本篇来讲下玺悦朝阳——朝阳北路，常营板块，6号线黄渠站附近的改善新房。

先说下楼盘的最新进度：售楼处已经开放，样板间预计7月15-20号开放，开盘预计8月份。据销售介绍，玺悦朝阳会在园林和装修标准上比和光煦境略高，所有户型均赠送冰箱和洗碗机（最终以官方为准）。

01 基础信息

占地面积：约18681

建筑面积：约46703

容积率：2.5

户型：99、103、112三居，122、124、150、151四居

价格：销售指导价8.5万/，总价约842-1284万/套

楼栋：共9栋，6栋期房（4-9号楼），3栋现房（1-3号楼）

楼层：7-18层

总户数：共382套，296套期房，86套现房

停车位：1:1.2

物业公司：绿城服务

物业费：6.98元/

装修标准：精装

开盘时间：预计8月开盘

交房时间：预计2025年10月

玺悦朝阳在大的板块划分上属于「常营」，西侧一路之隔是保利和建工的和光煦境，今年4月20号开盘，目前所剩房源不多；南侧为朝阳北路，西侧约300米处是6号线黄渠地铁站。

（玺悦朝阳位置，测量有误差，请以实际距离为准）

02 土拍回顾

玺悦朝阳地块挂牌价为21.2亿，地价上限为24.38亿，竞拍方式为达到土地价格上限后进入竞报现房销售面积环节（现房面积上限1万平），再次触顶后转为摇号确定竞得人。

最终，这块地触及价格和现房销售面积上限，经过摇号，三元嘉业以24.38亿+1万平现房竞得该地块，楼面价约5.2万/，销售指导价8.5万/。楼面价和指导价的差比较大，意味着楼盘的利润空间大，开发商有足够的钱来做这个项目。不过，这是三元第一次操盘商品房项目，能不能把做好，可能是买房人比较关心的问题。

从进度来看，玺悦朝阳刚开放售楼处，而同一天拿地的保利建工和光煦境已经快清盘了，在速度上明显看出来三元操盘经验不足；

从产品来看，玺悦朝阳的园林和装修标准好于和光煦境，样板间或许可以期待一下；另外，物业用的是绿城，外立面设计是汇张思（PS：不少豪宅项目通常会找汇张思来做，比如端礼著、中海甲叁號院等），能看出来三元想做好这个项目的态度，剩下的就看兑现能力了。

看房联系户型图上售楼员，第一时间看样板间。

03 户型价格

玺悦朝阳定位改善，只有三居和四居产品，期房户型有7种，整体得房率约70-81%（估算数据，最终以官方为准）。

99三居：22套

103三居：68套

112三居：22套

122四居：58套

124四居：58套

150四居：34套

151四居：34套

1#、2#和3#为现房销售，其余均为期房销售。现房户型为100三居、134/136/137四居，目前现房的定价还没出来，一般来讲会比期房略贵。

99三居，总价约842万，全部为270度转角边厅户型。

103三居，总价约876万。

112三居，总价约952万。

122四居，总价约1037万。

124四居，总价约1054万。

150四居，总价约1275万。

151四居，总价约1284万。

沙盘实拍：

楼盘效果图：

04 地块实拍

玺悦朝阳所处的常营是发展比较成熟的板块，交通、商业、医疗等配套都比较齐全，城市界面也比较友好，基本不需要靠画大饼卖房。

05 通勤测评

最后，我们以国贸和望京这两个商圈为例，来测评下玺悦朝阳的通勤情况。

先来看公共交通出行方式：

从玺悦朝阳出发到国贸地铁站最快的方式是6号线+10号线，用时30分钟；如果去望京站，则需要6号线+14号线，用时44分钟。

再来看下自驾出行的方式：

从玺悦朝阳出发，开车去国贸和望京都非常顺，到国贸站只要21分钟，到望京站用时31分钟。

以上就是玺悦朝阳的全部信息，更多深度分析欢迎私信来聊：常营和东坝应该买哪？玺悦朝阳卖8.5万/性价比高吗？与隔壁保利和光煦境相比，未来谁的涨幅更好？一定有问必答，客观分析。