安静、低密是高端别墅追求的硬性目标，现在这种风格已经内卷到洋房身上了。

今天给大家介绍这样一个项目，安静、低密、位于别墅区的同时，还拥有90%的得房率，它就是朝阳区孙河板块的中建璞园项目。

项目位于孙河别墅区板块内，和大名鼎鼎的九章别墅是邻居。

孙河别墅区早在30年前就开始发展，成片的独栋别墅群包括九章别墅、财富城堡、远洋LAVIE等，让这里早就成为“亿元俱乐部”。

在北京，这里是货真价实的高端区域。人群阶层、城市界面、环境、绿化及私密性等因素，亿万富翁已经为大家排过雷了，区域价值早已定性。

除此以外，项目还具备一大优势—距离。距离望京区域仅7公里，在过去韩企扎堆的情况下又迎来非常多的国内大厂，密密麻麻的企业分布都是耳熟能详的企业。

北京的就业环境本就是东部和北部更加发达，璞园位于北京东北部黄金夹角处，在距离望京非常近的同时还守在了东部地区和北部地区的咽喉要塞之处，东北部区域到哪都方便，基本满足大部分人工作和生活需求。

再来说说项目本身，项目占地9.2万，共983户，规划4-8层纯粹洋房，容积率像别墅看齐仅1.5，主力户型为建面74-125两居到四居，销售指导均价每平米7.98万元/。

另一个比较火爆的数据是得房率高达90%，因为项目本身有面积赠送，赠送的还不少。

低容积率+高得房率，一高一低组合，不论是内部舒适度还是外部密度，都配的上别墅区的这个位置，毕竟要是做成高层、拥挤的项目，也会和整个区域的格调不搭。

规划方面，小板块内有8块待开发的住宅地块，本项目是首发的2块地，后续还会有6个项目持续开发入市。

大家都能想到，后续的项目随着板块的趋于成熟，价格肯定会上涨，首发地块具备价格优势。如果您看上这个区域了，那还是早考虑，真等过几年回过头了价格上肯定会后悔。

74A户型为入门户型，但是依然做到了南北通透、全明格局、干湿分离及U型厨房等舒适配置。单看户型图的话，感觉阳台有点过分的大了，侵占了室内空间。但其实是开发商的小心思在里边，毕竟阳台属于赠送面积，阳台越大、赠送越多。阳台的墙体是非承重墙，后续可以根据个人需求进行改善。

88B户型三居，依然保持A户型所具备的优势，多了一个卧室的同时还多了一个主卫，私密性更强。

99C户型三居，户型更加合理。相比于B户型来说三面宽带来更强的采光和通风，面宽和进深的比例更加和谐，整体通透感会更强。C户型开发商肯定是花了更大心思，当作主力户型去开发的，从源数量占据总数量的一半就能看出来。

最大面积125D户型属于一眼就能抓到优势的产品。5.3米的客厅面宽，平层的感觉一下就上来了，再配上本项目超大的窗墙比，一眼望去全是风景。

综合来看，中建璞园是个品质比较高、位置也比较优越的项目。