

项目位置示意图

地块北侧约800米是清华附中昌平学校，现已开学，地块南侧三甲医院（北医三院）即将开工建设，附近有滨河森林公园及莽山景区，生态环境也还不错。看房咨询户型图上售楼员.