能建·璟上兰园

6月1日的时候中能建拿下的顺义新城第20街区6001地块近日公布了案名为璟上兰园。

项目位置属于后沙峪板块，但距离地铁步行距离得1.3公里，算不上地铁盘。

小区共规划11栋楼478套房，指导价期房5.8万/平，现房6万/平。

户型为105/119/131/152平，其中主力户型为119和152的四居。

说到后沙峪，就不得不说中央别墅区的发展史，这里之所以能成为北京最早的高端住宅聚集地，与通勤首都国际机场、望京商圈、燕莎商圈、国贸CBD，以及各大使馆区的交通便利有着很大关系。

早先，这里是涉外人士以及从事外贸进出口生意企业家，还有望京跨国公司高管们的居住首选地。

温榆河 实景图

风景如画的罗马湖畔、温榆河岸边，每逢好天气，都能看到来此享受日光浴，或是带着孩子来野餐的家庭。

祥云小镇 实景

其次，这里拥有国际化的居住氛围。

为服务居住在这里的涉外人士家庭及子女，20年前，中央别墅区的国际学校、国际医院、高尔夫、马术俱乐部等配套就如雨后春笋，扎堆呈现。让这里成为北京最具代表性的高端居住区。

如今，后沙峪还是北京临空经济的桥头堡。

比邻后沙峪的顺义新国展，今年截至8月底，共举办展会25场，多个重量级专业展会相继举办，会展经济强劲复苏。

建设中的新国展二期将在年内完成地上和地下主体结构，预计2024年底竣工并投入使用。

顺义新城后沙峪组团规划图

加上北京国际商务服务片区最大的组团——顺义组团选址后沙峪，新国展与首都国际机场临空经济示范区合围，让憧憬区域未来发展的客户更加坚定。

近几年，后沙峪的新盘销售成绩一向不错，一是因为这里位于朝阳区与顺义区的交界，大量客户是来自朝阳北部、海淀东部等城市主城区的改善家庭，购买力较强。

二是10年前、甚至20年前已经在后沙峪置业的客户就非常有实力，无论莫奈花园、中景江山赋还是金地·中央世家、中粮·祥云国际生活区，都是当时响当当的高端项目。

后沙峪的房价在这些年间已经翻了几倍，当初的很多高端项目房龄也超过了10年，业主陆续进入换房期。

贝壳APP显示，与建发·观云两街之隔的中景江山赋120平米以上户型的二手房挂牌价都在6万元/平米以上，周边次新房中粮国际生活住区二手房均价6.3万-6.8万元/平米。

璟上兰园 效果图

而璟上兰园期房销售指导价为5.8万元/平米（现房销售指导价为6万元/平米），一二手房价格的剪刀差，让这个新盘自带流量。